二手房怎么过户,买别人的二手房怎么过户

签合同的时候别忘了，让卖方带着去房产交易管理部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。2.缴纳税费过户双方对房屋交易明细无异议后，双方即可办理手续过户。缴税是过户之前必不可少的一步。二手房交易税费复杂。如果是普通商品房，需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费。如果是二手房其他性质的，可能要交其他费用。

二手房过户Process 1。调查交易房屋的产权。2.买卖双方签订a二手房买卖合同。3.评估财产。4.申请贷款。5.向房地产管理部门申请。7.缴纳契税等。二手房交易税费8。房产管理部门发布房屋产权证扩容新信息:一般来说，从上下家所有材料进入交易中心开始，交易过户和纳税完成，20天左右由当天交易过户领取一份。

(注:各地办理房产证的时间不一样，大家以当地政策为准。房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复。对申报成交价格的受理核查，需要对转让房屋进行现场勘察和评估。购房者申请公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时申请公积金和银行的贷款；如果只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行申请贷款即可。

二手房交易过程中涉及的问题很多，特别是在二手房 过户，所以二手房交易前双方需要详细了解不同的情况。接下来给大家带来2018-1过户最详细的过程。希望你看完能有所准备。二手房 What 过户？二手房 过户进程1。买卖双方没有贷款:买卖双方约定一个合同签订日期；签订总承包合同后三个工作日内向卖方支付定金；并设定了房产进入交易中心的时间。

20个工作日后，拿到新的房产证；办理物业交接手续，水、电、煤等。凭新房产证过户，最后交房时将余款结清给卖方。二手房 过户进程2。卖方有未偿还贷款:买方和卖方商定合同签署日期；总合同签订后三个工作日内，首付款交中介公司监管；卖方、买方和中介公司见证了房东未偿还的银行贷款的偿还。7个工作日后，银行贷款结束，双方约定一个房产进入交易中心的时间；进入交易中心当天，卖方应支付除尾款以外的全部房款。

一般购房者需要审查产权的完整性、真实性和可靠性。过户之前，他们要看好房产证上的业主姓名是否与卖方相符，是否有抵押或共有人等。买卖双方签订a 二手房买卖合同:不动产的赠与和买卖都需要过户，过户双方必须签订书面过户合同，即a 二手房买卖合同。二手房买卖合同必须包括双方当事人的姓名和住所、房地产权属证书的名称和编号、房地产的坐落、面积和界址、土地宗地号、取得土地使用权的方式和期限、房地产的用途或使用性质、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。

房产评估需要找评估公司，大概需要5-7个工作日。办理贷款:购房者办理公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行申请贷款即可。这个过程在二手房事务中是一个耗时的阶段。贷款办理完毕后，要注意注销房产的他项权证。

二手房过户流程有以下步骤:1 .买卖双方都要准备好过户所需资料。具体包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出卖人婚姻状况证明、房屋审核证明、买卖合同以及房屋登记机构认为必要的其他材料。2.买卖双方准备好这些材料后，到房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3.把这些材料拿到房屋预审窗口，会先预审。

注意，评估价不等于买卖双方的成交价格。一般来说，评估价低于成交价，另外，房屋价值的评估不是免费的，会收取评估费，一般与房屋评估价值成比例。5.房屋评估后，去户籍窗口查询自己名下有多少套房屋，然后缴纳房屋契税，房屋契税缴纳后，就是签领房本的过程。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证或房地产权属证书；(四)证明房屋所有权转移的材料；(五)其他必要的材料。