预售合同备案属于什么法律

商品房预售 合同有保障吗法律主观:商品房预售 合同有/ 备案 合同什么意思法律主观:买房意味着什么/什么可以参考如下:1。根据我国相关法律“商品房预售人应当向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门申报/0/2/登记。

在实践中，学者们对商品房登记预售 合同是有效要件还是合同的对抗要件有不同的看法。商品房预售 合同的登记是合同的对抗要件，但不是有效要件。首先，从法律的规定来看，无论是城市房地产管理法还是城市商品房管理办法预售都规定预售应为预售。这就说得很清楚了，商品房预售-2/是先签的，登记备案是后来的，而登记机关只能登记有效的商品房预售-2/。

因此，如果登记备案被认为是商品房-0 合同的有效条件，那么就没有登记备案。这样，一旦该商品房预售-2/未登记备案、预售将不受合同的约束，该商品房可以随意重新登记。因此，登记备案不是商品房预售-2/的有效条件，而是对抗要件。该商品房预售合同备案的登记具有预告登记性质。

1。什么是商品房预售登记备案？(一)商品房用途预售登记备案:在中国商品房过程中预售，开发商与买受人签订商品房后预售。虽然开发商有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房价不断上涨时，开发商很可能会将房屋卖给第三人，即一房多卖。

买房是一个复杂的过程。不仅要付一大笔房款，还要*，比如房产证，购房合同。签完购房合同，会有很多人办理合同，准备证明。那么什么是商品房买卖合同登记备案证明呢？让我们和边肖一起来看看吧。1.什么是商品房买卖合同登记备案证明是房管预售管理部门出具的，不具有强制性。其次，备案证明了对开发商有约束作用，有效避免了开发商一房多卖的情况发生，让购房者更放心，另外还能督促开发商加快建房速度。

2.不同的登记程序和部门根据城市房地产管理法，商品房预售 合同登记备案是当地政府行使监管职权，房地产开发公司符合预售的条件并接受资格审查的行政管理。预告登记是指买卖双方在有意购房时，只有达成共同意识后才能申请登记，或者不必申请预告登记。其次，登记的主体备案是房地产开发商，预告登记的主体是产权协议的当事人。

商品房预售 合同已经备案认为是正规合同应该有合同的大致效果。同时在签订该商品房时，合同双方应仔细查看预售的相应条款，以便更好地维护自己的合法权益。法律依据:城市商品房第十条预售管理办法/商品房预售，开发企业与中标人签订商品房预售 合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理预售-2/登记备案手续。

如约定在该商品房预售-2/，仅该商品房预售 合同，该商品房备案。如果商品房预售 合同无此约定，则无备案合同的商品房有效。[法律 Basis]根据《民法》第221条规定，当事人为了保障将来物权的实现，可以通过签订房屋买卖协议或者其他有关不动产权利的协议，向登记机关申请预告登记。

法律主观:商品房预售 合同将法律有效。依法订立该商品房-0 合同的，该商品房备案的生效未办理登记手续的，自该商品房合同设立之日起生效；以登记备案为生效条件的，一般情况下，手续未办齐，但一方已履行主要义务的，合同无效，但对方接受的除外。法律目标:商品房预售 合同问题商品房预售是近年来我国房地产市场的新生事物，因为它可以为房地产开发企业筹集资金，缓解房地产。

本文拟对商品房预售-2法律的一些问题作初步探讨。一、商品房预售-2法律房产及特点商品房预售-2/是房地产开发企业(-0)笔者认为商品房预售 合同是买受人支付价款是为了取得房屋所有权，开发商在接受价款后有交付房屋的义务。

法律解析:如果是商品房预售 合同中约定的，只办理了商品房预售合同的手续。该商品房预售 合同才能生效，故无备案合同的商品房为无效果商品房-0。法律依据:《中华人民共和国民法》第221条。当事人签订房屋买卖协议或者其他不动产物权协议的，为了保障将来物权的实现，可以向登记机关申请预告登记。

法律主观:买房意味着什么备案 合同？可以参考如下:1。根据我国相关法律“商品房预售人应当向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门申报/0/2/登记，2.《城市房地产开发管理条例》第二十七条:“房地产开发企业应当自商品房预售-2/签订合同之日起30日内，到商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理的部门备案。