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1，新物业管理条例

应该符合因为垃圾清运费如果垃圾超量要交

新物业管理条例

2，物业管理条例全文

一般来讲，小区的外部围墙做商用，其获益应归全体业主所有。
小区物业外墙广告位属全体业主所有，

物业管理条例全文

3，物业管理法全文

你可以打开这人网址参考一下: http://wenku.baidu.com/view/b7d51e1fc281e53a5802ff82.html
您好：最简单的就是上网络百度。

物业管理法全文

4，新物业管理法全文

开发商在卖房的价格中含有物业维修基金费用；物业管理费只有物业验收合格交付之日才能开始算起；新住宅中的绿化是规划部门在土地规划时，在设计图纸中必须涵盖的项目；公共照明是根据公共部分的公用电表根据住户数量均分的费用。所以开发商的上述行为是不合法的！请参照《中华人民共和国物业管理条例》。

5，最新的物业管理法

只查到2007年国务院对《物业管理条例》的修改，没找到物管法http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=212839
物业管理法规规定：没有得到相应的服务时可以不付费用的。物业管理企业和业主之间是合同关系，不是管理与被管理的关系！ 物业费用一般是按照产证面积计算的（因为产证已经公摊了房屋公用部位面积）。除非交房时候有特别约定！

6，看看中国最新物业管理法

物业管理条例是03年国务院颁发的。新物业管理法在很多专区是参照本条例和结合本地区实际情况自行制定的，有法律效力，你们物业说的是不是你们市或省的物业法，你可以看看，对照一下。大体应该不会变的。
物业管理法规规定：没有得到相应的服务时可以不付费用的。物业管理企业和业主之间是合同关系，不是管理与被管理的关系！ 物业费用一般是按照产证面积计算的（因为产证已经公摊了房屋公用部位面积）。除非交房时候有特别约定！

7，1物业管理的市场化特征 2市场原则作为物业管理活动的前提条

1、市场化特征　　（1）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变　　（2）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应　　（3）物业管理活动应当遵循市场原则　　（4）非市场性的房屋管理不属于物业管理　　2、前提条件：业主管理房产的方式，由自管自修转向委托专业物业管理企业进行管理，这种物业管理方式的转化，必须通过市场原则来实现，也就是由业主通过市场选聘物业管理企业，并和物业管理企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。　　3、地位作用　　(一) 实施物业管理有利促进经济增长　　(二)实施物业管理有利于提高人民群众居住质量　　(三)实施物业管理有利于增加就业　　(四)实施物业管理有利于维护社区稳定　　(五)实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展　　4、我国物业管理制度的历史沿革　　从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以《条例》为分水岭，划分成《条例》颁布前后两个阶段，两个阶段既存在着承继的关系，也各自具有鲜明的特点。　　6、特点　　20世纪90年代初到《条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现以下特点：一是借鉴性，主要借鉴新加坡、香港特区等国家和地区的先进经验；二是过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取渐进式的方法进行改革；三是针对性，主要是针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法。　　7、指导思想　　一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；　　二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；　　三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。　　8、个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成，原有住房维修管理体制已经难以适应情况变化，业主与开发商及其维修管理机构的矛盾日益突出。建设部在认真总结一些地区物业管理基本做法与经验的基础上，于1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。　　《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范了以下几项主要内容：　　(1)确定了物业管理活动的主管部门；　　(2)确定了物业管理工作的基本内容；　　(3)明确了社会化、专业化的物业管理模式；　　(4)确定了业主选举产生物业管理委员会制度；　　(5)明确了管理委员会的权利与义务；　　(6)明确了物业管理企业的权利与义务；　　(7)确定了物业管理服务的合同制度与备案制度；　　(8)针对业主的主要违规行为提出管理措施；　　(9)针对物业管理企业的违规行为规定了行政处罚措施　　9、颁布后的特点　　2003年6月8日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。《条例》颁布后，国务院有关部门和地方各级政府及房地产主管部门纷纷开展相应政策的立、改、废工作，全国上下掀起物业管理制度建设的新高潮。这——阶段物业管理政策法规主要体现出以下特点：一是配套性，主要是以《条例》的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯彻落实《条例》为基本指针；二是经验性，主要是总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排；三是操作性，主要是将《条例》中的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施。　　10、法律责任特点　　(一)尊重和维护业主的财产权利　　（二)建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制　　(三)《条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动　　(四)妥善处理政府和市场的关系
物业管理师 大纲？楼主自己网上找 《物业管理基本制度与政策》再看看别人怎么说的。
1：物业管理的市场化特征？在市场经济下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业管理企业，由物业管理企业来具体实施。这种通过市场机制和商品经营和方式所实现的商业行为就是市场化，双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。 2：市场原则作为物业管理活动的前提条件？(对）
物业管理师 大纲？楼主自己网上找 《物业管理基本制度与政策》

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