案例合同法李显冬

本案涉及的问题如下:1 .乙方签订合同后是否办理了登记手续，其房屋买卖合同是否生效？该协议是否可以作为法庭证据...1.物权效力论合同效力与物权效力的区分及预登记防止“一房多卖”问题案例:某开发商A将房屋卖给B，合同约定逾期不交房，开发商承担违约金5万元。

民事责任是民事主体违反民事义务应承担的法律后果。它主要是一种民事救济手段，旨在恢复受害人被侵害的权益。民事责任是财产责任，也有少数道歉等非财产责任。这些责任包括:停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理更换、赔偿损失、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉、支付违约金。某一行为在被追究民事责任后应追究刑事责任还是行政责任，取决于该行为是否仍违反行政法规和刑法。

否则不追究行政和刑事责任。两个特点1。民事责任是违反民事义务的一种法律责任。它基于公民义务的存在。如果没有违反民事义务，就不会发生民事责任。2.民事责任主要是一种财产责任。民事责任的目的不仅在于惩罚违反民事义务的人，而且在于恢复正常的经济秩序，赔偿受害人的损失。此外，民事责任中也有非财产责任，如恢复名誉、赔礼道歉等。

1。物权效力:区分合同效力与物权效力的问题及预告登记防止“一房多卖”的问题案例:某开发商甲将房屋卖给乙，合同约定逾期不交房，开发商承担违约金5万元。合同签订后，开发商A未在房地产管理部门办理登记手续；之后，A将同一套房子卖给了C，并办理了登记手续。本案涉及的问题如下:1 .乙方签订合同后是否办理了登记手续，其房屋买卖合同是否生效？

2.乙方可以主张甲方与丙方的合同无效吗？乙和甲先签合同，丙后签合同，但丙已办理了登记手续，那么丙对争议房屋是否享有物权？3.以后遇到类似情况，乙方该如何维权？这个问题涉及到合同效力与物权效力的区分，以及预告登记对“一房多卖”的防范。立法背景:当事人之间买卖房屋的情况比较复杂。如果登记是合同的生效要件，那么如果由于出卖人的原因未办理登记手续，在房价上涨后，出卖人可以以不登记合同无效为由要求确认合同无效并返还房屋，可能损害善意买受人的利益。

喂，楼上的人在胡说八道。我也是大一过来的。现在推荐几本我大三的书给你，托克维尔的《论美国的民主》。琳达的《读美国》系列，博登海默的《法理学、法哲学与法律方法》，梁志平的《读美国》系列，其中琳达的《读美国》系列可以像看小说一样浏览。你会收获很多。你可以把这些书都浏览一遍，在大一的时候重点学习消化，那么你的法学大一就是一大成功。你需要习得的不是什么具体的法律，而是法律人的思维方式，就像学习语言一样。没事就多读书，培养语感。法律第一年，就是通过丰富的信息获取法律人的思维方式。这本书不是讲更多，而是讲古人的精髓。希望我的回答能帮到你祝你好运。

1。抵押:杨* *、李* *诉李* *、吴* *原告:。原告:李军祥。被告:李亚文。被告:吴铁泉。第三方:四平殷诚典当拍卖公司。1991年4月21日，被告李亚文、吴铁权向原告杨春风、李军祥借款21500元，双方签订借款抵押协议，约定借款每月利息4分，利息至1991年11月21日还清；被告在四平市铁东区金融大厦对面31号楼1单元7楼拥有一套两室一厅房屋(61平方米)作为借款抵押物。

1992年4月2日，被告将上述抵押房屋及其附属物以20000元的价格典当给四平市殷诚典当拍卖公司。原告得知后，立即向四平市铁西区人民法院提起诉讼，请求宣告被告与殷诚典当拍卖公司之间的房屋典当无效，依法将房屋判给原告。诉讼期间，四平殷诚典当拍卖事务所请求作为第三人参加诉讼，要求典当行合法有效，房屋产权归其所有。

物权法第十七条规定:“房地产权属证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准，”因此，根据公示原则，房屋所有权属于丙，除非甲方有证据证明不动产登记簿确有错误。毫无疑问是C！因为物权法规定，房屋所有权证书与不动产登记部门登记簿的记载不一致的，以登记簿的记载为准。