哪些情况被判定抵押权无效,抵押合同无效的18种情形

担保合同是主债权债务合同的附属合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，法律另有规定的除外。保证合同确认后无效，债务人、保证人、债权人有过错的，根据其过错承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第407条抵押权不得与债权分离转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保债权的抵押权应当一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

主要原因是不动产权利人无民事行为能力，损害包括国家在内的集体利益，有非法目的，部分合同的生效要件缺失或不明确关于不动产抵押合同无效，是指不动产抵押合同不是因法律规定的原因而设立抵押权 effect。房地产抵押合同无效:有各种原因:(1)主合同(主要指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效；(2)由于房地产抵押合同本身/123，456，789-2/，这些原因包括:1。/123，456，789-2/在《民法通则》中:当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或者乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或公共利益；以正当理由掩盖非法目的等。；Contract 无效是指由于缺乏某些有效要件，合同当然无效。

1。抵押财产的所有权和使用权不明或者有争议的，抵押合同无效。抵押人以他人财产抵押的，或者抵押人未经其他共有人同意以共有财产设定抵押的无效。2.抵押物不特定的，抵押合同无效。如果在抵押合同中一般只注明一项财产而没有详细清单，不符合抵押物必须特定的法律规定。3.抵押合同无效如应办理抵押手续而未办理。

否则，抵押合同无效。4.抵押物重复抵押的，抵押合同无效。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经债权人同意，将设定价值的抵押财产抵押的，其行为为无效。5.对于通过签订抵押合同逃避法律的，抵押合同无效。法律文书生效后订立抵押合同的；或者经核实，虽有银行贷款，但房产抵押后企业不放贷；或者贷款中银行资金不到位，抵押合同无效。

法律分析:(1)抵押他人房屋的土地使用权，抵押合同无效。(2)抵押是恶意串通损害第三人利益的案件，是无效。(3)以监护人与被监护人共有的财产出质的，归无效。(4)未经其他共有人同意抵押共有财产的，抵押合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1。未按照《担保法》的规定办理抵押登记手续。我国《担保法》第四十二条第二项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府指定的部门办理抵押物登记。抵押合同签订后未登记的，抵押合同无效。二、未经财产所有人同意，将他人财产作为抵押物。这样做不仅抵押了关系无效，也构成侵权。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十三条规定:“借款人以其不享有所有权或者经营权的财产作为抵押物的，应当认定为抵押无效。

这样做不仅抵押了关系人无效，也侵害了其他共有人的合法权益，导致不动产抵押引发的侵权纠纷。第四，用于抵押的证件不全，房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只抵押房产证，不抵押房产的土地使用证；或者仅在抵押合同中约定“某房产作为抵押；，且未上交有效产权证抵押权人，导致抵押物失控，造成多次抵押的不良后果。