工抵房合同过户，工程款抵房合同是我签的我妻子不知道我把房子过户在别人名下可以
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-16 02:00:12
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1，工程款抵房合同是我签的我妻子不知道我把房子过户在别人名下可以
工程款抵房合同是夫妻一方签订，也是合法有效的，即使妻子不知情，也不能收回。因为《婚姻法》第十七条第二款规定的很明确，夫妻对共同财产有处置权。最高法院关于婚姻法的司法解释也有规定，夫妻一方将房屋卖给他人，合同是合法有效的，另一方要求收回的，法院不应当予以支持。二手房交易，你可以看看该房产权是否带户口，如果有可以迁入，携带身份证·产权证 近期一寸照片等·如果该户口已经被原房主注册了，你可以要求他迁出户口！
2，抵押房屋如何过户
还钱-涂销-过户以上步骤可以同步进行，只要签订了买卖协议，通知银行工作人员（他们会配合的）、买家、卖家都一起到房管局办理就可以了。如果买家也要抵押贷款，可以通过一些中介公司办理垫资赎契也可进行过户。手续费要看贷款额度而定。楼上真的显得很专业，但我真不知道你所谓的避税和问题有什么关系，你的跳跃性思维，让人感到一阵发自肺腑的赞叹！抵押的房屋常理是不能过户的！解决办法：1。还掉负债 2。解押此房产 3。过户能过户，不过你要告知银行变更抵押人，同时签署相关权利转移文件，同时在银行人员的陪同下到当地房地产权属登记部门办理带抵押的房屋转移手续。
3，职工福利房可以买卖过户吗
1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。
2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。
3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的
4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。
4，办理房产抵押过户 需要什么手续
一、处在抵押状态下的房屋过户的，需要先还清银行的贷款取消抵押，然后才能办理产权过户手续。贷款中的房子无法办理产权过户手续。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：1、《房屋所有权证》2、完税凭证(《契证》)3、《房屋他项权证》4、买卖双方身份证明5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)6、《房地产转让合同》7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件8、主债权合同9、抵押合同到房产服务大厅办理抵押过户相关事宜。
5，抵债房怎么过户
签订房屋转让合同，到房屋登记机关登记。如果是通过法院执行的，凭法院裁定书去登记部门登记。房源已经备案如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。2房源还未备案如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。1空白发票开发商在把房子抵给债权公司的时候，给了一张空白发票，购房者在购买的时候，直接将发票名头写成自己的名字就可，这样发票名头就不需要更改，办理产权证的时候就容易的多。一定要跟拥有房屋的产权一方，即与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。2发票更名开发商在把房子抵给债权公司的时候给予的购房发票已经写了债权公司的名头，如果不能更名，那以后就无法办理产权，所以这就要购房者在买房之前事先确认发票是否可以更名，目前市面销售的抵债房，主要通过中介出售。中介公司会提前确认抵债房产是否可以进行更名手续，增加交易安全性。购买还未备案的抵债房，一定要将约定的价格写进合同中，购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是债权公司确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿债款，这样就存在合同价款高于债权公司与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。所以一定要把约定的价格写进合同避免出现纠纷。
6，设立抵押权的房屋可否办理过户
可以办理过户。但是要经过抵押权人的书面同意。一般在不动产交易所办理过户的时候，三方都是要到场的。这种房产存在一定的风险。在建工程抵押权中的抵押财产是在建工程，其一旦竣工并经过房屋所有权初始登记之后，在建工程抵押权的性质就变为房屋抵押权。在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记，应当如何办理? 对此，《城市房地产抵押管理办法》第34条给出这样一种处理方法，即“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”按照这一规定，似乎应当是先注销在建工程抵押权，然后再办理新的房地产抵押登记。 我们认为，这一规定是不合理的。其不利于维护在建工程抵押权人的合法权益。因为重新办理房地产抵押登记，必然导致在建工程抵押权人的优先顺位丧失，而且在注销原抵押权登记和办理新抵押权登记的时间差中，可能发生该房屋被法院查封或者转让的情形，这对于抵押权人将有严重的损害。因此《房屋登记办法》第62条改变了《办法》的规定，而是其中规定：“在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。” 所谓“将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记”，应当结合《房屋登记办法》第68条第2款的规定来理解。即房屋登记机构应当按照在建工程抵押权登记事项办理相应的房屋抵押权登记。首先，原先在建工程抵押权的内容不变，包括抵押财产的范围、担保的范围，担保的金额。其次，抵押权的顺位不变，原来的顺位是第一顺位，现在仍然是第一顺位。依据《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，如果抵押权已经登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。此外，《物权法》第14条规定“：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，在房屋登记中，决定同一房屋上各个抵押权顺位的关键标准是“记载于不动产登记簿的时间”，即《房屋登记办法》第44条规定的“登记时间”。因此，在建工程抵押权转为房屋抵押权登记时，登记时间不应改变，从而确保抵押权人的顺位。
7，抵押房过户流程都有哪些谁来说说
购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下： 1.买卖双方达成协议 2.双方有关资料送银行 借款人（买方）提供 （1）、申请人及配偶有效身份证件。 （2）、申请人及配偶的户口簿。 ) （3）、申请人婚姻状况证明。 （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折） （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 （6）、供款存折。 （7）、付首期款证明（收款收据）。 （8）、房地产买卖契约. 卖方提供： （1）、身份证（夫妻双方）。 （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。 （3）、银行划款存折及灵通卡。 （4）、房产证复印件壹份。 3.评估机构评估 (有的银行需要) 4.银行核批 5.送交易所交易 6.交易确认 7.办理房产证 8.抵押公证 9.办理他项抵押 10.银行放款。二手房贷款流程：1．提出申请：二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2．评估：先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。3．银行工作人员进行审批：银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。4．过户：经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
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