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1，住宅部分各套房屋的分摊面积的计算公式

其他的你都懂，我只说分摊系数。 分摊系数=被住宅分摊的共有建筑面积总和÷住宅套内建筑面积总和。

住宅部分各套房屋的分摊面积的计算公式

2，分摊建筑面积是怎么算出来的

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

分摊建筑面积是怎么算出来的

3，分摊面积是什么意思

分摊得到的共有面积
公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

分摊面积是什么意思

4，商品房分摊面积是以什么标准

关于分摊面积目前尚无法律加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。 根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

5，商品房的分摊面积怎么计算啊

粗略的计算方法是：1、本梯位共有面积分摊：加总本梯位房屋套内面积：A1及本梯位共有部位面积（电梯间、楼梯间、电梯机房）A2。若楼下几层未使用电梯间或楼梯间则该几层的套内面积不应计算到A1内。本梯位每平方套内面积分摊面积：X=A2/A12、本栋楼宇共有面积分摊：加总本栋楼房屋套内面积：B1及本栋楼共有部位面积（共用门厅、通道、连廊、供本栋使用的设备机房等）B2。若楼下几层未使用共用部位则该几层的套内面积不应计算到B1内。本栋楼每平方套内面积分摊面积：Y=B2/B13、本小区共用面积分摊：加总本小区房屋套内面积：C1及本小区共有部位面积（公共车位、人防工程、会所、供小区使用的设备机房及垃圾房等）C2。本小区每平方套内面积分摊面积：Z=C2/C14、每平方套内面积分摊面积：F=X+Y+Z。5、某套商品房公摊面积= 该套住房套内面积XF
分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数，也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积，得出分摊面积。
这里面的计算方法复杂着呢,不是一两句话能说得清楚的.而且各个地方的规定细则不同,所以里面的猫腻也特多！有些地方连管道井都可以进入分摊！你在买房时别管那么多，就只要看套内建筑面积和实用面积与建筑面积的差别，如果高层低于70％，多层低于85％就要多比较几家了，别急着下定！
分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数

6，公摊面积怎么算

你好:关于分摊面积,这个是开发商在做商品房销售与预售时写的一个分摊说明,但是在分摊的范围内国家有个规定,规定了有那些是可以分摊的,有那些是不可以分摊的.这个与你买房的大与小是没有关系的.公摊是按你建筑面积的占有比例来进行分摊的.现在新的楼盘的分摊还是比较规范的,对于以前的楼盘就不好说了.一个总的原则就是谁用谁分摊.分摊的大小与你自己的楼房的面积没有什么关系,而是由分摊面积的大小而决定的.放心吧,我就是专门做这个的,开发商做好分摊说明后,我们来进行测绘,要是有什么不应分摊的,我们是给退回去的.并与开发商把这个全部都说明了的.
发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，为了解决这些问题，国家建设部日前下发了通知。通知指出，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。 《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋顶斜面结构的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 公摊面积系数计算公式 Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含义： Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号; A：为全幢分摊的共有建筑面积; Ai：为功能区独用共用建筑面积; B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）; Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积; A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数; Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。
小高层75%，多层85%以上都很正常。残酷啊 墙，不能卖掉的，房产商又建造了的都要公摊，比如过道，电梯厅，门厅，楼梯等都要公摊，建筑面积是按外墙外包尺寸算的，公摊面积是按你户型面积在所需分摊面积里所占的比列来算的，（比如需要分摊的面积为10，你的户型面积为40，隔壁为60，你们这层就你们2家，你们的户型面积和为100，那么分摊面积10的40%算你的，最后你的面积为44，你隔壁分摊面积10的60%算他的，他的最后面积为66）所以在公摊面积一定的情况下，你户型面积越大公摊面积也越大。不知道我解释清楚没

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