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1，论述合同的效力制度

合同效力，指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力，即法律效力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。相关法律法规关于“有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同”的规定统称为合同效力制度。合同成立条件至于合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：1、订约主体应为双方或多方当事人；2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；3、对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现）。此外，对于实践性合同来说还应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。合同被确认无效或撤销后将导致合同自始无效，这也就是效力溯及既往的原则。我国《民事通则》第61条规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”

论述合同的效力制度

2，论述题 1试论述一项合同有效成立必须具备哪些条件谈谈你对此问题的

根据《民法通则》的规定，合同有效成立必须具备下列条件： 1、合同双方都必须具有相应的民事行为能力 例如在房屋买卖过程中，从购房者的角度来说，购房者必须具有完全的民事行为能力。根据《民事通则》的规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动（包括房屋买卖行为，因为房屋买卖行为涉及的金额巨大，也很复杂，很明显他与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应）由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，不能辩认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人， 可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即未成年人和精神病人时，必须由他的法定代理人（即监护人）来代理，或者征得法定代理人的同意，否则买卖行为是无效的。从卖房者的角度来看，该卖房者必须有销售房屋的权利，如果卖房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这项，因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营。目前各地对商品房的销售实施广告可证制度，如北京对于外销的商品房实行外销许可证、内销的商品房衽内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位必须办理销售许可证后才允许将商品房上市销售。所以售房者销售的商品房未办理有关的销售许可证，那么售房者就无权销售商品房。 2、合同必须是双方真实的意思表示 合同双方当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。双方应就合同的内容进行友好协商，使合同的内容能够反蚋合同双方真实的意思表示。不允许任何一方采取欺诈和胁迫手段订立经济合同。所谓欺诈，是指一方以假象蒙骗对方，使其在不明真相的情况下订立合同；所谓胁迫，是指一方以使对方某种利益受损害为要挟，使对方在违背自己意愿的情况下订立合同。 3、合同的内容不得违反法律和行政法规 法律和行政法规是由国家制定的，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守。因此合同的内容也不能违反法律和行政法规。例如《个人住房担保贷款管理试行办法》规定，住房担保贷款的最高额度为购房款的70%，贷款期限最长不能超过20年。如果某购房者和垡银行签订了一份抵押垡合同，在合同中规定还款期限为25年，那么该条款就违反了《个人住房担保供求管理试行办法》，因而是无效。 4、合同不得违反国家利益和社会公共利益 我国是社会主义国家，国家利益和社会公共利益是第一位的，因此合同不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。如果合同违反上述四项条件，那么该合同就为无效合同（或部分无效合同）。无效的合同从订立的时候起就没有法律约束力，确认合同部分无效的，如果不影响其余部分 的效力，其余部分仍然有效。合同的无效由人民法院或仲裁机构确认。 http://www.house-yt.com/news/disp.php?id=1869

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