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1，买的工程款的房子直接和开发商签订的买卖合同

就是以房抵工程款，没问题，可行。
严格说来只是签了合同房子还不是你的，因为中途可能发生什么变故； 只有产权证办下来房子才是你的，和开发商签订合同是法律上证明你和开发商的交易； 新房贷款用合同就可以向银行申请贷款了， 一般开发商会协助你办这些事，开发商也有自己的合作银行，在售楼处售楼专员打个电话，就会有银行的人来，不用你自己操心的，你只要带上户口本、身份证、收入证明等材料就行。

买的工程款的房子直接和开发商签订的买卖合同

2，做了抵押的房子能和他人签买卖合同吗

做了抵押的房子，未经抵押权人同意，是不能和他人签买卖合同的。签订也是无效的。《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
农村的房子的土地属于集体，只允许在同属本村居民之间买卖过户。超出本村之间的买卖只能买入使用权且不得过户，买入方也无权对该房子进行再次转让。如果当初签的是绝买性的抵押合同，那么该合同属于部分无效合同。

做了抵押的房子能和他人签买卖合同吗

3，抵押后房如需买卖双方如何签订合同

根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要 进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。　　法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。　　 因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。
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抵押后房如需买卖双方如何签订合同

4，由抵押权的房屋签订的买卖合同是否有效

房屋有抵押的不能进行交易。必须把抵押借款支付完毕才可以交易。如果这种情况想交易成功，就必须与抵押人协商转移抵押权，得到抵押人的许可才可以进行交易。希望我的解答能帮到你
有抵押权的房屋，如果未经抵押权人的同意，签订的买卖合同是无效的。《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
为购房而签订的借款担保合同，与房屋买卖合同属两个独立的合同，不存在主从关系，房屋买卖合同被认定无效不影响借款担保合同的效力及由此设立的抵押权之效力

5，我想买套工抵房购房合同以外还需要补充什么协议吗

想买套工抵房，购房合同以外，关键是到 不动产登记机构办理登记手续。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
没看懂什么意思？

6，在建工程抵押房能签订预售买卖合同吗

提问于，约定签订预售买卖合同的时候，开发商可以在与购房者签订合同后进行解押。并且告诉我？如果颠倒顺序，他们已经违约，是这样的，所以首付和合同要择日再签:2010/，装修合同，在建工程也在做抵押。2，去办按揭贷款：1，您的情况是正常的程序，开发商并未违反流程。让我等通知;11/： 于是在上周末？另外，这次是把整个土地解压：前买卖合同，没签，开发商都是向银行贷款;23您好。所以没解压完不能签订预售合同： 3，我没答应。且让经理在之前的一个认购单上写下。（销售一直坚持要那天先交首付，物业合同后。所以，之前土地抵押，要求先签订预售合同？是合同里面要有一些明确规定吗：我们按时来交首付签合同，就可以卖房。之前是一套一套的解压，没法签订合同，解压后去签合同交首付？多谢。如果真要签合同，没有告知我。说现在土地在办解压，大多是期房销售，对吧，后来他们才老实说，目前南京市场上的房屋销售，也就可以与购房者签合同，就之前签订的认购协议来说，一般情况是，必须达到什么条件才能签订，正规的流程应该是，只要开发商拿到销售许可证可以销售，是因为开发商土地在解压想咨询个问题，并不是房屋封顶才能签合同，没有违规操作，我们一直认为流程反了，之后再签合同，有问题不，土地抵押和在建工程抵押都是正常。） 现在问题是。如你描述，销售催着先叫首付

7，工程款抵房抵商铺合同要怎么拟

个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 二、须提供资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。 三、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。 四、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续； 7、问题客户的处理： （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款； （2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款； （3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行； （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用； 8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 五、按揭贷款流程图 咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

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