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1，为何买房要选具有1级开发资质的房地产

1级开发资质的开发商，资金雄厚、技术发达、质量有保障。

为何买房要选具有1级开发资质的房地产

2，土地一级开发模式

简单说 ：一级开发应该是政府行为，但是政府资金有限，就会用开发商的钱来进行拆迁等，目的是达到土地出让标准，最后采用招、拍、挂的形式，出让给给他钱的开发商，前期一级开发的钱可以抵土地出让金，一般资金链雄厚的企业才能做一级开发，主要是开发商信誉好，实力强。 “城市运营商”概念的提出，它为解决政府和房地产开发企业两者的有限性，寻求两者优势互补的结合点提供了新的思路。城市运营商成为政府和开发企业中间的一种组织形态。应该会涉及到一级开发。

土地一级开发模式

3，土地一级开发的概念是什么谢谢

所谓一级土地开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。在大多数城市主要是由政府来操作，也有政府委托企业来做，政府负责管理和监督，或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做。

土地一级开发的概念是什么谢谢

4，土地一级开发成本会计科目有哪些

成本会计科目主要是开发成本。 开发成本应设置2级科目：1、土地价款 ：为取得土地而发生的各项支出。2、前期工程费：取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。3.、基础设施费：建筑物外红线内的设施费用的支出。4、建筑安装工程：开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。5、公共建筑配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。6、资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。7、开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。

5，土地开发的流程是什么

土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。 开发流程主要有以下几点： 1、计划编制 首先要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供应计划、土地利用年度计划和土地储备开发计划，来编制土地一级开发计划。 2、前期策划 根据已编制的土地一级开发计划，原土地所有者或使用者在征得县(区)人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出土地一级开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进行预审，委托土地储备机构编制土地一级开发实施方案。 3、征询意见和审批 市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。 同时，土地一级开发项目涉及征用土地的，土地储备机构根据计划和规划有关手续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。 土地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体，并下达土地一级开发批复，签订土地一级开发合同。 4、组织实施开发 土地一级开发主体首手进行拆迁调查、评估，按相关政策文件协商制定拆迁安置补偿方案等等，并需经过政府主管部门审查通过。与此同时，进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定土地性质、使用功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成以上准备工作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通一平或七通一平等工作。 5、项目验收 土地一级开发项目完成后，土地储备机构负责实施，由市国土资源管理部门会同相关部门根据《土地一级开发合同》、计划和规划的批准文件进行验收。验收合格的建设用地，纳入政府土地储备库。

6，开发商应办理的报批报建项目有哪些

土建跟消防需要报建。。　　报建流程是这样的：　　第一章：项目立项阶段　　发改委办理立项审批、投资计划　　第二章：前期准备阶段　　一、 获取土地使用权：签订国有土地转让合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》　　二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》　　三、 规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证　　环保局：环保评测、日照分析　　地震局：地震测试　　人防办：相关人防工程建设方案　　民航局：标高申请　　环卫、市政等申请　　四、 建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察　　五、申办《施工许可证》　　六、招标　　第三章：工程建设阶段　　1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要　　2、施工场地平整，达到施工条件　　3、施工通道疏通，满足施工运输条件　　4、施工图纸及施工资料准备　　5、施工材料和施工设备的准备　　6、临时用地或临时占道手续办理　　7、施工许可批文及办理开工手续　　8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验　　9、组织图纸会审、设计交底　　10、编制工程进度计划　　11、设计、施工、监理单位的协调　　第四章：项目销售阶段　　一、申办《销售许可证》　　二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并　　依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理　　一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》　　二、申办建设工程规划验收　　三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》　　四、物业移交　　第五章：交付使用阶段
一、一级开发：是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。一级开发结束后，房地产开发商拿土地盖房子便开始了二级开发 。二、招拍挂：是招标、拍卖或者挂牌方式出让的简称。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》：“招标出让国有建设用地使用权”是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为；“拍卖出让国有建设用地使用权”是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为；“挂牌出让国有建设用地使用权”是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。三、红线范围：是指以封闭红线为边界的一个范围，红线一般是指各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在道路红线内不允许建任建筑物。四、报批和报建：在建筑工程这两个概念几乎是相同的。根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规的规定，在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。目前不同省市、不同项目工程报建手续不尽相同，但主要工作基本一致。在工程规划报审阶段主要围绕获取建设工程规划许可证进行，有的需要输建设用地规划许可证、修建性详细规划、规划意见书等，有的还要进行人防工程、消防工程交通和园林等方面的审查。在施工准备阶段主要围绕获取工程施工许可证进行，要完成施工招标、监理招标、合同签署、缴纳规费等工作。在竣工验收阶段主要是办理消防工程等专项工程验收、工程竣工验收备案、城市规划验收等。五、交底：交底相对而言只是一个局部点的工作，大多情况是指设计单位将其设计的意图及注意的问题向施工单位进行交待的一个技术管理过程。

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