业委会如何和物业签合同,小区没有业委会物业和谁签合同

物业 合同关于是否与业主或业主委员会签约的法律分析:物业 合同未由业主签约，合同仅认可商家-行业委会是-1业主委员会可以代替业主签字-1 合同吗？业主委员会不能代替业主签字合同。业主委员会与物业Company合同是否可以代表业主与之签订合同。

经业主大会决定，业主委员会与物业Company合同签订，代表全体业主合同；法律依据:1。物业管理规定第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业物业服务合同订立书面协议。物业Service合同管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、/管理用房、。

业主委员会由业主代表和业主大会选举产生物业服务企业签字物业Service合同。业主大会可以签物业Company物业Service Management合同。法律分析物业管理是指业主选择物业服务企业，业主和物业服务企业按照物业Service合同的约定提供房屋及配套设施设备。住宅物业:指具有居住功能，供人们居住的建筑物；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。；当然也包括配套的公共设施、设备和公共场地。

法律主体性:物业Service合同一般需要所有业主签字。物业服务合同业主委员会代表业主和业主大会推选物业服务企业签字。物业Service合同的当事人是业主和物业服务商、物业服务企业及其他管理人。法律客观性:《中华人民共和国民法典》第937条物业Service合同Yes物业服务人在服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修、环境卫生以及相关秩序的管理和维护。

物业管理条例第十五条:业主委员会应当执行业主大会决定的事项，履行下列职责: (一)召集业主大会，报告物业管理的执行情况；(2) 物业服务企业签字物业服务合同业主代表和业主大会推选；(3)及时了解业主和用户的意见和建议，并监督和协助物业服务企业业绩物业Service合同；(四)监督管理制度的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。

这需要公司半数以上成员的签名委会，或者公司一名董事的签名委会，前提是半数以上成员在会议记录上签字，或者全体业主(代表)投票赞成的，可以有一名董事签字。根据业主大会规则:第十七条业主大会作出决定，必须经出席会议的业主所持表决权的半数以上通过。业主大会作出的制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、使用专项维修资金和更新方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持表决权的三分之二以上通过。

Industry 委会不能签合同。业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因为业主委员会既不是经济实体，也不是法人单位，所以无权签署经济合同。但公司委会不能代表全体业主合同直接签字，应由其聘请的公司物业签字。

业主委员会不能代业主签字合同。业主委员会只是执行机构，没有决策权。因此，未经业主大会授权签署的合同无效。根据国家有关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责:1。召集业主大会会议，报告物业管理的执行情况；2.物业管理企业签字物业服务合同业主代表和业主大会推选；3.及时了解业主和用户的意见和建议，监督和协助他们物业管理企业绩效物业Service合同。

物业Service合同管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、/管理用房、。法律依据:物业管理条例第十条，同一物业管理区域内的业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，选举业主委员会。

1、Ju 委会能否与物业-2/答案显然是否定的能与物业-1/service合同签订的应该是:小区业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自组组织2.Ju 委会 Ju 委会未经业主大会同意，无权代表全体业主签署物业 Company，故Ju 委会不合理。小区业主委员会可以拒绝执行，

三。物业Service合同(1)物业Service合同民政的特点基于平等自愿。传统上，物业Service合同也叫物业Management合同，但它与行政机关与有关单位签订的行政合同是实现行政职权的必不可少的。(2)物业Service合同是特别委托合同。物业Service合同是基于业主大会和业主委员会的委托，但不同于一般的委托合同。根据中华人民共和国合同法第396条规定:“委托合同是委托人与受托人之间的协议。

法律解析:物业 合同未经业主签字，合同仅认可委会或业主大会公章，生效。因为他们是一个组织，而不是个人。物业管理规定，业主委员会应当执行业主大会决定的事项，履行下列职责，包括物业服务企业签约物业服务合同；业主委员会应当与业主大会选聘的服务企业订立书面物业service合同的。物业Service合同管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、/管理用房、。

住建部有示范文本。你好！通过招标程序中标的物业管理企业与业主(通过业内委会)协商，以书面形式确认双方的权利和义务，并就具体事项的约定形成法律文件，这个资料叫物业管理服务。合同，一方是物业企业，另一方是委会，更详细的信息可以提供更准确的法律意见。