二手房买卖流程,未还清贷款的二手房买卖流程

买二手房买卖流程流程是什么？二手房卖房流程法律主体性:二手房房子买卖流程:二手房交易9。买卖二手房流程二手房和新房相比，虽然二手房的价格会便宜一些，二手房，可能很多人不太了解二手房买卖 流程，那我们就和边肖一起来看看买卖吧。

二手房交易有全款和贷款两种。1.全款:客户资质审核、验房、签约买卖合同、网签、资金监管、缴税、过户、财产交付、资金解冻。2.贷款:(1)商业贷款。(2)公积金贷款:客户资质审核、房屋核验、签约买卖合同、网签、评估、面签初审、签订贷款合同、资金监管、纳税、产权转移过户、银行放款。

通过中介购买二手房和转账流程，1。建议购房者明确自己的购房需求，选择有信誉的大型房产中介机构作为代理选择房源。2.选房后，与房产中介和业主签订三方协议，交定金。3.买受人、业主、中介公司见面，在中介公司的监督下，业主和买受人双方签订物业买卖合同；此时，双方关系买卖正式成立，买方在约定日期向业主支付了首付款，并向中介公司支付了中介费，中介公司开始为买方办理贷款手续。

4.根据产权过户登记的要求，买卖双方需要准备好过户所需的资料。5.中介公司专职过户员携带买方、业主及相关资料到地税局办理核税手续；如果可以上市交易，地税局会开具契税和营业税的清单，由买方和房主当天缴纳，地税局开具税务收据。6.买方和业主在过户员的带领下到房地产交易中心办理交房登记和纳税手续。买受人与业主提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的全部文件，填写《房屋所有权转移登记申请表》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。

二手房抵押贷款完成流程1。首先你要确认你要买哪个区域的房子，你能承受的房价，每个月能还多少钱。3.查征信，查有无逾期记录，保证贷款能顺利办理。4.以上全部搞定后，安排一家评估公司。已婚夫妇的身份证、户口本和信用信息；如离婚、离婚证、离婚协议书)5。过户后需要提供契税发票和房产证原件，剩余首付款凭证，授权银行办理抵押。6.等贷款，还房贷。利息为4.1%(基准利率)。根据自己的实际情况，会上浮或下浮，周期为1030年。在寻找同等金额的贷款机构时，最好“货比三家”。不同银行对住房按揭贷款收取的贷款利率不同。因此，借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行进行比较，然后选择贷款利率较低的银行，可以节省不少贷款成本。

二手房买卖流程:1。看房:买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜，一般。2.档案查询:买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查询档案；三。签订合同:买卖双方协商好房价、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任后，买卖双方及中介。4.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请:买方将首付款支付至按揭银行资金监管账户，买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺函，约需7-8个工作日；6.回赎楼:买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请回赎楼，担保公司向银行出具回赎楼保函，办理回赎和注销抵押登记手续，约需5个工作日；七、房屋转让；八、买方和担保公司。