二手房屋买卖

二手房卖房的法律主体性:二手房House买卖流程:二手房Transaction买卖流程大致分为八个程序:获取资料、谈判、购房、申请签约、缴纳税费及过户、银行查验领证。个人二手房 买卖流程详解1，二手房 买卖进程1，调查房子:如果买家买二手房，首先要调查房子，找出房子，2.签约买卖合同:买卖双方可以签订购房合同，根据考察情况确定购房价格。购房合同可以明确买方的权利和义务、卖方的权利和义务以及购房价格等，3.货款结算:买方与卖方结算货款，货款可以用现金、支票、银行转账等方式支付，4.办理过户手续:买受人可办理二手房的过户手续，并向相关房产部门缴纳过户费用；5.房屋交付:买受人完成上述手续后，出卖人将房屋交付给买受人，并出具房屋交付证明；6.交易结束:买方收房后，买卖双方交易完成。

二手房交易在我们日常生活中是相当常见的，在买卖之后上市交易的房产都叫二手房。二手房交易过程中有很多内幕需要我们去挖掘。part 1:二手房-0/交易流程(1) 买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体状况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。PS: A .在审核卖方房产证时，可以看到房产证第一页或第二页有“成本价卖房”、“成本价卖房”或“私自购买”等红色印章，表示房屋是成本价购买的。

此外，按成本价购买并与原产权单位事先约定或按标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》，经原产权单位盖章同意后方可上市交易。审核内容包括:当房屋所有权证首页有“*私优”、“私标”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章时，表示该房屋是按标准价或优惠价格购买的。

通过中介购买二手房以及过户过程，1。建议购房者明确自己的购房需求，选择有信誉的大型房产中介机构作为代理选择房源。2.选房后，与房产中介和业主签订三方协议，交定金。3.买受人、业主、中介公司见面，在中介公司的监督下，业主和买受人双方签订物业买卖合同；此时，双方关系买卖正式成立，买方在约定日期向业主支付了首付款，并向中介公司支付了中介费，中介公司开始为买方办理贷款手续。

4.根据产权过户登记的要求，买卖双方需要准备好过户所需的资料。5.中介公司专职过户员携带买方、业主及相关资料到地税局办理核税手续；如果可以上市交易，地税局会开具契税和营业税的清单，由买方和房主当天缴纳，地税局开具税务收据。6.买方和业主在过户员的带领下到房地产交易中心办理交房登记和纳税手续。买受人与业主提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的全部文件，填写《房屋所有权转移登记申请表》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。

(1)买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解房屋整体情况及产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。(2)合同签订:出卖人提供该房屋的合法证件，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房的必经程序买卖)、买卖双方就房屋买卖合同(或房屋-1) 买卖双方就位置、物业达成一致后