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1，房产律师在线咨询

到有关部门去问问，把房产证上面的名字改过来，这个程序很多，需要很多部门的很多步骤，抓紧问清楚了，就办理，或者问问当地房产方面的律师也行。 http://www.fabao365.com/

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2，房产纠纷在线法律咨询

涉及房屋买卖、产权办理、延期交房违约赔偿、房产继承、租赁、赠与、抵押等各类房产纠纷。法律业务专业化要求很高，对房地产律师提出的要求就是：专业、经验！房地产纠纷一般比较复杂，尤其是北京房地产市场，房产类型多种多样，法律法规纷繁复杂，这就要求房产纠纷律师要有扎实的法律功底和丰富的实战经验。着急买房，还没有签订房产买卖合同，就向中介交了定金，现在与房东的房屋价格谈不拢了，这个定金中介应当返还的，，这个中介属于越权。http://www.51fcls.com/房产纠纷在线法律咨询北京房产律师

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我们夫妻有两套房产，都是婚后取得， 是男方父母赠与我们夫妻的，两年前变更在我老公的名下，现我们夫妻要离婚，他们反悔了，说房子只赠与他儿子一人所有，请问律师我该怎办？谢谢律师的回答
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4，房子纠纷免费律师在线咨询

法律分析：一、一般质量问题，开发商应保修一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”由此可见，如果房屋质量问题不过关，购房者有权拒绝收房并解除购房合同。三、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。作者认为：能否免责应当考虑1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

5，房产法律在线咨询

你有房主说98平米的证明，结果是92。6的证明，你可以告房主，中介合同上写约95平米，你可以告中介，胜诉机会大，建议请律师为好。
房产证都没有你还敢买房子？你去起诉要求解除合同，因为他卖房子没有房产证，根本不能过户，你可以要回房款。
你能赢。但是你必须证明你们约定是以平方米计算房价的，以房产证上土地平方为准。
能胜诉，对方没有房产证，一般不能交易。

6，深圳房产纠纷律师

您好！您所交的定金卖方有没有签收，合同双方有没有签字，如果都签了，那定金就退不了了，如果没签，那就要看情况而定了。
关键看你的合同是如何约定，和双方的履约情况。不看你的合同本律师没办法给予回答，可电话咨询本律师。深圳房地产律师周争锋
已经签了合同,交了定金,你不想卖了,属你违约,业主有权没收定金,请问没有特殊其他约定?如果没有,那么没有其他办法可以帮到你.
这个具体要看您合同的条约，一般情况下了定金，不要房子业主就会吃您的定金
要看具体情况，一般是没得退的，所以买房的看好了再下定。

7，在线请律师解答房产遗产纠纷

首先此事涉及房改，要考虑购房款由谁支付。然后要考虑案件和单位的关系，有可能遭遇立案困难，因为有一个有关的司法解释说单位职工和单位的房产纠纷不属于法院受理范围。爷爷正在参与房改的过程中，房产证下来之前，双方都有一定的操作空间，从你的叙述来看你们现在基本是坐以待毙的状态，最好尽快与律师联系。
1、单位无权这样做；2、根据《继承法》配偶、子女为第一顺序继承人，一般情况下，每人都享有相同份额的继承权；3、你母亲有权要求继承权，如单位拒绝可以起诉解决。
您好，土地证不是企业办理的，而是由土地部门办理的，如果不服可以起诉土地管理部门，请求撤销土地证，这属于行政诉讼。至于，企业，当然可以在民事诉讼中作共同为被告起诉他。希望对您有所帮助。
房产百事通： 不知道您在哪里，加入新浪乐居会，我们可以帮你免费转接至律师事务所进行咨询。 无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策)，只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线，咨询免费,一个电话全部搞定。
北京汇佳律师事务所张明律师很不错，我的案件他给解决的非常好。是北京有名的遗产继承方面的律师。在百度搜索 北京继承律师张明 可以找到他信息，我就是在网上找到他的，电话咨询他就可以，他很耐心的，希望你的事情能得到很好的解决。

8，关于房地产的法律咨询

不能，按照商品房司法解释的规定，测绘面积超过合同约定面积的3%的，在3%之内补差，超过3%部分的归你所有。开发商无权要求你多交超过3%的部分。 纵横法律网 郁永勋律师
你的问题很含糊 如果你的父亲单位的房子，你跟随父亲居住了很多年，那么你有权继续居住 如果是你的单位的房子，在中国而言，你没有权利跟开发商索要任何补偿 原因 你没有产权，而且不是商品房性质的住房， 以法律无据 给个满意哈、··
律师解答：可以按照合同约定交付时间提起诉讼，要求其履行合同。其它的在所不问。
那你要交一些费用。但，这个费用可以和开发商协商。或者，你也可以退房，要求开发商承担违约责任这要看你当初与开发商签订合同时，房屋面积是多少。 如果现有房产面积（有产权证）比合同面积大
合同有约定的，按照约定处理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，多出部分应当由开发商白送给你们： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足1、开发商的要求不合理。 2、面积超出3％部分是法律允许的； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同，所有权归买受人、返还已付购房款及利息的，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，按照合同约定的价格据实结算，不应当收费，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，买受人请求解除合同的，不予支持
首先要看你和开发商双方签订的购房合同以及开发商称增加面积的依据，另外，开发商是否还具有其他违约的行为，你现在暂时先不要交款，待与律师当面咨询后，再作决定。我是徐州的律师，需要法律服务请和我联系。 纵横法律网 余庆民律师

9，房产法律咨询

甲乙之间存在的是房屋买卖合同关系，乙方已经履行了自己应该承担的绝大部分义务，即交付房屋，办理房产过户手续，自房屋登记之日起，所有权已发生了转移，目前房子由甲所有。乙未将甲的房产证交付给甲，虽然属于违约，但并不影响甲的合同目的的实现。但甲只履行了极少部分的合同义务，只给付了2万元房款，属于严重违约，导致乙方无法实现其合同目的。　　担保法第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。物权法第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。乙与丙之间如果仅仅是将房产证交给丙，而未订立书面合同，从形式上讲，双方的抵押合同即属无效。另外，即便是双方订立了书面的抵押合同，由于乙未经甲的同意就将甲的房屋抵押给丙，之后甲未对乙的行为给于追认，该抵押合同无效。再者，房屋类财产抵押权的生效是以登记为要件的，未作登记，抵押权即未生效。因此，乙与丙之间的合同行为，对甲的权益未造成任何实质性的影响，与乙向甲追讨购房款之事没有法律上的权利义务关系。　　乙向甲追要欠款，可以采取诉讼手段和非诉手段，由于非诉手段比较灵活，便不一一列举。如果采取诉讼手段的话，笔者以为，有两个方案可以借鉴。　　一，请求法院判令解除合同。根据合同法第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。　　从楼主的案情描述中，可以看出，本案属于第三项规定的情形，致使乙的合同目的无法得以实现。属于可以解除合同的法定情形。据此，乙可以要求法院判令双方解除合同。如果法院支持了乙的诉讼请求，合同即告解除，甲有义务返还房屋，并协助乙办理房屋的过户手续。如此，乙的房屋便失而复得，避免了财产损失。但司法实践中，由于该房屋已经过户，甲也交付了乙二万元房款，双方已经履行了合同的大部分内容，有些法官基于维护交易稳定的角度出发，可能会不支持乙提出的解除合同的请求。　　因此，还可以采取第二个方案，即请求甲支付余下的购房款。甲迟迟不付清房款，属于典型的违约行为，应该承担违约责任。此诉的胜率非常高，如无意外，诉讼请求应该会得到法院的支持。凭着胜诉的判决书，即可请求法院强制执行。　　需要特别提醒的是，无论是哪一种方案，诉讼时，都应该向法院申请对该房屋的保全，以免甲将该房屋转手卖掉，然后转移财产，加大乙实现债权的困难程度。因为该房产已经登记在甲的名下，虽然甲并不持有房产证，但房产证并不代表所有权，它只是所有权的一个书面凭证。因此，甲完全可以申请挂失，并在房屋登记部门重新补办房产证，然后对房屋进行处置。所以无论哪一种方案，先申请房屋的保全至关重要。　　最后，由于乙与丙之间发生的借款合同关系，与甲没有法律关系，所以不能向甲主张因借款而产生的利息损失。　　另据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。　　以上答复，只属笔者个人意见，不周之处，还请高人指点。
甲和乙的购房合同呢？？不要说没签合同啊。。。乙想要回剩余房款，可以基于购房合同要回啊。。。简单分析每一个法律细节：1.房产证上是甲的名字，这套房子的所有权人就是甲。2.乙用甲的房产证向丙做借款抵押，属于无权处分。这个抵押甲是可以向法院提出撤销的。3.LZ多次提到的房产证，基本上对案件没什么用，房产局登记簿上的名字才是物权效力的凭证。房产证。。。。跟发个奖状没什么区别呀。。。有需要可以直接联系我，我详细的给你做分析。
依据买卖合同即可要回剩余房款，如果没有，就要找证人证明，以及房屋登记部门的记录，记录甲乙曾经有房屋产权转移的登记记录。
我是律师，就你所述，如果你有证据证明王甲曾委托王乙出售此房，可以，否则，不可以。

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