商品房预售制度,名词解释:商品房预售制度

预售制度是霍英东提出的。商品房 预售系统统称为商品房预售license制度。是指房地产开发企业与买受人约定，买受人对已建成或即将建成但尚未竣工的商品房支付定金或预付款，并在未来一定时期内拥有所购房屋的房地产交易。预售 制度自诞生以来，其目的就是为了解决商品房建设资金不足的问题。因此，预售 制度成为房地产开发企业重要的融资渠道。

法律解析:商品房 预售，房地产开发商应缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应与中标人签订-1预售合同，并到有关部门履行-1预售合同登记手续；开发商应向房地产管理部门申请预售许可，取得-1预售许可。如果开发商未能获得-1预售Permit，

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据预售 商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。2.《城市-1预售管理办法》第六条规定:“-1预售许可制度。开发企业应向房地产管理部门申请-1 预售并取得-1预售许可证。未取得-1预售许可证的，不得进行-1预售。

我们在买房时，经常会遇到“期房”、“现房”等销售推荐。近年来，无论是大城市还是小县城，-1预售都很受欢迎。商品房预售制度有利有弊。为开发商拓宽了融资渠道，价格相对便宜，也为银行提供了稳定性。但是，商品房预售制度也有一定的风险。所以很多人选择购买现房，因为看得见摸得着，配套设施完善。商品房预售制度有什么优缺点？买现房有什么好处？

一.-1预售-2/有何利弊(一)、-1预售-2/优点1 -2/房地产开发企业在9时允许与买受人签订交易合同并预先收取销售款预售项目与现售相比，开发动态回收周期可缩短10个月左右。预售 制度有利于拓宽房地产开发企业的融资渠道，既加快了周转，提高了使用效率，又降低了使用成本，有效减轻了房地产开发企业的压力。

商品房预售系统不会被取消。直接原因在于房地产企业对预售的严重依赖。房地产行业本身就是资金密集型行业，融资不可或缺，至关重要。商品房 预售生产用途如下:1 .拓宽房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未成交的情况下，与买受人签订交易合同，预收销售款。预售项目与现售相比，开发动态回收周期可缩短10个月左右。

2.解构商品房市场需求-1预售价格比现货价格低10%和20%左右，交货期12年。与现货发售相比,商品房 预售的价格优势更强，有效刺激了商品房的购买，将潜在需求转化为有效需求，完成了商品房需求的合理分流。法律依据:第六条商品房销售管理办法-1 预售实施预售许可证制度。商品房 预售条件和商品房 预售办理许可证书的程序应符合《城市房地产开发经营管理条例》和“市商品房/12344

法律分析:商品房 预售实现预售权限制度。商品房 预售条件和商品房 预售办理许可证书的程序应符合《城市房地产开发经营管理条例》和“市商品房/12344”法律依据:第六条商品房销售管理办法商品房 预售条件和商品房 预售办理许可证书的程序应符合《城市房地产开发经营管理条例》和“市商品房/1234。