项目抵押房屋虽由开发商抵押给债权公司，但房屋产权仍归开发商所有。所以，购房者想买抵押的房子，必须和开发商签订购房合同，和债权公司签订的购房合同是无效的。如果债权人已经办理了转移登记手续，取得了房屋所有权证，那么买受人就不应该和开发商签订购房合同，而应该和债权人签订合同，相当于买了二手房。第四，第二，出了问题谁来承担责任。既然与开发商签订了合同，权利义务当然由开发商承担。
5、顶 账房受法律保护吗法律分析:房贷账房是受法律保护的，但是因为有纠纷，处理起来可能会比较麻烦。建议先了解一下抵押账房的产权，尤其是有没有抵押。那么，在签订房屋买卖合同时，也要审查合同的相关条款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
6、顶 账房能办出来房产证吗?Top 账房应该能拿到房产证。Top 账房，即抵债房屋，主要是指债务人在无法用金钱偿还债务时，将其房屋以固定价格支付给债权人，然后由债权人出售的房屋。注意事项:1。购买“丁账房”的时间是在取得预售许可证之后，因为此时购房者交款后可以快速拿到正式的商品房买卖合同，可以及时办理合同备案。这样就可以把买房的风险降到最低。2.在购买“Top 账房”时，要更仔细地看房，根据自己的实际需求综合考虑。
为了避免这种情况的发生，购房者在买房前应该到当地物业管理部门查询房屋的产权登记情况，看看房屋是否已经被出售或抵押。4.购房者还要注意的是，虽然“丁账房”被开发商抵押给了债权人，但房屋的产权仍然属于开发商，所以要购买“丁账房”，购房者必须与开发商签订购房合同。
7、顶 账房和正常房子的区别Top 账房和正常房子的区别应该是，很多时候会在Top 账房出现债务纠纷。虽然房子的价格会比正常的房子便宜很多，但是办理房产证也不是特别容易。毕竟Top 账房是做项目建设的。把已经建好或者建了一半的房子抵押给建筑商或者材料商，有时候产权已经转移了，所以卖了之后办理房产证并不容易，而正常的房子就没那么麻烦了，只要是正常的购房手续，就可以及时拿到房产证。
8、顶 账房能贷款吗top 账房指借款人支付给债权人，然后在无法偿还账款时由债权人出售的房屋。房贷账房大部分可以贷款，因为开发商把房子抵押给了债权人，但是一份协议里没有过户。购买按揭账房，可以通过开发商贷款。但是使用top 账房贷款的流程相对复杂，手续也比其他房贷复杂。其实用顶账房贷款成功的可能性更小。
9、顶 账房能买吗法律主观性:没有房产证不能买房账房。因业主未取得房屋所有权账房，房屋无法处置，《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记，法律客观性:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。
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