购房贷款，买房贷款

本文目录一览

1，买房贷款
2，买房怎么贷款流程是什么
3，房屋贷款怎么办理有什么要求
4，如何贷款买房
5，如何贷款购房
6，购房贷款怎么办理

1，买房贷款

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1.到开发商出选房签订商品房买卖合同并网上备案，缴纳首付款 2.凭购房首付收据，商品房买卖合同，个人身份证，夫妻结婚证（单身证明），户口本，收入证明到商业银行签订住房贷款抵押合同，缴纳担保费保险费。 3.银行审批通过即可发放贷款现在这些你只需要和开发商签订购房合同，剩下的事情银行业务员会帮你全部办好，你只要提供相关资料即可

买房贷款

2，买房怎么贷款流程是什么

初次购房的买家，携带身份证，户口本，结婚证，原件（需夫妻双方）收入证明，去买房子的开发商处，开发商会帮你一并办好，你只需等待约半个月时间银行审核通过后去开发商处签订商品房买卖合同，然后去银行签字，签署如抵押合同，公正之类一些相关文件，同时银行会出具一份你的还款计划，就是你一个月要还多少钱，给你一张银行卡（你以后还款时用的），然后再过半月等银行放款之后银行会通知你可以还款！你可以随时和开发商联系取走属于你的合同，凭还款的小票，合同，提取公积金！然后每月到时间还款就OK了！切记千万别误了还款日期，现在个人资信银行要求很严格，有不良记录后对你以后的贷款购房等都会产生致命的影响！

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。现在很多都是售楼部的人员会帮你办好，你只要一起去签字就行了。

凭自己的身份证、婚姻证明、购房合同、购房发票、收入证明、银行卡的流水账直接到银行房贷部门申请

买房怎么贷款流程是什么

3，房屋贷款怎么办理有什么要求

如何办理贷款如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款贷款的种类住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。如何贷款购房划算见 http://www.ewen.cc/licai/bkview.asp?bkid=41903&cid=75253

房屋贷款怎么办理有什么要求

4，如何贷款买房

买房类

新房你直接买开发商给你办贷款二手房中介给你办贷款

5，如何贷款购房

广州个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。　　个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。　　个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。　　个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。理财房贷在买房贷款时，已将客户今后的家庭财务安排一并考虑。无论客户实际首付多少，在申请房贷时可以以贷款的最高额度申请，但是在放款时只需按客户的实际需求放贷。这样做的好处是，在申请和放贷之间的差额（包括每月归还的部分），就可以作为客户在银行的一个授信额度。只要客户今后有任何合理用途的资金需求，只需到浦发银行办理支款手续即可，简单方便，额度还可以循环使用。理财房贷，相当于把客户买房后的固定资产变为一个灵活多样的信用账户：想借就借，想还就还，真正做到零成本管理。既节约了利息支出，又不用为额外的支付而担心，一次签约，两倍功效。　　等额本息还款法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。　　等额本金还款法：目前采用的不算太多，它是指在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。住房公积金贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。　　个人抵押商品住房保险：简称“房贷险”，是一种保证保险。目前各银行普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。它的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并必须向保险公司购买房贷保险，将银行作为保险第一受益人。最后，银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。房贷险经过数年的变迁，其内涵也在不断变化。目前的房贷险保险责任包括房屋保险和还贷保证保险。房奴 “房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。按揭按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。　　转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房贷款是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

6，购房贷款怎么办理

把要准备的东西交给银行就可以了。

（四）担保审核担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。（五）借款申请人在相关合同上签字 1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。 2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。 3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。（六）银行放款借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。返回顶端非北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序（一）借款申请人咨询借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。（二）管理部初审及信用评估 1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。（1）《借款申请表》（二份）（2）身份证或有效身份证明（原件）（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）（8）职称证明（原件）（9）购房合同（原件）（10）预售登记备案表（原件）（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）（13）管理部要求提供的其它材料 2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。 3、管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款收押合同》（一式四份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。 4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。（三）管理部复审 1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料送至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。（1）《借款申请表》（二份）（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，三份）（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，三份）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，三份）（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，一份）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）（7）购房合同（原件，一份；复印件，二份）（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，二份）（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份）（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）（12）管理部要求提供的其它材料 2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》。（四）担保审核借款申请人或委托代理人办理个人贷款担保有关手续，提供符合要求的个人贷款担保。（五）借款申请人在相关合同上签字 1、借款申请人在管理部复审通过后4个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人在签字时应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件三份），管理部审核原件，留存复印件。 2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。 3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。（六）银行放款借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。返回顶端北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及自由还款方式说明一、北京住房公积金管理中心（以下简称中心）作为个人贷款核算主体是指中心计算个人贷款还款额、逾期额等方面的数据，将有关数据传送至受托银行分行，受托银行分行按照中心确定的还款数据和扣款时间，从借款人的还款账户中扣划相应的款项，并按约定及时将扣款信息数据和相关票据传送至中心。二、自由还款方式是指中心在与借款人协商确定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。三、自由还款方式的原则 1、个人贷款的还款采用先还利息，后还本金的原则。 2、个人贷款采用日对日的还款方式，即借款人按月还款，贷款的还款日为放款日在各还款月份的对应日，如果某月没有该对应日，则在此月的最后一日偿还贷款。四、最低还款额确定的原则：期限在5年（含）以内的个人贷款，根据等额均还还款方式的月还款额确定其最低还款额；期限在5年（不含）上的个人贷款，根据贷款金额、贷款期限和房屋的折旧，设定借款人在贷款到期日（不含）前至少应偿还的最低贷款本金，据此确定借款人每月应偿还的最低还款额。五、月最低还款额的计算公式： 1、借款期限在五年（含）以内的月最低还款额计算公式：其中：R—月最低还款额(保留到元，全部向上取整)； P—借款本金； I—借款月利率； n—借款年限。 2、借款期限在五年（不含）以上的月最低还款额计算公式：借款人月最低还款额＝借款到期日（不含）前至少应偿还的借款本金按照等额月均还款方式每月还款额+最后一期应偿还的借款本金每期产生的利息其中：R—月最低还款额(保留到元，全部向上取整)； P—借款金额； —根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金， I—借款的月利率（该利率在计算最低还款额时使用）； n—借款年限。六、最低还款额由中心公布。七、《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款自由还款方式下月最低还款额参考表》附后。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。 3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。 4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。（三）管理部复审 1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。（1）《借款申请表》（三份）（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份）（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份）（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）（7）购房合同（原件，一份；复印件，四份）（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份）（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份）（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份）（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份）（12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份）（13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份）（14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案）（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）（17）管理部要求提供的其它材料 2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。

很简单的，要是原房东没有贷款，先进行评估和签合同，然后就可以办理你的贷款。要是有的话就先进行评估，原房东再将自己的贷款还清，然后签定合同，再进行贷款。

参照北京市的标准，全国基本一样，但以下内容有两个区别是，非当地户口和当地户口在贷款上有一点点小区别。流程如下：（一）借款申请人咨询借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。（二）管理部初审及信用评估 1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。（1）《借款申请表》（三份）（2）身份证或有效身份证明（原件）（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）（8）职称证明（原件）（9）购房合同（原件）（10）预售登记备案表（原件）（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）（13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份）（14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份）（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）（17）管理部要求提供的其它材料

参考： http://www.3i3i.cn/work/Estate/200701/129447.html 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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