商用房

商品房是用来居住的，属于民用建筑。\x0d\x0a我的理解是用于商业活动的建筑叫商用 building。比如开商场、餐厅、写字楼等。\x0d\x0a现在有一些建筑，下面是商场，上面是居民楼。这种属于混合型。现在很多一二线城市的新楼盘都是商住混合的。而且这种建筑高层多，有30层以上的。\x0d\x0a有30层写字楼供商用居住，也有30层住宅供居住，混合建筑比比皆是。

商用房间包含酒店。商用 house的定义是指规划部门根据城市规划用于建设商品房的用地性质。商铺的概念不仅包括零售业务，还包括娱乐、餐饮、旅游使用的不动产，盈利性的展览馆、运动场馆、浴室、银行、证券等有实体建筑的商业经营场所，酒店属于餐饮业。酒店属于休闲餐饮行业。酒店的基本定义是为使用者提供安全舒适的空间进行短暂休息或睡眠的商业机构。这是一个为客人提供住宿和食物的地方。具体来说，酒店是通过出售客房、餐饮和综合服务设施向客人提供服务，从而获取经济利益的组织。

是。商业地产可以买卖。但是购房者买商品房需要注意很多问题，包括不能落户，这一点在一线城市尤为明显。转卖不容易。贷款难，不能用公积金贷款买商品房，用商业贷款一般需要面临最低首付50%的问题。商用房屋买卖注意事项1。购买产权前，一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况等权属证明。2.商铺本身的结构对于好地段的所有商铺来说并不合理，所以同等价位下，商铺本身的结构很重要。主要考虑的是宽深比、房屋内部布局结构和利用率、房屋的高度、承重和楼层。

买之前一定要查清楚，否则改造的难度和成本会直接制约后期自办或者出租的效果。4、选择有独立的门面，有些店没有独立的门面，自然就失去了店前独立的广告位，这会让你失去在店前“发挥”营销智慧的空间，给推广带来很大的麻烦。5.了解店铺周边人群的购买力。购买力是靠人的，购买力的数量和质量决定了店铺在其商圈的基本价值。

商品房可以购买。这种类型的房子虽然寿命相对较短，但也有一定的优势。比如后期的房子拆了，赔偿肯定会比普通住宅高。而且商用房子本身不受限购政策影响。这座房子既可以居住也可以办公。但是需要注意的是，购买商品房的风险也是相当多的，主要表现为:①购买商品房实际上是没有办法办理落户手续的，因为这种房子本身属于商业用地，所以自己家的孩子是进不了户籍所在地的学校的。

1。土地使用年限不同:商品房土地使用年限为4050年；商品房土地使用年限为70年。到期后，缴纳相关费用即可续展。2.产权性质不同:商品房属于普通住房，具有商品属性，商用 house属于非普通住房。商品房有什么利弊？商品房优势:商品房最大的优势就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率高，售价相对较低。商品房作为一种过渡型住宅，对于买不起普通住宅或者暂时没有购房资格的人来说，是一个比较合适的选择。

如果房子的面积是60平米，那么实际居住面积可以达到120平米。既然是商住两用房，可以把楼下当店面，楼上当房子，从这个角度来说，商品房不仅满足居住功能，还具有投资功能。商品房的缺点:1，商住项目土地出让年限一般只有四五十年，而普通住宅是70年。2.商品房最低首付比例为45%，贷款期限一般不超过10年，贷款利率不低于同期同档次利率的1.1倍，不能使用住房公积金贷款。