1，买的2手房301平建筑面积房产证上写专有建筑面积2041难道公摊

你没理解错，专有面积就是你住房的净面积（含墙体）。其余为公摊面积。

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2，房产证上建筑面积987 专有建筑面积876 分摊建筑面积1119 今天装修

合理，你量的面积是使用面积（净面积），房产证上的面积还要加上公摊面（楼梯间、电梯井、电梯前室等公共面积）
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3，各位行家我买小高层的第3楼建筑面积75专有面积60是什么意

- 你了解的那个楼盘应该是，房子面积也就只有60M2 ，其余的15M2是和别人一起共用的，比如入户花园，空中花园什么的。
专有面积就是你房子的实际面积 剩下的15就是公摊面积
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4，物业管理条例 成立业主委员会条件之一 交付使用的物业专有部分建筑

根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理委员会只是一个临时性机构，而且它的成立条件有三种：一种是业主大会不能成立；一种是能成立还没成立起来；第三种是业主大会虽然成立了，但是不能选举的业主委员会。
根据物业管理条例的司法解释：建筑物总面积50%，即该项目规划总建筑面积的50%。举例说明，某物业小区规划建筑面积10万平米，那么入住小区的业主超过5万平米时，即满足【占建筑总面积50%】的要求。开发商的销售总面积和业委会成立的条件无关。

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