《民法典》物业管理条例空置房,空置房收费标准2023新规定

民法典 空置房减物业费规空置房减物业费。民法典About空置房Reduction物业费用有规定吗？民法典实施后，民法典对很多与生活相关的内容做出了明确的政策，包括，民法典Provisions on空置房-3/Fees民法典第944条规定，业主应当按照约定支付物业服务人。

近年来，关于房子的争议话题不断。比如房价飞涨，交房后需要缴纳物业费等问题日益突出，尤其是在新小区，-3/费的种类和收费比以前老小区多，也引起了居民的不满。所以物业和业主的矛盾越来越多。很多业主投诉物业太贵，而且物业服务态度不好，设施损坏后没有及时维修。为什么要付出那么多物业？甚至有一些业主说空置房不应该交物业费。毕竟房子无人居住，他们根本享受不到相应的物业服务。为什么他们要承担物业费用？

其实2021年新实施的“民法典”第944条已经给出了答案。民法典明确规定物业人员应当按照有关规定提供物业服务，业主不得以不接受或者不需要接受服务为由拒绝支付物业费用。换句话说，物业是给所有车主的。只要大部分业主享受了这项服务，其他人自然需要支付物业费，这样就保证了小区的日常运转。同样,物业管理人也不能野蛮收取物业费，更不能以断水、断热、断气、断电的方式要求业主支付物业费。

法律主体性:空置房是房地产市场的专用术语。严格来说是指建成一年后还没卖出去的房子，通俗地说是指在市场上卖不出去的房子。一般情况下，业主已入住，但未入住使用，且业主已在物业备案相关记录的，可按物业合同约定的收费标准的70%或90%收取。业主正常享受物业的基础服务，但居住时间不长的，正常缴纳物业的费用。

在民法典、民法典实施后，对很多与生活相关的内容做出了明确的政策，其中空置房 物业收费一直受到关注，所以。民法典约空置房减物业费用未规定。关于物业的支付问题,民法典第940条规定，业主应当按照约定向服务提供者支付物业。物业服务提供者按照约定和相关规则提供服务的，业主不得以相关物业服务未承担或未履行为由拒绝支付物业费用。

所以空置房也需要支付物业费用。民法典关于物业费用的规定1。如果不直接与物业公司签订服务合同，还需要物业费用物业。新建住宅小区从竣工到与业主签订正式物业合同往往有一定的时间差。在此期间，住宅小区内的建筑物及其附属设施需要进行维护，住宅小区的环境卫生及相关秩序需要进行管理和维护。

法律主体性:物业费用的收费标准与房屋空置无关。我国的物业收费标准，以下数据仅供参考:(1)一级收费标准:1.00元/月。平方米(含税费)1。小区关门了；2.有物业管理服务用房，总居住建筑面积不低于3‰；3、绿化率35%以上(含水面)；4、绿化、休闲活动中心，场地1500平方米以上；5.固定活动大厅300多平方米；6.1 /3专用固定停车泊位；7、具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三种以上安全防范设施；8、固定体育场地设施不少于两处。

民法典第944条规定，业主应当按照约定向物业服务方支付费用。物业服务提供者已按照合同及相关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费用。业主违反约定未支付物业费用的，物业服务商可催告其在合理期限内不支付，物业服务商可提起诉讼或申请仲裁。物业服务商不得停止供电、供水、供热、供气等。物业费。

物业公司向社区提供的服务是一种公共服务。一般来说，只要业主取得了产权，就应该缴纳物业管理费。除非合同另有约定，否则空置房的物业管理费应按标准全额缴纳。少数地区有地方政策，比如第一年不装修不入住，支付70%。省价格主管部门会同省建设行政主管部门制定全省服务收费基准价。(详见附表)各区市(杨凌示范区)价格主管部门会同同级建设行政主管部门根据基准价和当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。

空置房减物业费。房屋交付后空置半年以上的，除合同另有约定外，经业主或物业使用人和物业服务企业确认后，按物业服务费标准的70%支付物业服务费。因此，在没有与物业特别约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，只能支付物业服务费的70%。法律依据:中华人民共和国(PRC) 民法典第944条，业主应按约定向服务商支付物业费用。

在我国现行法律体系中，没有物业这样的法律规定。最接近的意思是2003年国家发改委和建设部制定的物业服务收费管理办法，现在还在执行，各省区市和地级市也专门制定了/12344。但也有一些省市出台了更具体的规定，以适应当地的情况。1.关于空置房 物业费用收取标准:根据法律规定，所有权人是产权的所有人，对财产享有使用权和所有权。

至于是否收取全款物业费，需要和开发商、其他业主、主管部门协调商定。2.物业费用包括什么:根据相关政策，物业服务费承包，物业费用包括物业服务费、法律税费和-。如果实行物业服务费制，物业预收费用包括物业服务支出和物业管理企业报酬。

法律解析:民法典规定:物业服务提供者已按照合同约定和相关规定提供服务的，不得以其未接受或者不需要接受相关服务为由拒绝支付物业规定。这一规定非常明确，虽然业主已将房屋空置，基本上从未在该房屋居住过，但只要物业按照合同中的要求提供了应得的物业服务，则无论是否享受物业服务，业主都应支付。法律依据:《中华人民共和国合同法》第944条民法典规定，业主应当按照约定向物业服务方支付费用。