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1，贷款购房本息还是本金划算

公积金的利率都是一样的，建议你可以找个最新的易贷中国房贷计算器来算一下比较好，输入各项，将等额本金和等额本息进行一个专门的对比，还可以导出结果。
20年房贷如果按照5-8年能还清来算,那就要选本金了,到时一次还清的时候,就比本息少还很多本金了.
怎么都不划算。。 没意思。。。。

贷款购房本息还是本金划算

2，麻烦帮我分析一下我该选择本金好还是本息好

如果两种贷款方式你是一直要坚持到最后的还款时间，就办理本金法。 如果在几年时间就还完，就任意选择一种就可以了，因为银行计算贷款的利息是依据客户使用贷款的时间，有一天计算一天贷款利息。
对于利息来说，银行是这样算的不管等额本金或等额本息还贷法，都是按当月欠银行贷款本金实际余额计算当月利息，当月产生的利息，必须在当月还清。如果实际贷款余额变少，利息也随着变小。如果您前期收入较高，采取等额本金还款法较好。但是您讲的是提前还贷。那建议您一年一次（大部分银行规定一年只能一次，广发内部规定您可以去咨询一下）去申请提前还贷，提前还贷后，每月的还款额会重算。这样做不但灵活方便（有钱多还，没钱少还），而且是最合算的。有钱了，可以在三年内还清房贷，也可在六年内还清房贷，很灵活的，可以由您自己灵活掌握。

麻烦帮我分析一下我该选择本金好还是本息好

3，买房贷款利率是本额本息好还是本额本金好

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！)

买房贷款利率是本额本息好还是本额本金好

4，按揭还款等额本息和等额本金哪种方式比较好

等额本金是划算点，适合提前还贷，利率少还多了，要求收入较高稳定的人士，因开始还本金多。 等额本息不适合提前还贷，因开始利息还得多，本金少，适合长期还贷，还款人较为轻松，80%以上人群会选择这种（工薪阶层买房多）。
按揭还款"等额本金"比"等额本息”方式好。 以10000元为例，商业贷款利率：5.05% 期限10年 等额本金10年利息：25460.42元 等额本息10年利息：27572.1元 两种差额（本息减本金）2111.68元
都是一样的，除非是客户坚持贷款到贷款的到期日，这样才有差异！ 因为银行的贷款是按月收取贷款利息的！
等额本金还款方式是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。适合那些还款能力较强，当前收入较高，日后收入可能减少的人群。 　　等额本息还款方式是指，还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因其还款初期占用银行资金较多，还款总利息较相同期限的等额本金相比较高。适合那些收入一般但十分稳定的人如：公务员、教师等。 　　这两种贷款方式并没什么优劣之分，顾客的需求不同，自然会有不同的选择。等额本息还款法的还款压力均衡，但需多付些利息，所以适合有一定积蓄没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者，这种方式对准备提前还款的人较为有利。 　　目前各家银行采用最多的等额本息还款法和等额本金还款法，适宜于收入稳定的成熟家庭。等额递减法，适合目前收入较高，但未来可能收入降低的人群；等额递增法适合目前收入一般，但未来收入预期会逐渐增加的人群； 按期付息还本法，将本金和利息分开来还，还款时间间隔不是1个月，具有较大灵活性，适合收入来源不太固定，每次还款是把每个月该还的钱，累积几个月一起还的人群。

5，等额本息和等额本金哪个划算

我刚刚买房贷款，选择了等额本息， 首付20%，30年。等额本息的好处就是每月都是一样的，而且压力比较小。等额本金的好处就是总的利息比较少， 80万的贷款，30年，可以比等额本息少十多万利息。但是前期的月供太高了，需要10年后才能回到等额本息的水平，然后再继续逐月递减。其实，如果有计划提前还款，等额本息也不比等额本金多太多的利息。利率的是央行统一规定的，但是各家银行可以提供不同的打折优惠。中国银行最低七五折，华夏等比较小的银行反而可以提供最低七折的优惠。
各有好处和缺点，你要根据自己的情况定。 等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，但是总体利息要多拿一些。 等额本金还款：每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。 您买的房如果是首套房，利率享受85折，贷款51万，30年还清，那么： 等额本息还款：月还款2753.4(元)，总还款991222.54元，总还利息481222.54元。 等额本金还款：首月还款3562.92(元)，以后每月递减约5元，总还款897398.13元，总还利息387398.13元。 拯救心田回答，如有帮助请采纳，祝您幸福！
等额本金与等额本息定义??等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。??等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。??等额本金与等额本息区别??等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。??等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比"利滚利"还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。??等额本息和等额本金哪个划算??考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的"首付款"——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；且大部分人会考虑通货膨胀、货币贬值等因素的影响；??考虑是否出售、置换房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，变现后往往等额本息还款法的收益率更高；??考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间（还款能力由强变弱），等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁到40岁之前，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;适合选择等额本息。??考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
如果年龄不是很大（>40）实际上选择较短年限的等额本息比较好。除非今后收入有可能减少或支出有可能增加。具体案例可参见我的资料中有博客链接。具体到提前还款，个人认为等额本息更适合。

6，等额本金和等额本息哪种还款方式比较好一些

两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。两者区别：1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
等额本金和等额本息还款法，由于各自特点不同，适合不同的购房人：等额本金还款法：适合收入较高、有提前还款打算的人。而等额本息还款法：适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。需要根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划，而不是单单考虑一方面来决定哪种还款方式比较划算。具体来说：1.等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。也就是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担之间减轻。优点：能节省更多利息缺点：前期还贷压力较大2.等额本息还款法是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。也就是把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定缺点：支付的利息更多拓展资料：等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。参考资料：等额本金等额本息
有一定积蓄的人选择等额本息，收入高的人选择等额本金。等额本息还款法由于贷款人占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息，由于还款压力均衡，所以适合有一定积蓄，但收入可能下降、生活负担日益加重的人群。等额本金由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但由于首期还款额度大，因此适合当前收入较高者。两种还贷方式，都有科学性，适合不同的人群，从资金使用价值上看，并不存在贷款人吃亏的问题。拓展资料：等额本息每月还款数额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。等额本金等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。举例说明：贷款300万元，年利率4.86%，还款年限30年；等额本息：30年后还款5705618.40元，总利息2705618.40元；等额本金：30年后还款5193073.80元，总利息2193075.00元；两者差额近51万元，贷款越多，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。参考资料：搜狗百科：等额本息，搜狗百科：等额本金
如果资金周转不周，建议选择等额本息，虽然利息比等额本金2高，但其还款额稳定。 如果有能力，建议选择等额本金，毕竟利息少了不少，这是最主要的。等额本息还款方式: 好处:每月还款额不变，压力不大。 坏处:利息高 。等额本金还款方式: 好处:利息少 。坏处:前期还款较多，压力较大。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
两种还款方式支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金的利息总额要少于等额本息。还款前两年的利息、本金比例不一样。等额本息前几年还款总额中利息占的比例较大，等额本金的本金平摊到每一次，利息借一天算一天。还款前期的压力不一样。等额本息还款由于贷款人占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息。等额本金由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付。拓展资料：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。参考资料：等额本金搜狗百科 等额本息搜狗百科
两种还款方式支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金的利息总额要少于等额本息。还款前两年的利息、本金比例不一样。等额本息前几年还款总额中利息占的比例较大，等额本金的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例相对较小。还款前期的压力不一样。因为等额本息每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期大得多。等额本息还款法由于贷款人占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息，由于还款压力均衡，所以适合有一定积蓄，但收入可能下降、生活负担日益加重的人群。等额本金由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但由于首期还款额度大，因此适合当前收入较高者。两种还贷方式，都有科学性，适合不同的人群，从资金使用价值上看，并不存在贷款人吃亏的问题。

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