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这里有三个介绍房产的方法投资分析，可以科学的计算计算买房收益率投资。消费者不妨一试。方法一:房租回报率分析公式:(税后月租-月物业管理费)×12/购房总价。用这种方法计算出来的比值越大，越值得投资。优点:综合考虑租金、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法。缺点:没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，所以不能作为投资分析的综合依据。

方法二:租金回报率Method公式:(税后月租金-月按揭还款)× 12/(首付 期交期内按揭还款)优点:综合考虑租金、价格和前期主要投入，比租金返还法更适用，可估算资金回收期的长短。缺点:不考虑前期其他投入和资金的时间效应。无法解决多套投资的现金分析问题。并且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

Store 投资有四种收益率算法:目前投资 Store的热潮正在急剧升温，有几种投资 Store的收益率算法:1 .房租回报率法律。优点:综合考虑租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可以估算资金回收期。不足:没有考虑前期其他投入和资金的时间效应。无法解决多套投资的现金分析问题。

2.租金回报率分析方法公式:(每月税后租金-每月物业管理费)×12/购房总价。用这种方法计算出来的比值越大，越值得投资。优点:综合考虑租金、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法。缺点:没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，所以不能作为投资分析的综合依据。无法为按揭付款提供具体分析。3.房产投资 公式的IRR法为:累计总收入/累计总投资=月租金× 投资累计租金月数/(房贷首付 保险费 契税 大修基金 家具等投入 累计房贷付款)。

投资回报率Rent回报率method、回报率分析法、内部收益率法、简单评价法四种算法。1.房租回报率法律。公式:(税后月租金及按揭付款)×12/(首付 交房时间内按揭付款)。优点:综合考虑租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可以估算资金回收期。不足:没有考虑前期其他投入和资金的时间效应。无法解决多套投资的现金分析问题。