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1，顶层楼能不能买

能卖，但是最好提前咨询一下，实地查看更好，坡屋顶利于排水具备相对优势，平屋顶要看是否有洼坑会积水，注意最好是外天沟（就是天沟在外墙外悬挑出来）且不经过过阳台和飘窗最好了。多看看实体质量吧。
为什么不能买
按照楼体结构来说，顶楼需要打承重墙基本问题不大，但是尽量少大一些还有就是需要去物业审批，通过了才能打

顶层楼能不能买

2，顶层的房子能买吗

根据个人情况顶楼光照好，夏天可能会比较热，但冬天就会很暖和，反正现在家里都有空调的这点无所谓。有些房子买顶楼还附送阁楼之类的，会比较划算哦。
我买三次房都是顶层，好处很多，说说不好，一是步行房爬楼梯很不舒服，5.12地震的时候，我跑下楼来都地震完了，如果你想健身那就算个好处了，二是水压小，洗澡、用水都不方便，三是夏天的确热，剩下的都是好处了

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3，顶楼的房子能买吗跪求大神解答

可以买，而且顶楼上的阳台也是你的，等于买一送一。夏天是很热，因为是顶楼 但是你可以在楼顶上装散热棚。关于漏水，那是肯定的，你不嫌麻烦的话可以把楼顶和家里做上防水，一般可以撑10年左右，你每10年刷一次就好还有就是供水的问题，不知道你的楼盘的水泵压力够不够，不够的话水压很小，洗澡很不舒服再者就是上楼等电梯的时间肯定比较长，电梯的动力也在顶楼，不知道晚上声音大不大不过也有好处，所谓住的高望得远，视野不存在遮挡，每天心情超好光线也非常充足，不怕其他楼遮挡，在家里的私人空间也比较多，比较顶楼对面低楼层的看不到你家里面晚上夜景超美主要还是自己要喜欢，房子又不是住一辈子的，你不要可以抵押给银行供多一套呗相信自己的第一感觉！活好当下，说不定明天世界末日呢，你还纠结以后会不会漏水自己开心就好，管其他人说个腿
最好别买，尤其是内地雨水多的季节，容易漏水。而且夏天住着也很热，在我们这有很多住家户在顶楼种树和种菜，树根都有自己往顶楼家里长，雨水天就易漏水啦，而且顶楼漏水时间久了，过了一定时间，物业是不会管了，得自己掏钱解决
顶楼冬冷夏热！上下楼时间长，万一电梯坏了p，那就完了，天地相隔。物业一般也不会管。这辈子我都不会买楼，我怕地震，现在窗户旁，我就害怕，紧张，头晕。
最好别买，露水一方面，还有就是顶楼暖气不如别的热
反正我不会买顶楼的，第一，夏天特别闷热，真的受不了，就一点我都不会买顶楼的了，第二，容易漏水，别信各种保证该漏的夸下海口也没用，漏了就不是那么容易补的了！！！

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4，顶楼的房子能买吗

能顶楼的房子能买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层也有好处，比如说风景更好，采光也不会受到影响，而且也更加安静私密性更高。总而言之，顶楼房子各有利弊，若是比较喜欢个人空间比较大点的话可以选择顶层，关键看个人。顶楼的房子可以买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层因为是最高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。在供水时水压较小。顶层也有好处，住在顶楼，房间的采光效果会很好，而且也更加安静私密性更高，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。总而言之，顶楼的房子既有好处也有坏处，顶层房屋的价格一般会比其他楼层便宜一些，若是比较喜欢个人空间比较大点的话仍然会选择顶层，关键看个人。购买注意：1、看屋顶现如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。而且有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。2、看顶楼设计结构和用材如果想要买顶层的话，购房者要注意顶层的设计结构和用材，楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。3、看雨后的渗水和排水住在顶楼有一个最大的问题就是房顶的防水情况，雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

5，顶楼的房子能买吗

一、住顶楼的好处1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端：1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
不能
1、面积大、采光好、价格便宜一般来说，买顶楼的房子的话，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送给您，价格相对其他楼层来说还是比较优惠的。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，而且用低价购买个大面积的房子，是不少购房者看中顶楼的原因。住在顶楼的话，房间的采光效果自然会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸到新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以精心布置一下，当个温馨的书房，要是赠送的是天台的话，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台上种些花草，陶冶情操，就相当于有了个小花园。再说，因为是处于顶楼，私密性会好一些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危及房间的可能。2、水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小了，因为处于高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压就变得很小，这样的话就会影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因为大多数通风管在顶上，全部异味从一楼向上涌。还有就是怕停电，停电的话电梯自然是不运行的了，就只能走楼梯了，如果家里有老人的话就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因为特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好的话，一遇到阴雨天气，积水就很难排出，这样的话就会出现渗水现象。这也是很让人头疼的一件事。

6，顶层房能买吗

在现代社会，很多人都喜欢到大城市去奋斗，哪怕先租一间面积不大的出租屋，即便觉得生活压力大，仍然要努力赚钱，为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子。然而，在买房子的时候，许多人可能会碰到的问题，那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人来说，部分人会喜欢购买顶层的房子，那么在购买的时候有没有什么诀窍?　　一、顶层的房子的优点：　　1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小;　　2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。　　3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。　　4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!　　5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。　　6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。　　二、顶层的房子的缺点：　　1.漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。　　2.冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。　　3.投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。　　4.爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。　　5.水压较小。　　三、购买顶层的房子有什么诀窍?　　1.看屋顶。　　坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。　　2.看顶楼设计结构和用材。　　顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。　　3.雨天后查看渗水和排水。　　可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　4.看水压。　　水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。　　5.看消防设施。　　如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。　　以前，很多人可能都不会选择顶层的房子，因为下雨天的时候往往很容易积水，而在夏天又非常炎热。而经过现代技术的运用和改良之后，许多人会有买顶层房子的考虑。具体来说，顶层房子的优点以及缺点，小编都有介绍，大家可以根据实际情况进行考量。当然，以上关于购买顶层房子的相关诀窍，大家也可以了解一下，相信会对大家起到积极的作用。
现代建筑技术已经很过关了，顶楼也没什么大碍，保温层设计的合理，冬暖夏凉，应该没问题吧。更主要的是关注你当地的承载条件，是否会出现断电的情况，供水系统如何。别的没什么，只要不给生活带来不便就可以了。
可以的，新建的楼盘顶层用了新材料，夏天不会特别热，如果是老式的房子的话，顶层许多赠平台，实用面积大，是过渡期的首选。
是可以购买的，但需要注意防水问题。

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