农村房屋买卖协议有法律效力吗,房子没过户有合同拆迁款归谁

农村Private-2房屋-4/有效？主观法:农村私有地买卖。农村私地买卖-4/无效，房屋-2/有效，同村房屋-2 /合同是否只要有效房屋-2协议根据民法典合同有效，农村房屋买卖合同是否有效？考虑到国情，我国对农村买卖进行了一些限制。

homestead买卖合同无效。宅基地无法进行买卖，当事人与他人签订宅基地买卖合同的，违反法律强制性规定，应属无效，不发生法律效力。如果双方签订宅基地房屋协议/12，有法律效力，然后根据土地跟随房屋的原则，宅基地使用权根据房屋-2/归买受人所有，可以由买受人使用。宅基地是农民或个人占有、使用的作为居住基地的集体所有的土地。

因为农村宅基地由集体经济组织特定成员使用，具有福利保障性质，只能由本村村民使用。因为购买者是集体经济组织成员，宅基地使用权可以在集体成员内部转让。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

只要房屋买卖协议符合民法典规定的合同有效要件，协议就是有效的。如不能转让，可要求卖方按约定履行合同，否则可要求卖方承担违约责任。农村私地买卖-4/无效，房屋-2/有效。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有。农民买卖在宅基地房屋上建造的，只能在组织成员农村之间流转，不得向非农村的组织成员流转。宅基地使用权也随之转让。此时宅基地的转让是有效的，但是农民在转让出售房屋和宅基地使用权后不能再申请另一处宅基地。

法律的主观性:只要是真实的，不违反法律法规的规定，就是合法有效的，受法律保护的。房屋 买卖作为特殊的买卖合同，是指卖方交付房屋并将所有权转移给买方，买方支付价款。房屋 买卖合同的法律特征既有合同的一般特征，又有其自身固有的特征。法律客观性:《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定无效。

违反公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。未办理审批等手续影响合同效力的，不影响合同中审批等义务条款及相关条款的履行。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。

双方就转让事宜达成一致，并约定协议 contents。买卖合同应包括以下条款:1。卖方和买方的名称和地址。2.标的物的名称、规格、型号、数量、价格。3.质量要求。4.包装方法。5.交货时间、地点和方式。6.检查标准、时间和方法。7.结算方式。8.违约责任。9.解决争议的方法。10.其他术语。《中华人民共和国民法典》第502条，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

考虑到国情，我国对农村房屋买卖做了一些限制，但理论上，农村房屋。其中-3房屋-2买卖合同认定无效的依据是《关于加强土地流转禁止土地投机的通知》。该通知的发布机关是国务院办公厅，不是国务院，所以该文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。

法律主观性:农村私地买卖 协议无效，房屋买卖-。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有。农民买卖在宅基地房屋上建造的，只能在组织成员农村之间流转，不得向非农村的组织成员流转。宅基地使用权也随之转让。此时宅基地的转让是有效的，但是农民在转让出售房屋和宅基地使用权后不能再申请另一处宅基地。《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

法律客观性:《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；已经由村内两个以上农村集体经济组织集体所有的，由村内各自农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已经乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营管理。第六十二条农村一个村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。