拖售权，股权出让融资的形式有哪些

本文目录一览

1，股权出让融资的形式有哪些
2，怎样才能把自己的房子很快的卖出去
3，Tag along和Drag along的区别是什么
4，防水涂料的种类有哪些
5，二手房是委托公证买的有风险吗
6，公积金还差一个月到期怎么能想办法申请贷款吗

1，股权出让融资的形式有哪些

股权出让融资的形式：1、按股权出让价格划分：溢价出让股权，平价出让股权，折价出让股权2、从出让企业股权比例划分：出让企业全部股权，出让企业大部分股权3、出让企业少部分股权：吸引大型企业投资（全面收购公司股权，控股的部分收购，不控股的部分收购），吸收产业投资基金，吸收政府投资，吸收个人投资，吸收外商投资

股权融资的主要条款有以下几点：1. 股权优先条款2. 对赌条款3. 回购条款4. 反稀释条款5. 创始人的股份授予与股权6. 回购创始股东股份转让限制7. 核心团队非竞争条款8. 员工股权激励计划9. 跟售权和拖售权10. 清算优先权条款

2，怎样才能把自己的房子很快的卖出去

你可以委托房产仲介公司要知名些的还有房子一定要干净裏面可以摆点家具不要太多只要能体现出房子的有点就行你也可以自己在一些房产网上把房子信息发发记得多发几次如果有人要看房子的话呢最好别拖可能拖的时间客户就看上别的房子了呵呵因为我本人就是做二手房买卖的在西安

有发票也可以卖，不过买方就只能拿着发票，等买方拿下房证来，过了户，才能真正的算是得到了这套房子的拥有权顺便说一下，一般公证处也不给没有房证的房子做公证。我遇到过这种事情，问过公证处

包装看房子的时候窗户都打开房间弄干净点给客户感觉好点说话实在点不要一个进的说自己的房子好好有多找几家房产公司如果回答满意采纳谢谢

怎样才能把自己的房子很快的卖出去

3，Tag along和Drag along的区别是什么

一、drag along与tag along1.drag along【释义】拖着脚走，慢慢地行走【相关短语】Drag-Along Right 领售权 ; 强卖权 ; 拖售权 ; 拖带权drag oneself along 拖着脚走 ; 拖着沉重的步子走drag-along rights 跟卖权 ; 领售权【例句】The weak old woman dragged along slowly.那弱老太婆拖着沉重的脚步缓慢地往前走。2.tag along【释义】紧跟；尾随【相关短语】The Tag-Along 红衣小女孩tag-along right 跟随权 ; 随售权Tag-Along Rights 共同出售权条款 ; 售权条款 ; 跟随权【例句】I let him tag along because he had not been too well recently.我让他跟着走，因为他最近一直感到不太舒服。二、Tag Along Rights与Drag-Along Right1.Tag Along Rights【释义】跟随权：这条也是保护小股东的，意思是，如果多数股东出售其股权，少数股东有权加入交易，出售持有的公司少数股权。2.Drag-Along Right【释义】带领权：多数股东强迫少数股东加入出售公司交易的权力。带领的多数股东必须给与少数股东与其他卖方相同的价格、条款及条件。3.二者区别：（1）强卖权（Drag-Along Right）：亦为“强制随售权”、“拖带权”、“带领权”。所谓强制出售权，是从英文Drag-alongRight翻译而来，也被翻译成强制随售权、拖售权、强卖权或者领售权。它的意思是如果有第三方向投资者发出要约，要收购投资者的股权，投资者有权要求创始股东和自己一起向该第三方转让股权，创始股东必须按照投资者和第三方达成的出售条件、价格加入到收购交易中来。这个条款通常是在有第三方愿意收购被投资企业，但创始股东不同意的情况下。（2）Tag Along Rights跟随权保障少数的措施（一般在创业资金交易中）。基本上，如果多数股东出售其股权，少数股东有权加入交易，出售持有的公司少数股权。（3）少数股东的主动和被动不同。Tar保护小股东，让小股东享受大股东的报价。Dar保护大股东，强迫小股东接受报价。Drag Along Right，是为保护风险投资作为小投资者权利的一项条款，中文翻译成“强卖权”，这个条款意识是如果"公司"在一个约定的期限内未能上市，投资者有权强制"公司"的原有股东（主要是指大股东）和自己一起向第三方转让股份，大股东必须依投资者与第三方达成的转让价格和条件，参与到投资者与第三方的股权交易中来。实例如下：The [holders of the Common Stock] or [Founders] and Series A Preferred shall enter into a drag-along agreement whereby if a majority of the holders of Series A Preferred agree to a sale or liquidation of the Company, the holders of the remaining Series A Preferred and Common Stock shall consent to and raise no objections to such sale."the holders of Series A Preferred 往往是第一轮的风险投资小股东，这个条款其实对公司的大股东或创始人是被动的，因为当他决定卖的时候，你必须也按相同价格和比例卖给别人，当VC和创始人观点不一致的时候，这个条款是限制你的。Tag Along Rights （跟随权）这条也是保护小股东的，意思是，如果多数股东出售其股权，少数股东有权加入交易，出售持有的公司少数股权。大股东如果有卖股票，小股东有权跟着一起卖。

4，防水涂料的种类有哪些

防水在家居生活中的重要性毋庸置疑，如果想要一个优质的防水，挑好防水涂料是关键的第一步。但市场上的防水涂料形形色色，什么“聚合物”、“单组分”、“水性”、“丙烯酸酯”等等专业的名词让不少消费者犯晕。到底室内装修应该使用哪些防水涂料？如何选购防水涂料？记者走进了建材超市，请业内人士讲解了目前市场上在售的防水涂料的性质和优劣，希望对选购防水涂料的消费者有所帮助。防水涂料分四大类尽管市场上、网络上有很多防水涂料，如“双组分聚合物防水涂料”、“单组分聚氨酯防水涂料”……名称专业，而且种类很多，但百安居立水桥店墙地面部油漆子类主管郭杨磊表示，如果按照性质来分的话，目前市场上在售的用于室内防水涂料只有4种，它们性能不同，各有优劣。硬性灰浆刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，施工方便。多用于顶面的背水面硬性灰浆，也称刚性灰浆：乳液与砂浆的配比为1：4，刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，比较方便。固化后形成水泥硬块，不会起包渗水，其背水面的防水效果很好，是其最大优势。缺点在于此种灰浆硬度较高，容易随着基层的变形开裂而开裂，因此一般用于背水面的防水。价格：200-300元/桶，一桶18公斤，可刷10-13平方米。柔性灰浆就算基层变形开裂也不会影响防水效果。多用于墙面和地面等迎水面柔性灰浆：乳液与砂浆配比是5：4，具有弹性，就算基层变形开裂也不会影响防水效果。多用于墙面和地面等迎水面，不可用于顶面等背水面，如果防水没做好，有水渗透，很容易起包渗水。价格：300-500元/桶，一桶18公斤。柔性灰浆中还有一类硅胶类防水涂料，属于高档柔性灰浆，弹张力和柔韧度都很好，但价格为600元/桶，比较昂贵，市场上十分少见。丙烯酸酯：纯液体，开盖即用。水性，可融于水，很容易与地面缝隙结合，形成坚固的防水层，防水效果较柔性灰浆更好。刷完后需要进行拉毛或者扬砂等表面处理，来增加摩擦性，易于贴砖。由于防水效果很好，柔性灰浆和丙烯酸酯更适合用于长期浸水的环境中。价格：300-500元/桶，一桶18公斤。单组分聚氨酯：室内外兼用，刷完很厚，约3毫米左右，而且弹张力在300%以上，很有弹力，任何基材的开裂都不会使其开裂，防水效果最好。虽然安全性能控制在环保要求之列，但此种防水涂料的气味较大，一般人难以接受，而且极个别品牌的环保性能不达标。聚氨酯呈胶状，很稠，施工时需要使用刮板，很费劲，比较复杂。刷完涂料后需要进行表面处理，拉毛或者扬砂来增加摩擦性，易于贴砖。价格：500元左右/桶，一桶18公斤。这些涂料的干燥速度受气候影响，在潮冷的气候条件下干燥速度比较慢，但气候对于防水效果没有影响。一般情况下，灰浆类的干燥周期为24小时，丙烯酸酯和聚氨酯的干燥周期为24-48小时。“单组分”、“双组分”差别：灰浆类都是双组分聚合物，即由乳液和砂浆配比而成；丙烯酸酯和聚氨酯不用砂浆配比，是单组分。涂刷前处理好基层防水涂料的涂刷与地面基层状况有很大关系，基层越不平整，使用的涂料就越多。因此，在涂刷防水涂料之前，最好将基层进行简单处理，尽量将基层处理平整。其次，应保证地面无尘、无土、无油，可拿墩布仔细拖地，把灰尘全部清除掉，否则会引起防水涂料的开裂掉皮，影响防水效果。选购产品重在性质目前市场上在售的防水涂料名称各式各样，如“浆料”、“灰浆”等，还有的防水涂料分为Ⅰ型和Ⅱ型，有人说Ⅱ型更适合用于室内，但郭杨磊介绍，选购时只要知道是哪种性质的防水涂料就行，名称并不重要；Ⅰ型和Ⅱ型这种分类只是各商家自己的定义，行业内并没有权威的划分和具体标准。消费者在选购时，最重要的在于看防水涂料的性质，一般都会标注是“通用型”还是“柔韧型”，然后看砂浆与乳液的配比，如12kg加8.4L等；价格也是产品质量的一个重要反映，两桶相同容量的涂料，如果价格相差太大，消费者就得对产品性能打个问号了。有产品标明“厨卫专用”，其实这只是噱头，一般的室内防水涂料都能用于厨卫。消费者在选购防水涂料时，最好去超市购买防水涂料，因为建材市场中的品牌鱼龙混杂，很难保证所买到的就一定是真货。省钱≠省心，施工队买建材产品都有回扣，消费者最好自己多逛几次建材超市购买防水涂料，而非将选购权交给装饰公司或者施工队。

5，二手房是委托公证买的有风险吗

给你一篇关于委托公证书的文章，同时关注了一下tg2290554 ，他可是购房置业中的专家买二手房委托公证交易风险相当大番禺“公证调证”有豁免但炒家已少用公证委托函出货从上月开始，广州市房屋交易登记部门出台新规定，要求对房产交易的公证委托函实行“公证调证”或“公证调函”，即房管部门需要就买卖双方出示的公证书向公证处发函核实，这为买卖双方增加不可估算的时间。而番禺区公证处发出的公证函获得番禺区房管局的豁免，交易时间不会因新措施而拖长。据了解，房管部门出台此措施，是希望堵住不法分子利用假公证书盗卖他人房屋的漏洞。业内人士向记者透露，公证函尤其是全权委托的公证函可以赋予委托人处理房屋买卖一切事宜，从签约到收款，全部可以由委托人办理，因此也容易被炒家利用来转手买卖。炒家的具体做法如下，炒家买入房屋后并不过户，利用业主出具的全权委托书和业主的房产证放售房屋，省去过户交税的一道流程。2007年番禺某大盘曾爆出中介人员利用公证委托函炒楼的丑闻，当时炒家就是利用拥有业主授权的全权委托函放盘售屋。曾被炒家奉为“圣旨”的“全权委托书”是否法力无边？买家遇到凭全权公证书交易的单位，应如何防范风险？记者曾听说番禺区有一宗房产交易有17份委托函，是否炒家转手十几道的结果？……记者带着满腹疑问采访了房地产和按揭中介业人士，为大家揭开“全权委托书”的真面目。全权委托公证书并非法力无边良策按揭阮学林说，一些刚出道的炒家认为全权委托书“法力无边”，有了它就相当于有房产证，可转手倒卖房屋。炒家入货而不转手，其实风险很大，因为全权委托公证书只是由业主授权受托人办理房屋买卖手续的一份授权书，若原业主因经济纠纷、继承等原因出现房屋产权问题，房屋买卖可能被冻结，授权书将随之失去效力。番禺一些银行之前曾一度拒向代收楼款的代理人付款，须业主本人前来收款，炒家为此背上很大风险，有可能卖了房收不到钱。 17份委托函并非转手17道记者之前曾经采访番禺区一名中介人士，他回忆2007年楼市疯狂期时曾见过一宗带有17份全权委托公证书的房产交易，他怀疑这是一个转手17道的楼市炒卖“击鼓传花”个案。良策按揭区域总监阮学林告诉记者：17份委托函可能是该房产有17名产权人，每名产权人可能因身处外国或因事忙而不能前来办理产权转移手续，故此各自委托代理人操办此事。从理论上说，全权委托公证书可注明“受托人有转委托权”，的确有可能出现一个房屋接力转手倒卖的“击鼓传花”现象。不过，公证处一般只可接受一次的转委托，即“业主—炒家—下手炒家—买家”，第一名炒家从业主处接货，业主可到公证处办理全权委托并注明受托人有转委托权，若下手接货人同为炒家，第一手炒家可到公证处做一份转委托，第二名炒家此时若出手房屋，不可以再到公证处办转委托。用一句俗话形象地说，委托只可一次“托上托”。正规中介必须联系到业主本人据介绍，炒家利用全权委托书售出本人购进的房屋，是为规避购入房屋所需的税费并省却等候过户出新证的时间，这在楼市极度畅旺时才会发生，经过近年楼市动荡和行业的规范，有关操作已很少见。阮学林估计，目前利用公证委托书交易的番禺房产约为总数的10%~15%左右，且绝大部分都是业主有事而委托他人办理房屋交易，并非炒家出货。合富置业业务营运中心黄智生表示，该公司对于出示全权委托书的代理人，必须要求能直接联系到业主，以验证代理人的身份。另外，会通过查册等确定房屋产权人资料。广东中原市场总监李粤湘表示，该公司不接受未完成过户手续的房屋放盘，买卖双方必须完成过户手续才算是一笔完整的房产交易。认清委托公证书防范交易风险一名读者最近看中番禺区一处房屋，出售房屋的是一名具有全权委托公证书的人士。该读者向记者查询全权委托公证书是否具有风险。据法律界人士介绍，“全权委托公证书”从法律性质上讲是一种委托法律关系，即委托人授权给受托人代为处理某些事务。根据《合同法》第四百一十条规定，受托人可随时解除委托。这种委托授权，即使是经过公证，委托人也可以通过合法的形式随时撤销委托。目前，二手楼交易中由“全权委托书”引发的风险主要体现在产权转移风险和司法诉讼风险两个方面。专家表示，凭一纸“全权委托公证书”并不能表示房屋的产权一定能顺利转移。因为二手楼买卖交易的过程所涉部门、环节较多，作为非专业人士的买家一般很难将办理二手楼产权过户所需的委托事项一一列示清楚。法律专家提醒消费者及投资人士，房屋买卖的最终依据是权属转移条约，而不是公证，即使进行了公证，二手楼交易未进行权属转移而发生法律纠纷的风险还是比较大。中原地产有关人士提醒，业主要尽量避免做全权委托，自己的物业自己去签署合约；其次，买家应要求与业主本人见面，即使见不了面，也一定要拿房产证的编号进行查册，看业主是谁、物业权属状况等，尽量减少不必要的风险。此外，无论是业主还是买家，都应签署三方合约，需留意合约上卖方、买方是否与一直商洽的人对上号。最后，买卖双方最好在中介公司的见证下，去委托第三方做房款的资金监管，等交易全部结束后，再付款给对方，这样能保障双方的利益不受到损害。

委托期间如果房产权属发生转移，或出现纠纷，甚至被查封都会导致交易无法进行，所以实在需要办委托公证就要抓紧时间办理过户，首先把房产证原件一点要拿到，公证内容一定要全面，宁可多别少了项，注意好委托时限，过期公证就失去效力了，实在是需要时间比较长，有非常担心，那就到*去申请财产保全，不过要提供等值的固定资产作为抵押。当然如果你是卖方那风险就小了很多，因为在办委托的时候一般都是把钱付清的。

6，公积金还差一个月到期怎么能想办法申请贷款吗

首先，不到一年是肯定不行的。两个办法：1、和开发商协商，等一个月付款。2、先商业贷款，一年后转公积金贷款。

拖一个月

公积金贷款买房流程去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。流程： 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。 3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。高商业利率下如何使用公积金贷款买房? 发布时间：2011年05月11日 12时01分编辑：未晞来源：南京地产网分享到：豆瓣qq空间人人新浪微博一纸限贷公文，再加上接二连三的加息，不断提升老百姓的购房成本。在商业贷款利率日益高企的当下，公积金贷款优势越发明显，成部分购房者的首选。 “老公今年买的房子，我的公积金能申请拿出来使用吗？”“公积金贷款，用公积金还贷，是否还可以取部分公积金？”最近，关于公积金贷款咨询的提问频频出现在365地产家居网房博士帮办中。目前购房者需符合何种条件才能使用公积金贷款？以家庭为单位，公积金贷款最多能贷多少？ “市民购买的楼盘，必须要与南京市住房公积金管理中心签订公积金还款合同，也就是说，在可贷楼盘范围内。”南京市住房公积金管理中心的相关工作人员表示，“而南京个人住房公积金最高可贷额为20万，夫妻双方最高可贷额为40万。” 根据规定，从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。而如果是第一次买房，且从未使用过公积金贷款，购买的房子也在可贷楼盘范围内，即可在公积金贷款。贷款时，需要带上：1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、住房公积金卡;结婚证。3、购买二手房的提供《南京市存量房买卖合同》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件、《契税纳税申报表》原件。4、付款证明：购买二手房的，提供售房人出具的不少于购房总价30%的首付款证明、房款差额付款证明。5、贷款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。另外，如*款人的配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省*管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)盖章确认的公积金缴存证明(注明月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)。另外，贷款人配偶为军官(含士官)的出具军队统一颁发的有效证件。还有，如果申请公积金和商业贷款这种组合贷款的购房者，除须提供以上材料外，还须提供由贷款人及其配偶单位出具的收入证明。除了住房公积金逐月还款之外，还有不少网友提及了关于“公积金提取”的政策问题。“第1次购房，使用公积金贷款及提取公积金。现在打算改善住房，将第1套卖掉后再次买套二手房，这样可以再次提取公积金吗？另外，如果商业按揭贷款，可以将每月缴存的公积金进行还贷吗？或者，每年集中公积金进行还贷？” 工作人员表示，这种情况下，是可以提取公积金的。购房人需携带房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）》正本、首付款收据或发票、身份证、购房时间以预售合同登记时间为准，配偶购房的还需提供结婚证、前往缴存单位办理业务在个人住房公积金缴存银行取钱。” 另外，用公积金逐月还贷的购房者，只能在买房一年内提取剩余公积金，过了时间就不能直接提取公积金，只能在每年上半年的1-15日办理转账还贷。

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