现房是什么意思,商品住房现房是什么意思

期房本质上是商品房预售的房屋，特指正在施工，尚未竣工，不能交付使用的房屋。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这期间的商品房称为拍卖。现房指已通过竣工验收并取得产权证的商品房。期房是指未竣工验收即取得产权证的商品房。也就是说，商品房在初始登记领取不动产权证书(俗称“大产权证”)之前，是拍卖行；已领取《大产权证》的商品房属于现房。

但是，2001年6月1日建设部实施的《商品房销售管理办法》第三条对商品房销售和商品房预售的规定是:商品房销售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房销售给买受人，由买受人支付房款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房预先销售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。按照这个规定，只要是已经通过竣工验收的商品房，现在就可以销售，属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收。

现在很多朋友需要了解购房政策、按揭贷款、购房合同等诸多问题，在选房方面也有很多疑问。那么，什么是拍卖行？什么是现房？两者有什么区别？让我们和边肖一起来看看吧。1.什么是拍卖行和现房拍卖行？是指开发商取得产权证前，仍在建设中，无法交付使用的商品房。现房指的是有产权证和土地使用证的商品房，一买就可以入住。开发商取得产权证后，开发商可以为其办理产权证。

期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得产权证为止。这期间的商品房叫期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。现房指可即时入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产权证，买受人与开发商签订商品房买卖合同后即可即时入住并取得产权证。期房是指在建的房屋，尚未竣工，不能交付使用。

现房指竣工验收合格并已取得房屋所有权证，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋的所有建筑工程和配套工程，使房屋能够正常使用。取得建筑工程质量验收、规划竣工验收、卫生环保验收、消防验收、新房交付使用许可后，方可到房产管理部门办理产权登记，取得房屋产权证。现房的购房人签订了房屋买卖合同，买受人可以立即办理产权登记手续，领取房产证。

1。什么是拍卖行，意味着什么？1.期房是指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。2.从开发商取得商品房预售许可证到取得产权证，这一时期的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。3.一般情况下，拍卖行的价格相对较低，选择余地较大。因为是先付款后交付，所以买房的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。

5.期房是目前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。二、现房和现房 1的区别。现房指可即时入住的商品房，即开发商已完成所售商品房的规模化生产证明，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，即可即时入住并取得产权证。2.在一手房市场，在售楼盘多为期房，少数项目为现房销售。3.在二手房市场，大部分在售房源都是现房，只有少部分二手房可能因为买家刚买完就转手了，所以处于拍卖阶段。

现房是指消费者一买就能住的商品房，有房产证和土地使用证才能叫现房的。现房指消费者在购买时已通过交付标准验收，可以正式入住的物业。这种现房买卖不再需要《销售许可证》，而是需要查验《房产证》，并且不需要使用商品房买卖标准合同签订合同。买现房对买家有利，但买家要有敏锐的眼光。不要冲动。买错了“现房”比买拍卖行更容易让自己陷入被动。

与拍卖相比，拍卖只能根据开发商提供的平面图和渲染效果图来预估其未来房子的情况。平面图很抽象，普通用户很难有具体的概念；因为效果图一般描述的都是精装修，并不能真实反映你以后能拿到的房子的样子，2.现房可以马上买了住，不用像拍卖行那样等一两年甚至更久。