预售许可证

什么是预售 许可证、预售许可证具有特殊法律地位，未经预售许可证禁止？预售 许可证商品房的取得条件是什么预售 许可证是房产销售过程中经常提到的“五证”之一。预售 许可证什么意思？商品房预售 许可证是房地产开发区域内的所有建筑，预售证书将注明批准。

商品房预售系统是商品房市场的一种销售形式。目前，商品房预售已经成为我国商品房销售的主要方式。所谓商品房预售是指房地产开发企业将在建房屋提前出售给中标人，中标人提前支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未竣工的、不能交付的、未取得产权证的房屋称为期房。开发商出售的拍卖房屋名为预售，购房者买房时必须与开发商签订合同。

商品房预售(期房交易)不同于商品房买卖(现房交易)。由于其不可预测性，会出现现房销售不存在的风险，如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险最终都要由购房人承担。所以国家出台了相应的法律法规来规范商品房预售，商品房预售 许可证就是其中之一，也是最重要的监管要求。所谓商品房预售-1/即开发商在预售商品房时需要办理相应主管部门的行政许可。

商品房申请人应提交的材料预售 -1/:(1)商品房许可证申请表预售(项目前期物业管理招标完成后由开发企业申请-0)一式三份)(2)开发企业营业执照、资质证书、法定代表人证明(其中营业执照和国有土地使用证及其附图(土地有抵押的，抵押权人还应出具开发企业向我局申报项目的同意书/122)。查看原文)2。建设工程规划许可证及其附件(验原件)及相关图纸:①总平面图(验原件)②规划局审批图(验原件，验复印件8K不同功能楼层及剖面图)3 .建设项目许可证(验原件)和建设局(建委)审批图(验8K标准平面图原件)(4)投入开发建设的资金占项目总投资比例符合规定条件的证明:1 .施工合同(检查原件复印件)2份。施工进度说明(附注明位置和拍摄日期的施工现场照片和施工进度表，须有开发企业、施工单位、监理单位盖章确认。

商品房预售 许可证是房产销售过程中经常提到的“五证”之一。预售 许可证具有特殊的法律地位。没有预售 许可证，禁止开发商和企业进行房地产预售。No 预售 许可证对于不动产买卖，购房者在向法院提起诉讼前未取得许可证的，所签订的购房合同将被认定无效。根据法律规定，开发企业购买商品房必须满足三个条件预售: 1。已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.持有建设项目规划许可证和建设许可证的；3.根据预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。

-0/的情况会在商品房建设过程中发生，对于这类商品房有专门的条件、程序和final 许可证。只有完全满足这些条件，才能在市场上重建商品房-0。我们所说的商品房预售是指房地产开发企业与买受人约定由买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现有房屋的房地产交易行为。商品房预售是一种附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。因为商品房的预售不同于房屋的实质买卖，真正的房屋交接尚未形成，所以国家加强了对商品房预售市场的监管。