农村房屋卖给外村人能收回吗，04年我父亲把农村的房子卖给了外村的一户农民同乡现在打官司
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-13 18:08:54
本文目录一览
1，04年我父亲把农村的房子卖给了外村的一户农民同乡现在打官司
你爸爸与那人的买卖合同只有部份有效，一部分无效，理由是：1：你爸爸只能卖房不能卖地，因为房子是你爸爸的个人私有财产，他对自己的私有财产享有处分权，所以，在这个买卖合同中，你爸爸出卖的房子部分合同是有效的，按照《合同法》第八条 “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，被你爸卖掉的房子是要不回来了。2：根据《土地管理法》第八条 “ 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”的规定，宅基地是属于农民集体所有的财产，你爸爸是没有权利对集体财产进行处分的，你爸爸卖房子将集体所有的土地也卖给了买房人，所以这一部分合同是无效的。3：根据《土地管理法》第十条 “农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理”的规定，如果你爸爸是将这个房子卖给本集体的成员居住是可以的，但是他是卖给了外村人居住，根据本条法律规定，外村人对你们村的土地是没有经营、管理权的，所以，这部分合同也是无效的。按照我以上3点分析，你爸爸卖掉的房子拿不回来了。但是买房人只能将买得的房子搬走，不能原地居住。房子搬走后，宅基地归村委会或村民小组集体所有。您好：您的问题中很明确的写明了，是卖给了别人。。。打官司要回来，，是不是有点荒唐啊
2，农村房屋卖出后能不能要回
可以。目前政策下不允许城里人回农村买宅基地！”所以城市居民到农村购买宅基地、房屋都是政策不允许的，农民卖出之后，还可以要回，但必须要退还其买房资金！法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
3，农村卖出去的房子能要回吗
卖出去的农村房子能要回来吗？不要随意卖掉老家的房子！按说泼出去的水是收不回来的。但是反悔的话找理由还是可以的。比如卖出人不具备完全处置权利、没有征得共有人的授权同意、还没有办理过户手续、房子抵押了无权买卖等等，办法总比困难多，多考虑考虑，祝你心想事成。1、交易合同形成且履行完毕，除非合同存在欺骗或违法情形外，交易行为有效，是要不回来的。 2、农村的房屋有宅基地使用权的法律规定，如果是卖给本集体经济组织成员了，合法有效，不可要回了。 3、如果是非本集体经济组织成员，交易行为则属违法行为了，可以主张撤销交易合同，但须承担对方为此而受到的损失。从法律层面上讲，集体土地所盖的房屋，也就是宅基地上所建的房屋是不允许买卖的，如果你现在反悔了，是可以的，但是如果走法律程序的话，法官是会酌情判你赔偿一些损失给买方的。如果有用请采纳，谢谢！ 现在的房地产市场关于小产权房能否出售等的一些问题，人们对小产权房众说纷纭，那究竟什么是小产权房呢？小产权房其实并不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。具体是指那些在农村集体土地上建设的房屋，这类房子并没有缴纳土地出让金等费用，房产证由乡政府或是村委会颁发，不是由国家房管部门颁发的，所以又叫做“乡产权房”。这类房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所谓的购房合同国土房管局也不会给予备案，因此它实际上并没有真正的产权。 另外，小产权房不能上市交易，因此没有办法过户，所签订的房屋买卖合同也是无效的。农村地不可以对外买卖！ 但房可以卖出！ 你想要回来就的跟对方协商 赔偿对方损失。只要是有合法产权，能上市交易的房子，都能卖出去。现实中很多购房者有顶层房屋的需求，通常情况下楼顶可以种些花花草草，房地产行业有句俗语叫“没有卖不出去的房子”，房子一时卖不出去，究其原因通常不过如下：1、价格过高，明显不合理；对策：降低房价，回归市场合理价位。2、陈设凌乱，装修过时；对策：重新装修或部份装修，重新整理。3、市场不景气，难遇到适合的买家；对策：加大售房广告投入，多家房地产中介公司挂盘销售，并适当给售楼人员承诺奖励。
文章TAG：
农村房屋卖给外村人能收回吗农村 房屋 卖给
