为什么违约的房东不怕被起诉，我是买家房主明显违约我告法院打官司律师说一定是我胜诉
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-24 09:48:09
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1，我是买家房主明显违约我告法院打官司律师说一定是我胜诉
你好！一审期限六个月，二审期限三个月，一般一年内可实现如有疑问，请追问。请了律师你就问律师呀，一般来说对方拖不了多久，拿到生效判决后可以申请强制执行。
2，如果我直接走人的话房东不会起诉我吗
不会, 起诉什么, 合约没有写明违约怎么办, 而且法律赋予了租客可以提前一个月向房东说明解约的权利, 你损失的只是订金而已.你们房东有没到地税局去缴税？ 如果没有你们的租房合同只是你们之间的合同，不受法律保护，所以他起诉也无门！有的，一般劳动合同上，都有写明试用期工资多少，建议不要直接走人，而是明朗的跟老板说要走，结算一下试用期的工资。
3，房东违约吗
楼主你和那位房东的合同恐怕本身就属于无效合同，所以你要说什么违约要求赔偿。。。。
不过你可以请求法院确认合同无效，要求对方按照不当得利退还你所支出的押金。如果所谓的房东强行清场，造成了你的财物损失，楼主你可以以侵权为由状告房东。你如果对那个房东不服气，想“出出气”，可以向行政管理部门投诉，无章建筑，强行拆除。如果行政管理部门拖拉，你还可以向法院起诉相关部门的“不作为”。
总之，不建议楼主按照违约起诉。因为违约是你和对方达成合意，形成合同的情况下适用的。如果承认合同，就等于楼主承认了你明知商店由通道改装而成的事实，那么你也有过错。按照民法的过错相抵原则，恐怕最终的结果不会太如意。你可以直接去法院起诉！起诉理由是房东给你的房屋有缺陷是违章建筑，他没有告诉你实情，还要让他赔偿你相应的损失！是违约的,你可以到当地律师事务所去咨询下.在准备告他!
4，买房违约会被中介起诉吗
您好，从您的角度出发，因为是您违约在先，因此哪怕中介做的再混蛋，您也是需要交纳中介费的。如果不交的话，中介肯定是要起诉的，而且基本可以判断肯定获胜，那时候您还需要交纳官司相关的费用。建议，中介无非为了钱，而且毕竟该房屋中介还可以出售，建议您以平和的态度和中介商议下，哪怕上给点儿中介费也可以，毕竟惹上麻烦就不值了。希望能够帮助您。违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。我来告诉你吧,,,会不会起诉你我不知道 ,但是只要起诉你你肯定败诉。结果你还是要付的。原因很简单因为是你违约的。我是中介我就经历过这样的事情、但是不是我起诉的，是公司起诉的，作为个人来讲是很同情你的必竟损失了那么多钱，还没卖到房子。有点同情心的人都不会再要那5000元了，再说了就算要来也提成不了多少。。可是我们也是为公司办事，公司不管的啊，只要是你该付不付的他们肯定起诉你。你可以联合中介向房东要回点定金的钱，也有会房东心软退回你点定金钱的。别无它法了。
5，关于租房违约的问题头都大了各位专业人士指点一下先谢过啦
一、违约，属于合同法定解除的一种。合同解除无溯及力时，解除前的给付有效，自解除合同关系之日起的债务被免除，受领人多得的利益是按不当得利制度来解决的。所以，在合同解除之日起，房东应该返还他多得的租金。
二、违约金可以在房东多收的租金里面抵扣。
三、30%的违约金应该比多收的租金多，如果房东不同意用抵扣的方式，就不管他，即使他起诉，你最多要赔的也只是30%的违约金，同时你还可以请求法院减少违约金，总得来说，损失不大，额外要承担的可能是部分诉讼费，这个费用要具体看你们争议金额是多少才能确定。但我想这点事情不至于闹上法院吧，对双方都是得不偿失。
附有关法律： 合同法
第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果你想把剩下的房租要回
那就按照《合同法》 第一百一十四条 “当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”规定办理。你怕在答应房东按合同赔偿违约金后，房东不退房租的情况，没有什么关系，如果他真的不退，那就按不当得利向人民法院起诉，要求他退还就行了。
這個事是按照合同來.
你去網上有那種免費解答的律師.
問問他們吧
6，我买的二手房房东违约我该如何起诉
大家在二手房买卖过程中，经常会出现二手房房东因房价上涨等原因违反合同约定，拒绝向买受人出售房屋，对于这种情况，很多买受人就会选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。那么二手房房东违约的房屋买卖合同纠纷的起诉流程是怎样的呢？第一、应当确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。第三、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。第五、带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。第六，经法院审查后，符合立案条件的，法院将会受理立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。告了卖方，卖房人违约。法院判定合同有效，但只怕卖房人赔偿买房人差旅费。如果只是付了定金，房东违约，就不要走法律程序，让中介公司帮忙讨回原先定金以及赔偿！如果已经签订了买卖合同，那房东应该不会违约！违约要赔偿总房款的20%呢！这个必须要走司法程序，因为金额太大！ 拿好买卖合同，付款凭据直接寻找一位可靠的律师！如果是我的话，律师都不要请都可以打赢！
7，通过链家买二手房碰到了蛮不讲理的违约房东
当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢?1、防范“一房二卖”“一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份上海二手房房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额（最高不能超过房屋成交价的20%），以便违约时可以使用定金罚则。2、警惕卖方主动示好，给予宽限双方在履约过程中，卖方若主动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时间，可能凡是买方义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。表面宽限，实际可能是在引诱买方迟延履行义务，买家如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签补充协议确认。shzyshange443、警惕卖家拖延接受付款的行为如果买方准备好首付款，通知卖方收款，而卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心，因为这可能是圈套，卖方可能是为了拖延你的付款时间，等到达成迟延付款解除条件，卖方就可能会起诉你迟延付款。如遇到上述情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知上海二手房中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套，当然也可以使用资金监管。4、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。5、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。履约过程中，由于上海二手房房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。所以，签约时最好还是让所有权利人都到场签字才行。
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