购房合同有哪些法律依据,没房产证购房合同能作为法律依据吗

购房 合同of法律Basis法律分析:在购房 合同、购房合同怎么会是-1意思表示真实，约定不违法法律规定且不损害公共利益，且不存在无效情形的，则购房约定有效。

Buy 合同务必先阅读约定的交货日期、明确的交货标准和合同末尾的“空白条款”。买房是人生大事，所以当你决定买房的时候，就要开始熟悉购房中的所有流程。很多人以为只要找到自己合适的房子就可以了，其实在买房的过程中，购房 合同的签约是非常关键的一个环节。当您签署合同时，您必须注意合同中的内容。合同有哪些要点:1。约定交房日期合同签约时，一定要确认交房日期到年月日，还要明确开发商逾期交房的违约责任，注意是否有逾期交房的赔偿。

通常交房时的配置和样板间的配置差距比较大，所以在签约合同时，收房时的配置标准一定要明确，比如家用电器的品牌，室内空气的标准等。3.分摊建筑面积有些开发商往往在分摊建筑面积上做文章，所以在购房 合同，不仅要明确分摊建筑面积的数量，还要约定分摊建筑面积的哪一部分，确定分摊建筑面积的位置。

1。城市商品房预售管理办法城市商品房预售管理办法是国家根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》制定的城市商品房预售管理规定。法令号。中华人民共和国建设部令第131号公布，自1995年1月1日起施行。2.商品房销售管理办法为了规范商品房销售行为，保护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

购房 合同先写明卖方(甲方)和买方(乙方)的姓名和身份证号码，内容应包括:在订立购房合同时，有必要将他们分别为:1 .订立购房-1/的双方均具有相应的民事行为能力；2.购房 合同的结论表达了双方的真实意思；3.不违反购房-1法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗；4.处分开发商的合法财产。

法律主观:购房 合同具有法律的效力，只要签订购房协议的双方具有相应的行为能力。具体来说，购房协议在下列情况下无效:(1)房产单独出售，合同无效。因为房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须随之转移。

(2)产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同买卖标的物所有权转移以买卖双方在房屋所在地房管部门进行所有权登记转移为标志。否则房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移法律不能发生效力。即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋尚未正式登记过户，即使出卖人已收取房款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。

房屋买卖合同生效的条件是:当事人有书面证明能力且意志自愿真实；房屋买卖合同内容合法，符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立，不得恶意串通损害国家集体或者第三人的利益，不得以合法形式掩盖非法目的。[法律 Basis]民法第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗。

依照法律和行政法规合同的规定，应当办理审批等手续的，从其规定。未办理批准等手续将影响合同的生效，但不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律和行政法规的规定，应当批准合同变更、转让、解散的，适用前款规定。

法律分析:在购房 合同签订后，由于客观条件的变化或购房 合同本身存在问题，决定，购房-1/可以解除的情形，必须由法律事先规定或当事人事先约定，否则解除行为违法，需要承担法律的相应责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第590条，一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有约定的除外。