首付交了为什么迟迟不签合同，交了首付款开发商迟迟不给签合同
来源：整理 编辑：律生活 2023-06-08 23:38:59
1，交了首付款开发商迟迟不给签合同
这是典型的违规收费行为，开发商没签合同有几种可能：1、证不全。2、办不了贷款。3、该房产已经抵押。你可以根据交首付时的单据（当然该单据上须标名该款项为首付）到房产局或法院起诉，或者找每体暴光。可以向当地房地产管理局交易科投诉。如果不影响交房时间，只要开发商没有资金断裂风险，可以延期签订合同，这就可以晚些做按揭贷款。
2，首付款交了合同一直不签
法律分析：首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
3，为什么房子首付款交了却迟迟没去和银行签合同
要先签署购房合同，再跟银行签订贷款合同，银行信贷人员要跟你见面签署相关协议、合同，所以你要去咨询开发商，购房合同何时签，银行贷款的安排等。他们都有合作的银行，会给你安排的如果开发商没有问题 那就是银行没有贷款额度了 等着吧 现在全国都这样不用担心，你的合同和首付款凭证银行都有留存的，必要的时候，可以向银行申请复印的，况且房产管理局也有备案的，你也可以到房产管理局复印盖章，可以当原件使用的！再说交房也不需要你出具这些东西啊！
4，交了首付为什么不给购房合同
交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证。2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示证，没有的话，果断要求退房。3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。交了首付之后开发商是应该要马上跟自己签订购房合同的，如果对不签订购房合同，购房咨者的要求对方跟自己签订并且留下自己支付了相关费用给开发商的证据。法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
5，正要买房交完首付为什么不给签合同
具体时间要看开发商的运作，如果手续齐全，那么10来天就会首付，如果手续不齐全，那么就要等，等1-2年也是有可能的。现在不少开发商都是手续不齐全就开始卖房子了。一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。买房流程：1、买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易；
6，付了首付款却不签合同
很可能涉及一些违规操作，比如，你们看的房子还没有得到能够正式销售的合法批文，但是却赶着卖了，所以根本没法签订正式的合同，却要你们交首付的钱，相当于把你们套牢在那里。
个人建议，除了选择房子以外，选择一个正规和守法的开发商也是很有必要的。它现在可以这样违规操作，以后的程序甚至交房也可能产生这样那样的问题。收回就收回，有钱还怕找不到合适的房子吗。现在能够发现这个问题并不是什么坏事情。可能是开发商把房子作抵押贷款了
因为你所购的房产还没有解押，房管处有备案，所以网上是没法签定合同的
你可以进入当地的房管处网站进行查看
就能看见你所购的楼房是否已作贷款
输入当地的房管处
进入电子楼市—查找你所购楼盘名——点击第几幢——点击查看该楼幢信息，就能清楚看到是否抵押楼主这种情况有点异常 一般都是当时首付当时签合同
建议楼主及时去核实清楚 不要在拖延了
7，买了房子交了首付为什么一直不签合同
即使是协议，只要正规也是具有法律效力的，首先看下协议中是否明确约定了签订合同的日期（因为正常流程的话签协议的下一步是签订购房合同），或者约定交房日期 其次是有无逾期的违约判定。 第三还有违约金的计算方法。旦贰测荷爻沽诧泰超骏 如果什么都没有，只能走法律途径来解除协议。在这之前，你还要再看看协议： 首先是单方解除协议是否算违约，是否要交违约金，违约金的计算方式。 如果你能承受这个损失，就走法律途径解除协议吧。毕竟首付放别人口袋，房子也拿不到，又不能去买别的房子，是挺耽误事的。 建议，以后这种大事，一定要慎之又慎，签协议之前确认卖家资质，签协议时详细阅读条款，尤其是违约的确定一定要清晰合理，这样才能少走弯路。 祝好运您合同上写的首付后多久签正式合同？ 如果发现开发商违反了约定可以要求退房。 他们不给签合同可能是有些手续没办下来所以不能签合同。我觉得最有可能的是贷款问题可能没有解决，因为 一旦合同签订银行会把房子的全款打给开发商，所以一般来讲开发商是非常愿意迅速签订合同好回款的。 如果到时交房晚了，你可以向开发商索要滞纳金的。
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