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1，买房商业贷款好在哪

本帖最后由 农村发现 于 2011-10-21 11:02 编辑 相对于公积金贷款，买房商业贷款的特点是： 1、利率稍高 2、首付款高 3、手续相对简单

买房商业贷款好在哪

2，买二手房商业贷款首付款多少

让你交多少取决与卖房人或者是银行的信贷经理，也就是说你想用公积金贷款必须先知道你的公积金最高能贷多少钱，然后在让你交首付。首套住房贷款利率打7折。契税5800元你是不是算错了，不可能这么低啊~首套住房面积小于90平方的契税按1%~89万1%也要8900啊~就算是该合同也不可能这么低。
大比方 10万总价的房子 银行批贷之前会去给你评估,大概评估到8.5万左右吧 如果是2000年以后的房子 就可以贷7层 =8.5万 X 7成 =5.95万 10万总价-5.95万能贷款额=4.05 国家税费另算 也就是说10万的房子首付需要将近总价的45%

买二手房商业贷款首付款多少

3，买房贷款必须是商业贷款吗

买房贷款都是属于商业贷款的。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。
是的，房贷也属于商业贷款

买房贷款必须是商业贷款吗

4，买房贷款问题

商业贷款 贷款总额：30万，20年（240期），按08年12月23日利率下限（7折）， 　 还款总额：442399.96 　 支付利息款：142399.96 　 月均还款： 1843.33(元) 公积金贷款 贷款总额30万 　 还款总额：431389.56　　　 　 支付利息款：131389.56 　 贷款月数： 240（月）　 月均还款： 1797.46(元)　 　
商业贷款分为等额本息和等额本金两种。还有公积金贷款。你是哪种贷款呢？ 如商业贷款，一般采用等额本息还款，即每个月还款额相同， 你贷30万20年还清，按08年12月23日利率下限（7折），则你每个月还款额是：1844元
大概是1.6倍左右。具体应该以贷款时间的利率详细计算，但银行贷款是日计月结，即用一天计算一天，用一个月计算一个月。

5，贷款买房要甚么条件

各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。大体上需要借款人满足以下基本条件： 年满18周岁具有完全民事行为、具有稳定的职业和收入、《购房合同》、 已支付所购房全部价款20%以上的首付款、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险、担保人。 需要借款人提供的材料： 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 超级经纪人网 为你解答，北京二手房 http://bj.mysupa.com
很简单，首先付足一定比例的首付，90平米以下的户型付足二成首付，90平米以上的户型付足三成首付，然后有一定收入来源，必须是您月供的额度的二倍以上的家庭收入。其他准备资料就行了，比如夫妻双方的收入证明、身份证、户口本、结婚证就可以了。
申请个人商业性贷款的前提有4条： （1）购房者与所购买住房的开发商与建行有按揭协议，购房时可申请个人商业性贷款。 （2）购房者如果参加了建行的住房专项储蓄。1万元存满1年，2万元存满半年以上就可以获得贷款资格，而且贷款以后，原存入资金可以全部提取或转存。如果是配偶双方，或同户成员，就能合计。非同住的直系亲属的住房储蓄存款不能合计。可贷额度和贷款期限分别是实际存储和实际存期的5倍。例如，想贷20万元，可将1万元存4年或将4万元存1年。还可以进行其他变换，调节贷款额度和期限。 （3）购房者所在单位与建行有住房基金协议。根据规定，三资企业可以提取工资总额的15％－20％的住房基金用作解决中方职工的住房问题。用作建全职工住房补贴制度。 （4）如果购房者与建行有合作协议的住房公司置换住房，经过置换公司可担保。个人住房商业性贷款是指个人在购买自住住房时，银行用信贷资金发放的贷款，最高贷款额度50万元（不超过购房款总额的70％），期限为1－20年。可贷额度：家庭月收入减去生活费用后的还款能力÷相应贷款年限的每万元还款额。商业性贷款与公积金贷款相比，利率较高，所以申请者大部分为中等以上收入者，其的还款能力大约为收入的40%－50%。 参考资料： http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx
有抵押资产就可以进行商业贷款！有公积金就用公积金贷款，公积金要缴满一年！其他需要的什么证件到时候你去他就详细告诉你了！商业贷款利息高！

6，现在买商品房都有什么贷款形式

贷款分几种贷款形式 1、公积金贷款 2、商业贷款（按揭贷款） 3、组合贷款 不管是哪种贷款 贷款人必需提供身份证、户口本、结婚证（或未婚证明）、收入证明（或银行流水帐），购房合同及购房收款收据 银行受理后贷款人签字即可 前提是银行信用无不良记录 第一套房可享受7折优惠 按揭贷款一般首付款为20%-30%
　贷款买房买什么样的房子划算?在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等方面： 　　一、正确估量个人资产 　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的楼宇，再买喜欢的楼宇，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。 　　个人资产是拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品;现金、外币、债券、股票;住宅、黄金、珠宝、公积金等。 　　个人负债是应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款;短期借款等。 　　对于广大工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内，由职工本人及所在单位，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6% 　　购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银行个人商业性贷款在贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。 　　二、选择适宜的房价 　　对个人资产做完估量后，下一步当然要挑选品质好、价钱又不高的住宅了。然而，当面对众多可供选择的商品房时，一定会惊叹：怎么房价相差会如此之悬殊。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。商品房价格主要由3大块组成：一是土地成本;二是开发建造成本;三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品房来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。 　　综上所述，主要是从成本角度谈了商品房价格的组成，但大家应该记牢一点，真正决定房价的，不是成本，而是市场因素。如个别区段，某些开发商由于是在1993年房地产最热的时候入市的，拿地成本高，建筑原材料是在天价的时候购入，还没建完就遇宏观调控，房地价陷入低谷，销售景况惨淡，苦苦支撑到现在，资金成本已高得惊人，成本价位肯定是高高在上了。而此时，该区段又新上了许多近年才批的项目，各方面成本都较低，房型格局也新颖，价位还低，在这种情况下，竞争的优劣是显而易见的。所以说，房价的最终成因，还要回归到市场的认同，您可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜的房价水平。

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