买房政策，请问现在首次购房政策是什么比如首付 贷款利率什么的
来源：整理 编辑：律生活 2023-12-17 21:09:19
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1，请问现在首次购房政策是什么比如首付 贷款利率什么的
2，国家对居民首次购房最低首付款比例调整为多少
从11月1日起，居民首次购买自住房贷款最低首付款比例统一降至20%。 财政部、国家税务总局昨日公布了包括下调首套房首付、下调契税税率、免征印花税、下调房贷利率等系列措施。地主房子可以贴金！
老百姓土房贴砖也难！
减免补保！则会水涨船高！！
现在需要治本。
3，新国六条房地产政策内容
国六条（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
4，第一次购住房有哪些优惠条件
1、购买普通商品住宅，享受契税减半的优惠；
2、第一次贷款买90平方米以下的住房，可以享受85折的贷款利率和首付可以20%的优惠政策 ====================================== 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十三条规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，是指经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房，而且超过国家规定面积标准的部分，仍应按规定缴纳契税。
按照《契税征收管理实施办法》（修订）（省人民政府令）规定，城镇职工按照省以上人民政府批准的房改方案第一次购买公有住房的免征契税。
属于下列情形之一的，视为第一次购房；但所购房屋超过省规定面积的部分，以有关部门分面积、档次所收费额为依据，计征契税。
1.原住房未达到规定面积标准，重新购房的；
2.职务、职称晋升，原购住房退还，直新购房的；
3.职工异地调动、交流，原工作地所购住房退回，在新工作地重新购房的。
《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号）文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
如果购买的住房属于普通住宅并且用于自住，则可享受减半征收契税的税收优惠。
否则，应按4％的适用税率计算缴纳契税。
5，外地户口如何在昆明买房 昆明买房政策是怎样的
外地户口如何在昆明买房，外地户口的昆明买房政策是怎样的?昆明买房政策是：外地人首付比例多10%,贷款利率比正常利率高1个百分点,享受不到任何优惠.差不多和买二套房一样.如果你能提供一年以上在昆明的个人所得税和社会保障证明,就可以享受第一次购房的利率优惠.总之,外地户口在昆明买房,条件比较高.无法提供证明就要算二套房.如果有条件还是先把户口转到昆明再买房。【问】我想在昆明主城区买房红河州户口 在昆明下属的阳宗海度假区缴满一年社保了 但拿着阳宗海度假区开具的社保证明去昆明房产交易中心 人家不认 说那不属于昆明 可这个度假区分明就是昆明管啊 怎么办【答】如果房产交易中心的人不认就没办法，不知道你是不是买的二手房，如果是二手房的话一般都是通过中介买，找家有实力的中介公司，办这些证明就省事了，我也在昆明听有的人说，有些中介有关系连证明都不用开也能办。我刚好最近也在买房，我的社保只交到2010年的一月份后面换工作就没交了，当时还担心是否能通过购买资格审核，去社保局打了证明还好通过审核，可以购买了。你那种实在不行的话就找中介或者懂这行的人去办个纳税证明，补交一年的税也不用多少钱的。当事人购房，并办理过户手续后，拥有合法固定住所和稳定生活来源，且实际居住的，住宅户籍人均住房面积达到当年城市人均居住面积标准的，本人及其配偶、子女、父母可申请落户。 《进一步完善我市户籍制度改革的补充意见》（昆政办〔2009〕133号）： 一、以拥有合法固定住所和稳定生活来源，为公民户口迁移的基本条件，放宽亲情投靠落户条件，简化办事程序 1.凡在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池国家旅游度假区、呈贡新区、安宁市拥有合法固定住所和稳定生活来源，且实际居住的，住宅户籍人均住房面积达到当年城市人均居住面积标准的，本人及其配偶、子女、父母可申请落户。 2.凡在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池国家旅游度假区、呈贡新区、安宁市范围以外的8个县区拥有合法固定住所和稳定生活来源，且实际居住的，本人及其配偶、未成年子女、父母可申请落户，不受房屋面积限制。
6，昆明购房 外地户口
市民购房必须先到拟购商品住房所在地的房屋登记机构进行购房资格核查，符合限购政策的，房地产开发企业才能办理售房手续。
新规要求，拟购买商品住房的居民家庭，应首先持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭成员住房情况申报表》等有关资料，到拟购商品住房所在地房屋登记机构进行购房资格核查，7个工作日后领取《家庭住房查询结果表》。
拟购商品住房所在地为主城四区（含三个开发（度假）区）的，向昆明市房屋交易产权管理处提出家庭住房情况核查申请；拟购商品住房所在地为呈贡县行政区域内的，向呈贡县住建局提出家庭住房情况核查申请。违反规定购房的，房屋登记机构不予办理相关登记手续。
拟购买商品住房的居民家庭，在签订购房合同前，应如实填写《购房家庭成员住房情况申报表》。《申报表》将作为购房合同的附件之一。
省直房改办、市住房保障局或呈贡县房改办应当核验拟购买商品住房的居民家庭成员的房改住房情况，于2个工作日后将《房改房情况协助查询表》反馈房屋登记机构。改变了以前需要市民自己去审核房改房的情况，由房屋登记机构代为办理，市民更方便。2个工作日的时限已含在房屋登记机构规定的7个工作日以内，没有延长市民的等待时间。
新规明确提出，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。
对符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案；不符合购房条件的，不得进行网上签约及合同备案。
对于拟购买二手住房的居民家庭，也要求办理资格审查。应持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明及《房改房情况协助查询表》、《申报表》等有关资料及《家庭住房查询结果表》向拟购商品住房所在地房屋登记机构申请办理房屋权属登记手续，对符合限购政策的，房产登记管理部门予以办理所购房屋产权登记。
目前，为方便市民申请办理购房资格审查工作，市房屋交易产权管理处将在市房产交易中心2楼开辟专门收件窗口。
两套房家庭允许卖一买一
本报讯 记者吴劲松报道 昨日，市住建局出台的昆明市限购政策实施细则，明确提出新购住房时，家庭持有住房套数认定标准为，本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量以及权属登记系统记载住房数量之和。这意味着市民如果有两套房，卖一套后，可再买一套，进行总量限制。
据介绍，新出台的实施细则，主要从6个方面对限购政策进行了明确。
一是限购期间，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。凡家庭成员之一的户籍为昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的家庭均按本市户籍家庭对待。
二是限购期间，对能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。
三是本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区及呈贡行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的居民家庭。
四是限购交易时间认定，新建商品住房以在昆明市房屋登记机关信息系统网上合同登记备案时间为准，二手住房买卖以房屋登记机关业务收件时间为准。
五是家庭持有住房套数为新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量之和。
六是两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。
市住建局有关人士介绍说，虽然原则上对于只拥有两套房的家庭卖一套，允许再买一套，看似可以反复投机性购房，但实际上第二套房的购买已经从其它方面有了很多政策限制。在贷款上，对贷款购买第二套住房的家庭，商业银行贷款或住房公积金贷款，首付款比例要求不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，提高了购房门槛；其次，对个人将购买不足5年的住房转手交易的，还要全额征收营业税。银行贷款和契税都在限制第二套房的购买或转让，不能错误地理解为可以反复炒房。
记者 吴劲松?ā??又??6本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量以及权属登记系统记载住房数量之和。这意味着市民如果有两套房，卖一套后，可再买一套，进行总量限制。
据介绍，新出台的实施细则，主要从6个方面对限购政策进行了明确。
一是限购期间，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。凡家庭成员之一的户籍为昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的家庭均按本市户籍家庭对待。
二是限购期间，对能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。
三是本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区及呈贡行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的居民家庭。
四是限购交易时间认定，新建商品住房以在昆明市房屋登记机关信息系统网上合同登记备案时间为准，二手住房买卖以房屋登记机关业务收件时间为准。
五是家庭持有住房套数为新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量之和。
六是两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。
市住建局有关人士介绍说，虽然原则上对于只拥有两套房的家庭卖一套，允许再买一套，看似可以反复投机性购房，但实际上第二套房的购买已经从其它方面有了很多政策限制。在贷款上，对贷款购买第二套住房的家庭，商业银行贷款或住房公积金贷款，首付款比例要求不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，提高了购房门槛；其次，对个人将购买不足5年的住房转手交易的，还要全额征收营业税。银行贷款和契税都在限制第二套房的购买或转让，不能错误地理解为可以反复炒房。
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