物管法

物管法全文！谁知道新的"物管法"第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护当事人合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。本办法所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。

可以，但是费用不是车主承担的。《物业条例》第四十二条规定，已竣工但未出售或移交给物业买受人的物业，由建设单位缴纳。一般来说，新房物业费的缴纳是从统一交房之日开始计算的，通知他人未交房的业主一般要按照统一的时间缴纳物业费。具体情况可与物业协商，或参考当地物业管理规定。还有一种情况是业主接到通知后由于各种原因没有及时验收，按照正常入住收取物业管理费。目前，物业管理费的构成主要包括垃圾清理费、保洁费、保安费、绿化费、粪便处理费、小区公共设备维修费、公共照明电费、电梯运行费等。

法律上没有规定，但是你可以看看你和物业管理公司签的合同。如果里面写着，不用交，但是每个单位都用电梯，都要交...比如大家用同一个主管，但是如果堵了需要维修(不是因为一家而是另一家)，所有用管的单位都要共用...如果你的电梯从四楼开始，那将是另一部。没有明确规定，但一般来说，三楼以下不用交电梯费。可以和物业管理公司协商沟通。

物管法全文！第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护当事人合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条本办法所称所有权人，是指房屋的所有权人，即记载于房屋所有权登记簿的权利人(含商品房预售登记的权利人)。

本办法所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。第四条南京市房地产管理局是本市物业管理活动的行政主管部门，负责本市物业管理活动的监督管理。各区(县)物业管理部门具体负责本辖区物业管理活动的监督管理。建设、规划、市政公用、市容、环保、园林、工商行政管理、物价、建设、公安、民政等部门应当按照各自的职责，协同实施本办法。

首先，查看与物业管理公司签订的物业服务合同中是否约定了装修押金的收取和退还。双方有约定的，从其约定；没有约定的，根据《物业管理条例》第四十六条、第五十三条的规定，业主装修房屋的，物业管理公司有权告知业主装修房屋的禁止行为和注意事项，制止业主违反法律法规对管理区域内物业的装修和使用的行为，但物业管理公司无权向业主收取装修押金。

“物业是否有权向业主收取停车费，取决于停车费的性质。小区停车费有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两项费用的收费依据与收费主体不同。”张说，根据《物权法》第七十三条规定，住宅区内的道路、绿地、公共设施和用于物业服务的房屋，属于业主所有。第74条规定，占用道路或者业主共有的其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

车主可以收土地使用费，因为车辆占用土地。管理费按照《合同法》和国务院颁布的《物业管理条例》收取。《合同法》第三百六十五条、第三百六十六条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物并返还的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》第五十五条规定，利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。

一般都是五折，如果这次不用水电的话。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)第十条、第十六条和《重庆市物业管理条例》第四十一条、第四十二条、第四十三条、第五十六条规定，住宅建设单位与物业买受人签订的买卖合同和前期物业服务合同均有物业管理服务内容、服务标准、收费标准、收费方式和收费起始等内容。