宅基地买卖后拆迁纠纷,外村买的宅基地房子拆迁归谁

宅基地转账后拆迁 纠纷？我买了宅基地-1/我该怎么办？法律主体性:宅基地无手续拆迁相关手续应及时办理。15年前卖给其他村的人宅基地姚拆迁，农村宅基地 买卖事后拆迁主观赔偿法:农村，地上附着物和青苗的补偿费属于地上附着物和青苗的所有者。

农村宅基地属于集体土地，只能在集体内部流转。卖给本集体经济组织以外的人的，转让合同应当认定无效。但是所有的转让合同都是无效的吗？近日，浙江省丽水市缙云县人民法院依法审理了一起案件。将宅基地转让给外国人进行补偿后，原告得知该房屋可能属于拆迁，故欲通过诉讼方式确定此宅基地-3/。图:视觉中国案例回顾2005年，缙云村民王准备转让自己的120m 宅基地，外地人和丈夫联系王表达购买意向。

后来，陈某和她的丈夫出资建造了一栋四层半的房子。在此期间，陈某的丈夫因病去世，陈某与村里的另一位村民结婚，并将户口迁入该村。但2020年6月，王得知其15年前转让的房屋即将拆迁，遂以拆迁的利益向缙云县人民法院提起诉讼，请求法院依法确认其与签订的《使用权有偿转让协议》无效。

法律解析:根据我国法律规定，农村房屋及使用权宅基地只能在本村符合条件的村民之间转让，不能出售给非村集体成员的人。如果卖给村里符合条件的村民，房屋的拆迁的补偿与原房主无关。如果卖给村集体以外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁原则上归原所有权人所有，但买卖协议约定房屋拆迁后补偿的权属，则按约定履行。没有约定的，原业主应当将购房款返还给买受人，并赔偿买受人因装修和房价上涨而增加的购房成本。

征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。耕地安置补助费按照需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以征地前各被征收单位平均占用耕地数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

在这种情况下，第一套房子买卖以登记为准，取决于产权证和土地证的名称。《城市房屋权属登记管理办法》规定，国家实行房屋权属登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对该房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

如果两者只存在一个，则视为相同。如果没有证件，两证不符，则由当地人民政府调解纠纷，并向法院起诉。第二，根据物权法，在办理房屋产权时，办理土地的相关手续，确实是合法的。《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。我只在宅基地把房子卖给了他。这句话与其说是你卖给他房子，不如说是你卖了砖头、碎石、水泥、钢筋。