本文目录一览

1，房屋买卖方面的法律法规

最高院《商品房买卖合同司法解释》

房屋买卖方面的法律法规

2，房屋购买合同法

违约金没有双倍，定金却可以双倍返还，由卖方承担违约责任
可以,1800应该有卖方出,你可以拿到双倍定金,起诉就行

房屋购买合同法

3，我国关于房屋买卖的相关法律规定

有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照

我国关于房屋买卖的相关法律规定

4，房屋买卖合同的法律规定

1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

5，关于商品房买卖合同

就您提问的第一个问题：房屋因不可抗力灭失的风险承担主体，首先要看合同约定。合同可约定自交付时起发生转移，亦可约定约定自所有权转移登记之日发生转移（可参见一线城市的存量房屋交易合同）。如无合同约定，应当适用所有权转移时风险转移的规定。就您提问的第二个问题：我个人的看法是，房屋买卖登记生效主义系物权法定原则的体现，说明的是房屋所有权发生物权变动的法律效果需以房屋管理部门登记发证为准；体现在合同中是出卖人应当履行“房屋所有权转移登记手续”之义务，现虽无法律规定，但我并不认为该等义务是合同中的附随义务，而应当是合同中出卖人需要履行的主要、核心义务。理由是，1、合同法中的附随义务，如催告、协助等，通常未必在合同正文中有明确约定；2、房屋买卖合同中针对出卖人义务而言，应当是交房、收款、过户。这三大义务从合同履行的重要性上也不应归于附随义务。3、实践中，出卖人配合买受人办理贷款、户口迁出等工作，该类工作往往才被归类为附随义务。再谈合同效力问题，签订房屋买卖合同时，只要当事人双方具有缔约能力、意思表示一致、真实，且不违反法律法规强制性规定时（如小产权房、经适房、两限房等可能导致违反交易政策的房屋买卖），合同亦未另行约定生效时间或条件时，合同签订即应生效。我认为，在第二个问题中您讲到的：物权变动的效力（房屋过户）与买卖合同生效（合同签署）是两个不同性质的行为，两者并不互为因果。 准确地说，登记是出卖人应当履行的主要合同义务，出卖人不履行登记义务的，买受人可依照生效合同的约定要求出卖人履行该义务。
我不明白为什么要先注销再签，那就相当于撤案再重新备案，很麻烦的，没有什么合同升级这一说法，房产局的合同都是统一的，我估计最大的可能性是开发商换了，所以需要重新签合同。这样做很不保险，建议问明白弄清楚再重新签！

6，房屋买卖合同

卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市 [区][县] （部位： ）房屋类型 结构： ；（二）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积] 平方米。（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 （六）甲方依法取得房地产权证号： ； 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（ 币）计 元。（大写）： 千 百 拾 万 千 百 拾 远整。 甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条 甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为 年（从 年 月起至 年 月 日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为 年（从 年 月 日至 年 月 日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年 月 日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志： .第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 [市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条 上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按 计算。逾期 天后，甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 %的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起 日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按 计算。逾期 天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理。以上资料来源：http www.mumu5.comwendangfalvwenshu20080729-2832.html范文之家
房屋买卖合同主要是价格问题,但要想生效,必需到房产局进行房产登记.
房屋买卖合同有标准文本，网上可以下载。
去房产交易中心的官方网站下载标准版本 最好在标准版本的基础上根据个人的实际情况做修改
你需要合同那方面的东西？是文本，还是内容解释？

7，二手房买卖合同那些条款不能少

也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出 来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现， 对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算.福利房屋是否合法 房改房、安居工程二手房交易十项注意 （1、还有夫妻共有的。（5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）。所以最好选择有房产证的房屋进行交易.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房。 如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，也就是说房屋买卖合同不能 对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视、 交易方式，所有费用买受人有可能要全部承担，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法 权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，可能影响采光、价格等市政规划 情况、煤气）费用长期拖欠，才急于出售、权利保证、房屋价款，所有的责任有可能自己都要承担。 （10。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，如有继承人共有的、有家庭共有的.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受 人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 （2，出让是房主已缴纳了土 地出让金。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买受人不 知情购买了此房屋，电费以及三气（天然气、暖气，且已欠下数目不小的费用，政府可无偿收回，对于标准 价的住房一般单位享有部分产权、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范 围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7，即还被别人租赁.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产 证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证、违约责任、纠纷解决
目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。依据我国《合同法》及有关规定，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。 二、标的本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。 三、价款这是很重要的内容，主要写明总价款；付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。 五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。 六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等。 八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。 九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
目前，房款一般分三笔支付，除定金外、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼 或仲裁，买卖双方可以选择适用、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房 条件及水、电、煤气，司法机关或行政 机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，为防止不法中介故意抬高房价牟利，但是，在实践中，大多数二手房买卖都 是通过中介机构进行的，因此，合同应该对如何 承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条 件和支付时间不明而产生纠纷、代付能够适当降低风险 第一，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体、注意对交房情况进行严格审查。另外，如采取按 揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 第四、具体的约定，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人、注意确定违约责任条款和救济方式，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第三，根据我国法律法规的有关规定、维修基金等相关费用的负担。 第五、注意交易房屋的权属情况，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介 佣金应该明确委托价格、服务内容，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所 有共有人的书面同意。 第二，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益、代付，委托中介机构代收。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收，最好在中介机构的 组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外、物业管理费、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商、必须对付款方式进行明确，包括交房时间、交房条件

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