本文目录一览

1，房价怎么计算

景观、层差、交通、地段

房价怎么计算

2，房价是怎么算

按一平米多少多少钱算的···

房价是怎么算

3，怎样计算楼盘的均价

http://house.fdc.com.cn/xhyf/现在没有均价啦，都是一户一价~

怎样计算楼盘的均价

4，怎么计算房价

平米数乘以每坪价格加上物业基金 就是总价
总价除以面积就是单价

5，房子均价怎么算

均价就是平均价，地段不好的地方，地段好的地方所有房子的总价平分到没锁房子就是均价啦，一般大概估计啦，希望可以帮助到你

6，商品房价格是怎么算的

1.土地取得费用 (1）征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费.地上物补偿费(如青苗补偿费、畜牧水产补偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费)，安置补助费(如劳动力安置费、超转人员安置费)，新菜地开发建设基金，耕地占用费，征地管理费等。 (2)在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费.包括被拆除房屋及其附属物的补偿费.购建安置用房的费用，被拆迁人搬家补助费，提前搬家奖励费.临时安置补助费.被拆迁单位在停产停业期间的损失补助费，拆迁管理费和拆迁服务费等。 (3)通过政府有偿出让取得土地的地价款，主要是土地使用权出让金。 (4)通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。 2.前期工程费用 包括前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用。 3.基础设施建设费用 包括建造小区内的道路，供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。 4.建筑安装工程费用 包括建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费、装修费和安装工程费。 5.公共配套设施建设费用 包括建造小区内非营业性的公共配套设施的建设费用。 6.管理费用 管理费以上述1至5项之和为基数，按一定的比率估算。 7.销售费用 销售费用是指在销售环节当中发生的广告宣传费、中介代理费等。 8.利息 利息是指为建造商品房，房地产开发商向银行借取资金的利息;根据当地建设银行提供的本地区商品房建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利润率和开发项目具体情况确定。 9.税费 包括固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。 10.利润 利润是房地产开发商应获得的合理利润，一般可以按上述1-5项之和为基数，按一定的比率估算。 具体到每一套商品房.其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量、楼层、朝向、地段差价、街区功能等。 此外，从宏观上看，社会平均行业利润率、国家产业政策、区域产业布局、银行贷款利率等因素对房地产的价格也会有影响。
商品房价格的计算方法很复杂的，要考虑的因素也很多，们只能简单地了解下。1.土地取得费用2.前期工程费用3.基础设施建设费用4.建筑安装工程费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.利息9.税费10.利润具体到每一套商品房。其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量。

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