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1，宅基地拆迁时只有法院认定的析产协议才有效吗

法院在宅基地方面的职责是审理判决政府的审批是否合法，合法的话就可以执行政府决定，如果不合法会把违法行为反映到政府相关部门或者司法机关进行处理处罚。别整无关概念，析产没意思。拆迁是国土部门最后的执法机会了，存在的违法行为很难蒙混过关，利用房子违规违法使用宅基地是不可行的
有的

宅基地拆迁时只有法院认定的析产协议才有效吗

2，关于析产协议

无效，你父亲还在，你们无权处置其房产。如果在你父亲去世后，可以就遗产分割达成协议，经公证后办理过户手续。如果你父亲的父母还健在的话，他们也有继承权，在分割遗产时他们也需签字认可。
分家析产协议具有民事合同的性质，如果没有违反法律法规的强制性规定就合法有效，你可到法院起诉，请求法院认定该协议有效，即可持法院判决书办理房产过户手续。

关于析产协议

3，这样的房屋析产协议可以吗

您好，分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制 性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。 析产协议是可以不需要公证的。带着您的析产协议到房屋管理交易中心即可办理过户。收费各地标准不同，提供北京收费给您做参考。北京：房证印花税：5元/本
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4，离婚协议上写房子归孩子怎么做析产

46"离婚协议房子归孩子实际上就是把夫妻共同财产赠与给孩子，这个赠与内容可以重新拟定一个赠与协议，也可以在离婚协议中的夫妻共同财产分配项下单列一条写上赠与内容，将具体的夫妻共同财产赠与孩子这个协议不需要办理公证，只需要在协议上有父母及自己孩子签字，该协议就可以生效，每人都持一份，上面要有签订日期，将房产过到孩子是名下即可。
您好，房屋归孩子。就不需要析产了。共同财产才需要析产。
你好，这个只需要缴纳契税就可以了。

5，关于房产不过户只写协议可否有效

协议只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，这样的协议就是有效的，对双方当事人都有法律约束力，但是住房属于房产证登记人所有，只要没有办理住房过户手续，产权和买家是无关的，《物权法》：第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
协议离婚多年房产不过户，不能视为弃权，可以向法院起诉要求协助办理过户手续

6，只有购房合同如何析产

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。
如果是只有购房合同的话，是存在一定风险的。因为购房合同并不代表这套房产属于该房东了，毕竟还有一些意外的风险，因素。到时候可能会影响到里面租户的正常居住。所以最好就还是承租那种有房产证的房产。如果让中介介入的话，出了问题能不能找中介？ 很遗憾，中介的职能是提供相关信息，以及办理相关交接手续。中介对该房产并不负有任何责任，所以这个问题你不用找中介，找了也没用。

7，我们在房产析产前作过协议析产后有人就推翻能行了吗

既然房产析产前有协议，析产就是按照协议办理的吧。析产已经办成，推翻了也没用了啊。
在房产析产前作过协议，析产后如果有如下情形，当事人可以到法院起诉，申请变更或撤销协议。《中华人民共和国合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
房产分协议和析产比较相似，所谓分协议是指把一份房产按协议规定分成不等的几份 也有可能是相等的。所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。没有规定的，基本是分成相等的分数予以登记

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