共有物

共有物的分割纠纷的法律分析:根据共有物的灭失、共有物的所有权归一人、共有人与人之间的约定等原因，另外，本条没有区分共有和共有，而是规定了共有的管理。应该说共有人和共有，在本文的解读中，有必要这样描述:(1)按份管理共有人共有物1，按份保存共有人共有。

法律的主观性:《民法典》中遗产分割的方式有:实物分割、变价款分割、赔偿分割和保留共有。遗产分割是指继承开始后，两个以上继承人共同继承遗产时，对法律或者遗嘱规定的遗产数额的分配。法律客观性:《中华人民共和国民法典》第1155条规定，遗产分割时，应当保留胎儿的份额。胎儿分娩时死亡，保留的份额按照法定继承办理。

首先我们来看一个钟秀勇老师曾经讲过的例子。我们知道共有是指两个以上的人共同拥有同一物的所有权，这包括共有和共有共同拥有。这种划分的标准在于共有两种类型的区别，前者以份额为基础，后者以家庭、婚姻等共有关系为基础。(这里作者主要想的是共有，因为共同共有中没有份额，所以没有对份额的处罚。)而所谓两种处分是指共有股的处分和共有财产的处分。

在上述情况下，乙方的出售行为必须依法取得甲方和丙方的同意，因为该行为是共有财产份额的处分，而不是共有财产份额的处分。但问题来了:1。共有的所有权是不是一个整体，不能分割，所以不可能单独出售二楼？如果有，为什么？我们可以先解决这个问题。在份额共有中，所有权确实是一个整体。只要份额共有存在，所有权就不能分割。

第九十七条处分-0的不动产或者动产，对-0的不动产或者动产进行重大修缮的，应当征得共有的三分之二以上份额或者全体共同共有的同意。【解说】本文是关于共有物业处置或大修。我国《物权法》第96条区分了共有和共有，对共有的处置或重大修缮作出了不同的规定。(一)按份处分财产共有我国《物权法》在按份处分财产时兼顾效率和公平原则共有实行“多数决定”原则。

基于公平原则，传统民法规定共有只有全体人民同意才能处分。比如德国民法典第747条第二款规定:“全部共有财产只能由全部共有人共同处分。”我国台湾省《民法》第820条第2款规定:“共有物之负担之划分、变更及设定，应经全体共有人之同意。”在我国物权法起草过程中，对这一问题进行了深入细致的研究后，认为传统民法的规定存在一定的弊端，不能适应新时代物尽其用的要求。

法律分析:一、关于共有 object的保全，按约定办理。没有约定或者约定不明确的，各共有有权利和义务妥善保管。其次，在共有 property的使用中，也需要遵循约定的条款，没有约定的情况下，共有人在单独使用时应当行使合理的注意，避免对共有 property造成损害。法律依据:《中华人民共和国民法典》第300条共有所有权人按照约定管理的不动产或者动产共有；

Article 100共有人民可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有的不动产或者动产且其价值不因分割而减损的，应当分割实物；难以分割或者分割会使价值受损的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。共有因分割取得的不动产或者动产有瑕疵的，由其他共有人分担损失。【解说】本文是关于共有对象的划分。分割为共有的不动产或者动产，可以由共有人协商确定。

协商不成时，共有人可向*申请仲裁。裁判的分割应遵循本条关于实物分割、价格变动分割或折价赔偿的原则:(1)实物分割。共有可以物理分割，不影响其使用价值和具体用途。比如甲乙双方有两房共有房子，或者甲乙双方共有几吨粮食，可以共用一套房子或者几吨粮食实物。(2)不同的价格细分。如果共有财产不能进行实物分割，比如甲方和乙方共有一头牛或者一辆车，如果实物分割会降低财产的使用价值或者改变财产的具体用途，共有财产应当进行拍卖或者变卖，所得收益进行分割。

物权法解读:第九十六条[共有财产管理]第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，每个共有人有管理的权利和义务。【解说】本文是关于共有物业管理。很多人共有一件事，对共有一件事的管理是关系到每个人共有的大事，所以也是共有法律规范中的重要内容。本文所规定的共有 property的“管理”是一个广义的概念。

共有物业的处置和大修理不属于共有物业的管理，本章另文规定。另外，本条没有区分共有和共有，而是规定了共有的管理。应该说共有人和共有。在本文的解读中，有必要这样描述:(1)按份管理共有人共有物1。按份保存共有人共有物

法律分析:根据份数共有因共有财产、共有财产归一人所有、共有人约定等原因灭失。大多数情况下，共有会被销毁，共有会被除。共有业主已同意共有为维持共有的关系，不得分割不动产或动产，但共有业主如有重大理由可要求分割；没有约定或者约定不明确的，该人可以根据股份数共有随时请求分割。分割给他人造成损害的共有，应当予以赔偿。

没有约定或者约定不明确的，联名共有人可以随时请求分割，联名共有人在共有人的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当予以赔偿。《民法典》第304条共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有的不动产或者动产且其价值不因分割而减损的，应当分割实物；难以分割或者分割会使价值受损的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。

法律主体性:1。民法典应该如何规定共有个人管理共有财产？《中华人民共和国民法典》规定共有个人管理共有不动产或者动产按照约定管理；没有约定或者约定不明确的，每个共有人有管理的权利和义务。二。共同共有权利人如何处分财产及管理费用。根据《中华人民共和国民法典》第301条的规定，处分共有不动产或者动产以及对共有不动产或者动产进行重大修缮、改变性质或者用途，应当经三分之二以上的份额持有人同意。

在共有共有的情况下，处置共有的不动产或动产，以及共有的不动产或动产的重大修缮、改变性质或用途，须经全体共有共有同意。我来回答一下共有人对共有共有财产的处分问题。I. 共有共有物的处置共有财产1。处分共有的不动产或动产，在共有共有的情况下处分共有的不动产。

3.如果共有约定共有不得分割不动产或者动产，为了维持共有的关系，应当按照约定，但共有约定有必要分割的。没有约定或者约定不明确的，当共有的依据灭失或者有重大原因需要分割时，共有人共有可以请求分割，因分割造成其他共有人损害的，应当予以赔偿。4.根据《民法典》第299条【共同共有】，共同共有人对共有的不动产或者动产享有共同所有权。