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1，容积率和得房率怎么算

　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 得房率越高也就是公摊越小 比如多层建筑 得房率就要比高层建筑要多但得房率高了 那么相对设施也就少了 比如：没有了电梯等设施

容积率和得房率怎么算

2，容积率建筑密度是怎么算

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
容积率=总建筑面积÷总用地面积 0.17 439÷2614 建筑密度=建筑占地面积÷总用地面积×100% 8% 219.5÷2614 绿地率=绿地总面积÷总用地面积×100% 8% 217.5÷2614

容积率建筑密度是怎么算

3，容积率和绿化率是怎么计算的

容积率=地上总建筑面积/总用地面积，绿地率=绿化用地/总土地面积
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 绿化的占地面积÷总用地面积=绿化率
容积率是只一片城市开发用地内建筑面积和用地面积之比绿化率=绿地面积/用地面积*100% 算绿地率的绿地要距建筑底线外扩1.5m ，道路往里收缩1m 地下停车场或化粪池不算

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4，什么是容积率怎么算容积率10还有12都是什么意思

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

5，住宅容积率

应该是总建筑面积除以建设用地面积。在该例中容积率为：200000÷50000=4
你上面说的只是一般规划教课书上的常识。只属于规划概念。就比如说：有的指标规定10岁以下为儿童，10-20岁为少年。。。。等等。这都只是一个大概的参考指标。一般容积率都是规划局根据总体规划的用地指标划定的。每个项目的规划意见书都已经有明确的数值了。容积率仅仅规定的是一个住宅的密集程度而已。越低当然同样一块盖的房子越少，当然档次越高。但这只是粗浅的认识。上海汤臣一品现在16万元一平米，可以说是相当高端的住宅了吧。他的容积率是7.07。还有高档的定义是什么？装修豪华？占地大？都是不一样的概念导致的。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

6，楼间距和容积率怎么算

容积率与楼间距无直接关系的。1、容积率一般是由规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
1、现在规划局批方案时，都会要求做日照分析，通过了国家规范要求，才会批，因此只要这个项目有合法的开发手续，至少在法律上是不存在问题的。（至于国家目前的技术规范是否符合老百姓的感受和优质生活的要求，呵呵，毕竟规范都是很多年以前编制的，你自己不能要求太高，而且规范里本身就允许一些情况的出现）2、楼间距对生活的影响，还是要看具体的楼层及与周边的影响因素，你要是买低楼层、或者角度不好的位置，影响程度就大一些，这个没办法说太多。不过你可以找一个参考的楼盘，到小区里实地感受一下。40米确实不大。3、现在买房，考虑的因素太多，这只是其中部分因素，所以关键还是在你自己接受程度如何。当然，你钱比较多，就是非常重视楼间距和采光，那就多比较几个楼盘呗，单看一个不好评价呀。

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