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1，农村集体经营性建设用地具体是指哪些地

乡下

农村集体经营性建设用地具体是指哪些地

2，农村集体经营性建设用地与国有土地是如何划分的

农村中签订承包经营30年的土地合同涉及的用地为农业用地，也就是国家确保的18亿亩土地红线之内的份额。这种性质的土地不可以参与集体经营性建设用地入股、租赁、出让。 农村土地要想成为经营性建设用地必须经上级国土主管部门批准。 在农户30年的承包期内，村委会无权随便占用。如果是被国土部门批准的征占，承包户有权获得土地征占补偿款。 农户30年承包到期后，将会按照中央新的政策进行再次调整、承包。

农村集体经营性建设用地与国有土地是如何划分的

3，什么是存量农村集体经营性建设用地

是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地。
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地（天诚国土）。

什么是存量农村集体经营性建设用地

4，农村集体经营性建设用地是指哪些

http://baike.baidu.com/link?url=MGzltY0QNOTJX695px46RWa5WO5v45h_ZwOWG6S_DeMHrxQmoUNo86Gy_5Ojo1ZC5OZ0qAtZkdvC0SD3vvjDk_农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地（天诚国土）。

5，集体经营性建设用地如何确权

农村土地确权工作包括农村集体建设用地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权确权三部分。截至去年底，全国农村集体建设用地所有权累计确权登记发证约620万宗，发证率达94.7%，部分地区已全部完成。今年8月底，国土部发文表示，对农村集体建设用地所有权确权工作进行抽查。 由于权属关系复杂，涉及历史遗留问题，农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权工作进展相对缓慢。今年的中央一号文件提出，用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作。有分析人士认为，随着土地制度改革不断推进，这项工作可能会提前完成。 上述权威人士表示，随着农村土地确权工作推进，农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。不过，要实现城乡土地同权同价，以及城镇建设用地与农村集体建设用地自由交易，恐有一定难度。

6，集体经营性建设用地入市 谁的机遇

二月二十七日，全国三十三个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉，农村入市成为最热话题，开发商等各类企业又多了一条合法合规，却更便宜买地捷径。使农民从土地出让、转租中获得更大的经济收益。集体经营性建设入市，更好保障农民利益，其村民可以以土地入股、持续获得分红收益。
全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉，“农地入市”成为最热话题，在招拍挂之外，开发商等各类企业是否又多了一条合法合规、却更便宜的买地捷径？农民是否能从土地转让、转租中获得更大的经济收益？　　在不少一线的操盘手和职业经理人看来，改革最大的受益者是土地的所有者，同时对于商业地产、产业园区的投资者来说也是更大的一块蛋糕。　　中国人民大学农业与农村发展学院教授郑风田也发文表示，减缓农村集体经营性建设用地入市对现有国有土地市场造成的冲击、处理好土地增值收益分配不公问题，减缓直接入市对现行耕地保护政策的冲击、利用率低流转难、城乡基础设施建设停滞等问题，需要一系列的制度保障。首先，建立完善的土地增值税收体系。一方面对农转非农的增值要进行税收调节，另外对持有土地也应该有完善的税收体系。同时，农村土地规划应该放松管制，分类管理。

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