8种租赁合同无效,租房纠纷找哪个部门解决

1。违章建筑转租:法律规定出租人对未经批准或未按批准内容搭建的临时建筑，需与承租人订立租赁合同无效。此时因基础法律关系转租合同。但是，在一审法院辩论终结前，经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2.超过建筑使用年限转租合同:租赁期限超过临时建筑使用年限，超过部分无效。建筑物的使用年限与建设用地使用权期限有关，一般为70年。房屋转租合同 无效因建设用地使用权要收回或继续缴纳使用费。

房屋转租的法律条件是什么？1.承租人必须在租赁的期限内取得出租人的同意，出租人才能从转租中获得利益。承租人与出租人之间的租赁 合同仍然有效，第三人对租赁享有权利。2.应当订立转租合同合同，转租合同可以由三方共同签署，也可以经出租人同意，由承租人和转租人双方签署。

法律分析:1。出租人与承租人订立的租赁合同无效对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，2.租赁-2无效出租人与承租人就未经批准或未按批准内容搭建的临时建筑而订立的。3.租赁的期限超过临时建筑使用年限，超过无效的部分。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为无限期租赁。如果期限固定在租赁，则视为不确定租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者按照其性质使用租赁财产，造成租赁财产损失的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁改善或者增加其他物。承租人未经出租人同意对-0进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

合同无效的12种情况如下:1。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效所谓无民事行为能力人，是指: (一)未满8周岁的未成年人；(2)不能辨认自己行为的成年人；(3)8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人。不能辨认自己的行为是指智力和心理健康的原因；因醉酒而不能辨认自己行为的人不是无民事行为能力人，不得以此为由主张行为无效。

2.共谋表示虚伪无效民法典第146条规定的行为人和相对人虚假表示意思的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐匿的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。典型表现为股权转让合同中的“阴阳合同”。股权转让双方因偷税漏税等原因签订了两份价格不同的股权转让合同。向市场监管部门提交变更登记的合同属于“杨合同”，价格相对较低；双方真正执行的是另一份合同(或补充协议或抽屉协议)，俗称“尹合同”。

1。该房屋租赁-2无效因签订合同不合格。(1)无民事行为能力人或授权代理人签字的房屋租赁-2/；(2)限制民事行为能力人或代理人越权签字未经追认的房屋租赁-2/。2.租赁的房屋不符合法律规定或合同的约定，导致租赁合同送达。(1)租赁合同无效:租赁合同的违法建筑，这应该是普遍认可的。②未经批准或未按批准内容搭建的临时建筑；(3)租赁超过临时建筑使用年限，超过部分无效；(四)必须经公安消防机构验收的房屋，未经消防机构验收或者消防验收不合格的房屋；(2) House 租赁长期:House 租赁如果期限超过20年，超出部分无效。

法律分析:1。一方为无民事行为能力人；2.租赁双方恶意串通，损害他人合法权益；3.双方签订合同损害公共利益，违反社会公序良俗，或者违反强制性规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定；违反公序良俗】违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，这一强制性规定并不导致这一民事法律行为，但无效除外。

在10、 租赁房屋 合同 无效如何处理

house租赁-2/被确认无效后，根据无效 合同的原则，主要是承租人腾空房屋。造成合同 无效的过错方还应当赔偿对方所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担责任。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百五十七条:民事法律行为无效被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。