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1，按揭贷款与所有权保留

现在正常流程是这样的：通过银行按揭买房，则你购房款项中很多事银行的钱，如此银行也对房屋享有部分所有权，而国内对于房屋所有权的界定是以登记备案制，如此房屋所有权归属还是业主，对于银行的部分权限称作他项权证，对于有按揭房屋产权证是都有注明：此房已做抵押。

按揭贷款与所有权保留

2，所有权保留必须以书面形式约定吗

首先，所有权分为动产所有权和不动产所有权；不动产的所有权转移需以登记为准，因此不存在必须以书面形式约定保留的问题；而动产的所有权一般交付即发生转移，故此情形有必要以书面形式约定附条件的所有权保留。
房屋的所有权以登记为准。具体还要看你们的书面协议是如何约定的，依据中国的民法及物权法的相关规定房子属于不动产。祝你好运

所有权保留必须以书面形式约定吗

3，所有权保留是什么

所谓所有权保留，是指在买卖合同中，根据法律规定或双方当事人之间约定买受人先占有使用标的物，但在双方约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的一种交易方式。从性质上讲，该方式是作为债权的担保，但由于出卖人将标的物所有权控制在手中，标的物却已于先前转移给买受方占有使用，因缺乏物权的公示手段，导致涉及所有权保留的纠纷日益增多。

所有权保留是什么

4，简易交付和所有权保留太像了有什么区别

从外观上没有区别。因为所有权保留是债权即买卖合同的问题，简易交付是物权问题，两者区别就在于当事人之间的合同约定不同。
简易交付: 买卖合同生效时所有权转移。占有改定: 买卖合同生效后，双方又成立了可以允许出卖人继续占有该物的另一个合同，另一个合同生效时所有权转移。指示交付: 出卖人将出卖物的物权请求权转移给买受人时所有权转移。拟制交付: 出卖人将物权凭证如提单交付给买受人时物的所有权转移。

5，所有权保留孳息归谁

所有权保留期间，所得孳息归谁应根据《合同法》第一百六十三条和《物权法》第一百一十六条的规定来处理。 例如：王刚和赵亮订立了一份卖牛合同，王刚卖5头牛给赵亮，赵亮支付10000元，双方约定赵亮半年内支付价款，在赵亮付清价款前王刚保留5头牛的所有权。王刚向赵亮交付了该5头牛。在牛款付清前，牛生下1头小牛。在这种情况下，该生下的小牛就属于天然孳息，应归王刚所有。 《合同法》 第一百六十三条 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 《物权法》 第一百一十六条 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
《中华人民共和国物权法》第一百一十六条 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。具体要看标的物是什么？
当然归所有权人啦。。。
标的物的占有人与所有权人分离式，至于窒息归属协商解决，不过更多时候属于标的物的用益权人

6，所有权保留制度

1、损失由乙承担，标的物已经交付，交付后标的物灭失的风险由买受人承担。2、该小牛的所有权由乙享有，小牛是母牛产生的天然孳息，标的物交付之后的孳息由买受人所有。3、损失由乙承担，标的物交付后，乙有妥善保管标的物的义务，因其照看不周而造成第三人损失的，由乙承担损害赔偿责任。4、在向丁交付牛之前，合同的效力待定，因为乙还还没有付清牛款，尚未取得牛的所有权，将牛卖给丁为无权处分，所签合同为效力待定。5、丁能据此取得牛的所有权，其构成善意取得。6、该租赁协议有效，因为乙已经有权占有牛5，能行使除处分以外的占有使用收益权能，将牛租给戊是行使使用和收益权能。租金归乙所有。
第一，明确约定所有权保留的范围。所有权保留条款，分为简单保留条款和扩张保留条款2种。前者表现为，在买受人完全偿付价金之前，所有权不发生转移;后者表现为，如果买受人在完全偿付价金前已将货物在生产过程中消费掉，或者已将其转卖，则出卖人就其货物制造的最终产品或转卖货物的收益享有所有权，买受人只是作为出卖人的受托人对最终产品或者转卖收益进行占有。第二，明确约定所有权保留是卖方单方的选择权。理论上都认为所有权保留是卖方的选择权，但是在现实中也出现过买方利用这个条款的纠纷。第三，明确约定行使保留的所有权后的事宜。因为关于货物所有权保留的约定仅设置了一个物权，实际并不影响双方合同的履行。所以在卖方依约取回货物后，并不当然意味着合同的解除，所以对于合同履行与否的事宜还要具体约定。如果卖方认为要回货物就可以，那不妨约定“卖方依据本条款要回货物后，本合同解除。买方承担相应的违约责任和赔偿责任。”如果卖方更倾向于履行合同，那就可以约定“卖方依据本条款要回货物后持续占有，直至买方付讫货款时转移占有，买方仍须承担相应的违约责任和赔偿责任。
分期付款可以保留所有权。这是因为物权法规定不能保留所有权是原则规定。然后，后面分期付款的所有权保留规定，就是物权法所说的，法律另有规定。合同法　第一百三十四条　当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
那甲公司卖钢材给乙，合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”，现实中第一次付款后交付，乙公司验收并接受，又过了几天乙公司支付完货款，为什么这批钢材所有权转移时间是乙公司验收并接受的时间呢，这个不属于分期付款吗？怎样才算呢？我只是来探讨问题的啊，分期付款至少分三次向出卖人支付，上述两次显然不满足分期付款的条件，这是一个所有权保留的问题。合同注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”，这是一个附生效条件的所有权变动问题，即乙支付全部价款是所有权转移的生效条件。买卖合同成立后，经过两次付清价款后才生效，此时具备了有效的法律行为，但是动产所有权变动的条件还需要有处分权和公示（交付），所以在刚才交付的时候，乙才能取得所有权。根据合同法买受人是有及时检验并通知的义务的，但检验通知也只是乙可以因为货物瑕疵而请求甲承担违约责任的条件。为什么说是验收并接受的时间呢？？？根据物权变动理论，这个我不理解。

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