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买房的基本流程是买房前期准备，选房，看房，认购，签合同，办理贷款，收房，验房，装修，入住证。第一步:买房前的准备。中国人重视他们的家。买房可以给人一个安全温暖的家。买新房之前要考虑的问题是，我为什么要买房，为什么选择新房。买新房有什么好处？新房的好处:a、房地产商一般都很讲究新房的外观，新颖现代；在户型设计上注重通透、私密、布局合理，同时在房型选择上有更大的余地。

一般新房户型大，小户型产品稀缺，也造成总价自然高。c、新房可能存在前期物业管理不到位等问题，但大多数新房都有成熟的物业服务和配套设施，有完善的绿化和安保，但管理费用相对较高。买房要做哪些心理准备？1.对楼盘价格和购买面积要有心理准备。在买房之前，你需要从两个方面对房地产价格做好心理准备。首先，你能承受的房屋的总价是多少？根据这个总价，可以换算出你能买得起的房屋的均价和面积，生成相应的组合方式。

买二手房的陷阱如下:1。房产交易受到限制。购房者在买房时要特别注意房子能不能合法买卖。比如一些已经被查封、纳入拆迁范围、或者属于公房的房屋房屋不能上市交易。2.如果房屋还没有交付，原房主只买了房子合同和发票没有产权证，那么房屋还是有无法办理产权证的风险，所以不建议购房者买这种房屋。3.城市居民不能购买农村宅基地自建房屋。农村宅基地建设的土地性质属于集体所有。因此，宅基地使用权不得单独转让给城镇居民。

如果是县城住房，土地使用证显示是镇里开发的，才可以上市交易。4.承租人有优先购买权吗？如果购房者看中了一套出租的房屋房屋，需要得到租客书面承诺先放弃优先购买权，或者等到租赁关系结束后再购买。房屋产权是买家在房屋的交易中需要特别注意的问题。购房者要注意避开二手房的产权陷阱，保证房屋 买卖的顺利进行。

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