租房合同怎么走法律程序，租房合同要怎样弄才具有法律效应
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-14 01:31:40
1，租房合同要怎样弄才具有法律效应
如果是小金额的租房手写的就没事。
大金额的话一定要打印的，因为你不可能只租几个月，一般就要一年以上，如果以后有什么事情的话白纸黑字，大家拿出来也好说。
2，租房纠纷要走法律途径要怎么走我是出租方是对方违约而且照成了我的
你好，你说的出租方违约是什么性质的违约？是否提前退租？还是损坏你房屋（或其他租赁物）？如果是提前退租，你可按租赁常规扣对方两个月的租金作为违约赔偿（具体看你们的合同约定）；如果是损坏租赁物，可与对方协商赔偿金额，协商不成再向法院诉讼要求对方赔偿。你讲的情况太简单，可以到当地法院起诉对方违约，并要求赔偿损失，同时，根据违约情况的不同，你还可以选择解除租赁合同。
3，租赁纠纷改如何解决法律程序怎么走大概多长时间要花多少钱左
肯定是百分之十以内，具体视你主张的数额而定。如果你找不到对方的话，只能走普通程序且须走公告送达等手续，时间就会比较漫长！依你所述情况，你可以起诉B要求其承担赔偿责任。一般规定是一审六个月结案。可以申请法院冻结B的帐号内与案件标的数额相同的资金，但你得提供相应财产担保，你申请立案时可以要求简易程序--三个月就可以结案。花费如果仅限诉讼费用，当然这前提是你可以找到对方的前提下你好最好是协商解决此事,因为此事并不是对方赖着不走,而是有一些纠纷在里面,打官司在费时费力.但如果本人十分占理,对方确实是无理取闹,则可以起诉,如果证据充分,则都不需要请律师参与,这样还可以少花点钱.像这样的案件,起诉有个500-800也就差不多了.如果个人没有把握,则请个律师好点,花钱也值得.你可以想法院起诉B，先写起诉书，然后到法院立案，缴纳诉讼费，开庭出判决，申请执行，时间不好说，一审最长六个月。花钱多少不好说，正规的只要诉讼费和执行费，你也可以申请冻结B的银行账户，但你还有交保证金。和b签的合同无效，直接去起诉b，合同上可有b身份证号？地址这些）
花费时候不确定，至于冻结银行账户嘛，花费一般是诉讼标的的10％，这案子不复杂，要能调教结案很快的，不过最重要的问题是法院传票能够送达到b（你说b消失了
4，租房合同怎样签才有法律效应
有效的租房合同应遵循以下几点：1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。虽然房屋租赁合同不需要公证。注意：备案只是为方便管理 ，但不影响合同的生效。法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一) 行为人具有相应的民事行为能力;(二) 意思表示真实;(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租房合同只有是正常签，而且必须有双方签名才有法律效应。《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。如果是小金额的租房手写的就没事。 大金额的话一定要打印的,因为你不可能只租几个月,一般就要一年以上,如果以后有什么事情的话白纸黑字,大家拿出来也好说。算不算有效？算。着重注意三点就行：谁，钱，时限。需要不需要第三方或公证什么的？ 不需要。
5，租屋合同怎么样才具有法律
通常情况下，当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从四个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 （1）合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 （2）房屋的本身是否合法 根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的： a、未依法取得房屋所有权证的； b、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； c、共有房屋未取得共有人同意的； d、权属有争议的； e、属于违法建筑的； f、不符合安全标准的； g、已抵押，未经抵押权人同意的； h、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； i、我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （3）房屋租赁合同的内容 当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。 （4）登记备案情况 我国相关法律明确规定，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。虽然登记备案不是房屋租赁合同生效的要件之一，但登记备案是法律的强制性要求，亦是承租人对抗第三人的抗辩事由。据此，在审查房屋租赁合同是否具有法律效力之时，审查房屋租赁合同是否登记备案也是十分有必要的。根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租房合同也跟其他合同一样，只要双方主体适格（年满十八岁），出租人为业主，或是经业主同意出租的，合同即有效力。另外，再写清租房期限，费用分担等等，就比较完备了。你的问题我理解为“如何确保借款合同具有法律效力（不是效益）”。一般情况下，只要是合同双方真实意思表示、不违反法律行政法规的强制性规定，这样的合同是具有法律效力的，受法律的保护。如果要签订一份借款合同，主要注意以下几个方面：1、合同主体要明确、具体。如果是法人（公司、企业），要查验该法人的营业执照是否在有效期内；如果是自然人，最好将身份证号码、联系地址写入合同（避免同名同姓引起的纠纷）。2、合同内容要合法。一般情况下，高于银行同期同类贷款利率4倍标准的利息，法律不予支持。3、合同文字要准确，避免歧义。4、合同落款要规范，除盖章外（自然人签字即可），还要注明签约日期。当然，以上只是概括性的介绍。建议参照百度文库中的相关范本。是否可以解决您的问题？
6，房屋租赁合同怎么进行法律公证
可以到当地公证处进行公证即可。 根据司法部《公证程序规则》第十六条规定，公民、法人申请公证应当提交下列材料： (1) 身份证明、法人资格证明及法定代表人的身份证明; (2) 代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交代理权资格的证明; (3) 需公证的文书; (4) 与公证事项有关的财产所有权证明; (5) 与公证事项有关的其他材料。城市私有房屋租赁合同公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用,承租人支付租金,并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。1.出租、承租双方当事人的基本情况; 2.房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等); 3.房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况); 4.当事人双方的关系; 5.出租、承租的原因、理由; 6.当事人双方对租赁合同内容是否认可,是否协商一致。 办理私有房屋租赁合同公证时,当事人要填写《公证申请表》,另外出租方应提交的文件材料包括:居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证;所出租的私有房屋如系共有财产(包括夫妻共有)应提交公有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。 承租方应提交的材料包括:居民身份证、户口簿,无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的,应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明;所使用的房屋坐落在市区的,需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件;所租用的房屋坐落在郊区县的,需提交当地区、县人民政府的批准文件。 在上述证件齐备并符合有关规定之后,公证部门主要对以下这些事项进行审查:1.查验所提交的证件、材料是否属实、完整。2.当事人是否具有完全的民事行为能力。3.私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务,是否具备了下列条款:①当事人双方的基本情况;②出租、承租房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设施和使用面积;③租赁期间房屋修缮责任(包括费用负担和承担劳务);④租赁期限、用途和可否改变房屋结构、增添或改装设备的约定;⑤租金金额数、交租日期及方法;⑥合同的担保条款;⑦双方依法纳税的约定;⑧违约责任;⑨合同终止、变更、解除的条件和规定;⑩合同双方当事人认为其他应当规定的条款。 4.审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策规定;合同条款是否完备;文字表述是否准确,双方签字盖章是否属实。城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。1．出租、承租双方当事人的基本情况； 2．房屋状况（坐落地点、建筑结构、数量等）； 3．房屋所有状况（有无典当、抵押、拍卖等情况）； 4．当事人双方的关系； 5．出租、承租的原因、理由； 6．当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。 办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请表》，另外出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财产（包括夫妻共有）应提交公有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。 承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明；所使用的房屋坐落在市区的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件；所租用的房屋坐落在郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准文件。 在上述证件齐备并符合有关规定之后，公证部门主要对以下这些事项进行审查：1．查验所提交的证件、材料是否属实、完整。2．当事人是否具有完全的民事行为能力。3．私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务，是否具备了下列条款：①当事人双方的基本情况；②出租、承租房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设施和使用面积；③租赁期间房屋修缮责任（包括费用负担和承担劳务）；④租赁期限、用途和可否改变房屋结构、增添或改装设备的约定；⑤租金金额数、交租日期及方法；⑥合同的担保条款；⑦双方依法纳税的约定；⑧违约责任；⑨合同终止、变更、解除的条件和规定；⑩合同双方当事人认为其他应当规定的条款。 4．审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策规定；合同条款是否完备；文字表述是否准确，双方签字盖章是否属实。
7，租房子一般怎么走程序确保自身权益不受损
我在365租房网那边看到过一个315的租房专题还是不错的，就是告诉租房着如何小心避免被骗的。租房首先考虑的问题是房源，目前市场上主要有两种类型的房源，一种是中介房源，租房时选择中介可以为我们省下不少时间精力，另一种是个人房源，它的优势在于可以省下一笔中介费，大家可以依据自己的需求来选择。想要看的房源甄选好后就是实地看房，看房中尽量结伴而行，避免上当受骗。通过仔细辨别和比较选好心仪房源后，接下来就是签订租房合同了，这一步非常关键，一个好的租房合同可以让你免去日后的种种烦恼和纠纷，签好合同就是钥匙交付，租约期内这个房子就是你的安身立命之所了。合同中应当明确的内容1.双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3.住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4.租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5.房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6.住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7.住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8.转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9.违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10.租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。个人房屋租赁合同范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋座落：**市**小区*号楼*单元***室，包括***号地下室。房屋拥有设施：（上水管、下水道、瓷脸盆、座便器、洗脸盆、防盗网、暖气片、防盗门）等设施明细。第二条房屋租期为（壹）年。从年月日至年月日。乙方租赁该房屋仅作为日常家庭居住使用。租赁期满，甲方有权收回此出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日三个月前书面通知甲方。经甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同时，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条本合同的租金交付方式为现金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日为本合同签字日和生效日。第四条在租用期间，乙方由于各种消费行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费以及应由自己负责的其他费用，由乙方自行负担。第五条甲乙双方的权利和责任：（一）甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同。应由双方协商一致后再行解决。协商不成时，不影响合同的执行（本条第三款情况除外）。（二）乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有所损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担。（三）乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用。不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动。不得改变房屋结构和损坏房屋。遇有上述情况，甲方有权单方终止合同的执行，且不退还乙方向甲方已缴纳的租金，乙方给甲方所造成的损失由乙方承担赔偿。第六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。本合同共两页，一式两份，由甲、乙双方各持一份甲方(签字)：乙方（签字）：年月日年月日住址：原住址：工作单位：工作单位：电话：电话：手机：手机：1.各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。4.确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。5.租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。6.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。7.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。9.审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。10.如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。租房合同常见问题解答1.办理房屋租赁合同需要什么证件？答：房屋产权证、身份证等，具体可以协商。2.和二房东签的租房合同有效吗？答：如果二房东与房东签订的租赁合同中约定可以转租，则转租有效，否则无效。3.房屋租赁合同期限内,若房屋被继承、转让，合同还有效吗？答：不影响租赁合同效力，仍然有效。4.我现在租的房子不想住了，可以转租给别人吗？答：按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。5.租赁期内，房东可以卖房吗？答：在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间书面通知承租人。6.房东可以在租约期内随意涨房租吗？答：如果签订的合同中没有明确规定不能涨租，那么房东就有权涨租。7.承租人不履行合同，拖欠租金怎么办？答：房东有权要求其支付拖欠租金，或者终止租赁合同，并要求对方承担违约责任，必要时可诉诸法律。8.合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金应该按每日百分之多少才合理？答：法律没有具体规定，协商一致就可以，通常约定每日万分之五比较合适。大致上都在这边了。还有其他的问题你自己去找一下那个专题好了。你好，一般通过中介找的房子，都不会有大的问题，但是要掏中介费，如果你不想掏中介费，花冤枉钱，可以直接自己在网上找房东发布的个人房源租，像搜房网这些上头，都有个人房源。然后打电话咨询清楚后，自己去看房子，看房时，记得看下房东的身份证、房产证这些，看看这套房子，是不是房东本人的，以免上当受骗。然后和房东签订租房合同，签合同前看清楚合同上的条款，确定房子里面原先的家具家电有没有损坏，水电气有无结清等等，最后，签字，租房合同一式两份，你和房东一人一份，搜房网成都二手房为您解答，望采纳！
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