商品房出售,北京自住型商品房出售

预售商品房能否转让要看具体情况。根据有关规定，其转让由国务院规定。但国务院并未出台禁止预售商品房再转让的规定。所以要看当地的政策法规。比如有的地方政策有禁止条款，所以此时不能在本地区转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条，商品房预售，商品房预购人购买的未竣工预售，商品房再转让由国务院规定。

开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售、商品房预购人购买的未竣工预售商品房再转让由国务院规定。市商品房预售商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与中标人签订商品房预售合同。

商品房现售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房 出售赠与买受人，由买受人支付房款的行为。商品房现售的，应当符合下列条件: (一)现售的房地产开发企业商品房应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者用地批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度和交付日期已经确定；(7)物业管理方案已经实施。

地下室也包含在房市中。根据房地产交易中心的规定，如果业主拥有地下室的所有权，就可以进行交易。根据房屋交易中心相关规定，地下室交易要求如下:1。如果买的时候自己有房，有房产证，那么这种情况是可以买卖的。一般房产证上也有这个地下室的描述和图，可以过户。2.很多小区的房子和地下室都不是成套的。

如果你想买和卖，你必须通过社区。小区里物业委员会的用处就在这个时候显现出来了。如果要买卖，必须经过小区物业委员会的投票决定。过了才可以买卖。3、超过2.2米的地下室应在房产证上显示，为产权证；但如果地下室没有达到2.2m，根据相关法律规定是没有产权的，其所有权不能转让。只能在商品房与开发商签订的买卖合同中约定或者另行签订协议。

本文将为大家介绍商品房销售管理方法。我们来看看规章制度。第一章总则第一条为规范商品房的销售行为，保护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售和商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现货销售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将已完成的商品房-1/赠与买受人，由买受人支付房款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房或者委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条国务院建设行政主管部门负责全国的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下简称房地产开发行政主管部门)按照职责分工负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

法律分析:1。流程:在买卖过程中，由于违约方不同，阶段不同，退房的程序也不同，(一)定金(订金或认购金)阶段。如果买受人已支付定金(定金或认购款)，但未签订正式的“商品房预售合同”:如果买受人已向出卖人支付定金(定金或认购款)，但对所支付款项的性质没有说明，也没有约定，这种情况下，买受人可以直接向出卖人或其代理人索要所支付的款项。