订金定金哪个不能退买房子,买房给了2万块钱定金不想买了

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[法律解析] 定金不能退，订金只能退。定金有双重担保，也保证了双方的债权。定金交付后，一方不履行，定金无法返还。而订金只是一个习语，只具有预付款的性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。定金受定金违约金约束，即如果发货人定金一方违约，收件人可以主张不予返还定金；收件人违约，发货方可主张双倍返还定金。

无论是哪一方造成合同不能履行，付款方订金都可以主张全额返还。综上所述，定金买房时交的不能退，而订金可以退。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第586条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付时成立定金。定金的金额由当事人约定；但不得超过主合同标的物的20%，超过部分不具有定金的效力。

定金和订金，定金无法返回。根据《担保法》第六章《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金作为价款或者追偿。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。但订金根据我国现行法律的相关规定，不具有定金的性质，是一种无明显担保性质的单方行为。

一般情况下，交付订金视为交付预付款。当交付和接收订金的一方不履行合同债务时，不会发生损失或双倍返还预付款的后果。订金只能作为损害赔偿。延伸资料:以商品房交易为例，订金与定金存在明显的法律差异。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人自愿约定的保证合同履行的一种担保形式。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应作为价款或收回；买受人不履行合同的，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

买过房的人都知道房子看好之后，通常开发商或房东不会让他马上付全款或首付，他会先付一定的购房款定金。中国的汉字博大精深，很多人搞不清楚定金和订金的区别，很多人会产生疑惑:我该不该买房定金？如果我交了房定金又后悔了，可以退吗？这里给大家普及一下相关知识。定金和订金定金"之间的区别在法律上有严格的界定。“定金”是合同法中违约责任的形式之一，其基本法律性质是违约/。

第二，如果合同不能正常履行，定金将作为违约金。如果付款方违约，那么付款方无权收回款项。如果收件人违约，收件人应双倍返还。但与“定金”一词不同的“订金”一词，在法律上并没有严格的定义。从文字的理解来说，“秩序”的意思就是结论和保留的意思。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，分清“定金”和“订金”，避免在消费过程中遭受经济损失。

买房定金不可退，订金可退。但是定金也不是全部不能退。根据《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何具有预订性质的费用。因此，如果该商品房不符合销售条件，且买受人已经支付定金，则无论双方是否约定返还，开发商均应无条件返还定金。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还给定金。

买房定金不退款。并非所有的“定金”都可以退回。根据我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何具有预收款性质的费用。因此，如果该商品房不符合销售条件，且买受人已支付了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”，开发商都应无条件将定金”返还给买受人。注:另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还给定金。

(1)差异1。它们之间的基本法律关系是不同的。定金本合同从属于主合同。除非当事人有特别约定，主合同无效。定金合同也无效，定金主合同无效。双方关于订金的协议是主合同不可分割的一部分。2.它们的功能是不同的。定金具有担保合同履行的功能，收到定金的一方违约，想要双倍赔偿。订金不具有债务的担保功能，但其功能是为一方履行债务提供资金支持。

定金一旦支付，将起到惩罚违约方、赔偿守约方的惩罚性作用。以及订金付款后订金发货方不履行合同，不能要求收件方返还订金；订金如果收件人不履行合同，只需要退还原价订金，4.两者的适用范围不同。定金担保方式可广泛适用于各种合同；而订金只适用于一方要交钱的合同，常用于买卖合同、租赁合同、承包合同等著名合同中，5.关于他们支付的金额的法律规定是不同的。