买房子怎么选楼层，买房怎样选楼层

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1，买房怎样选楼层
2，购房如何选择楼层
3，买房怎么选楼层
4，购房时如何挑选楼层
5，买房楼层选择
6，买房楼层怎么选

1，买房怎样选楼层

如果是小高层尽量选择12层以上，因为想在建筑楼层间距较窄，比较紧密，5层以下过了中午2点就没有太阳了，9到12层是浮沉层，16层以上空气好，采光也好。当然楼层越高价格越贵，看你考虑啦

不选顶层，不选底楼，不选外墙的，如果是6层楼，选3层最好！

买房怎样选楼层

2，购房如何选择楼层

最好不要选择一层和最高层，一层暗又阴，高层夏天太热、冬天太冷，其他楼层都可以，如果有孩子或者老人最后也不要选择太高的楼层，除了有电梯

你好迷信啊，买房子要多方面考虑，不只是风水，首先楼盘规模与品质，户型设计，物业，交通，配套，发展，价格这些之后才是楼层，一般9-12层是空气细粉层，13层以下都算空气污染层，越高采光越好，但也要考虑电梯万一停电，太高的话你要考虑怎么爬上去，楼层尽量选双数，俗话说，买1不买2，买东不买西，买高不买低

购房如何选择楼层

3，买房怎么选楼层

个人总结，各楼层的问题和缺点： 1楼：蚊虫多，浮土多，容易地面反潮，2米以下为重金属集结区，且私密安全性差 2楼：如果楼栋下水道堵塞则第一个遭殃，安全性差 3楼：传说这个高度及以下距离集结了大量甲醛、一氧化碳、氮类有害物质 4楼：东方人不喜欢的数字 8楼：住房有七上八下之说，不吉利 9-11楼：传说中的“扬灰层”和”峡谷效应“区域 13楼：西方人不喜欢的数字 8-14楼：传说中的“电磁辐射”和“噪音”明感区域 18楼：有18层地狱之说，不吉利 24层以上楼层：有“缺乏地气”和“患眩晕症”“空虚症”之说顶楼：夏日会非常吸晒，屋顶可能会渗漏以上是整晚看了几十个网友的帖子总结出的各家意见。其中网友普遍的意见是： 6层到顶楼房：选择4楼或5楼为最好 11层到顶楼房：选择6楼或7楼为最好 20层到顶楼房：选择15-17楼为最好 30层到顶楼房：选择21-24层为最好供大家参考！

买房怎么选楼层

4，购房时如何挑选楼层

高层住宅高层住宅一般是钢筋混凝土结构建筑，具有可以节约土地、增加住房和居住人口的优点。高层住宅楼层黄金位置一般为中高层，以一栋20层的楼房为例，8层价格为整栋楼的均价，楼层越高每层之间的价格差会越大;反之，楼层低则层差差价也会相对较小。如果15~19层每层之间的差价为400元的话，那么8~12层每层之间可能只差200元。

多层住宅多层的选择就比较简单了。以六层的板楼举例来说，“金三银四”这个说法是正确的，这两层尤其适合老年人居住。一二层的房源尤其是一层如果受到停车位的影响，居住起来的舒适度会大打折扣。这里还是不建议购买顶层，除非有送露台的特殊房源。

扬灰层对于既想观景又想选择低价房源的朋友来说，2~4层看小区的景观视野会很好，而且也相对便宜，是很适合的选择。5~7层没有什么缺点，但也没有突出的亮点，这几层的房源一般不建议大家购买。一层出入很方便适合老年人购买，但是会比较脏、也会比较吵闹，且相对湿冷。在这里是不推荐购买顶层的房源，除非有赠送的顶层平台或者有朋友使用太阳能等设备时可以考虑，但是大多数小区是不允许顶层安装太阳能设备，这点也要提前打听好。很多朋友认为8层以下蚊子比较多，但是现在很多高层楼房中蚊子随着电梯到达高层，所以相对而言差别不会很大，但是4层以下的房源到了夏天蚊虫肯定会比高楼层多

首先，要分清多层住宅和高层住宅的区别。多层住宅一般指的是砖混结构，多层结构，比钢筋混凝土结构的造价成本低40%左右;这类结构的房屋耐久性稍差，折旧较快。多层住宅的优势是房源由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通透，户型也比较好，如果没有电梯，少了电梯井、侯梯厅等公用建筑面积，房间利用率相对较高。

当然这里指的是大多数情况下，不排除因采光或者其他建筑物遮挡问题导致的层差差价分布不规律情况。整栋楼中15~19层是它的黄金楼层。现在流行8~12层为扬灰层的说法，这种说法并不能一概而论要考虑到具体楼盘的位置，另外这几层位置的房源对于20层的住宅楼来说性价还是很高的。

现在的楼房越盖越高，而且越高越贵。我们在买房时，评判房子楼层的优劣标准很多时候是依据开发商的报价，觉得定价越高的楼层越是好楼层，如多层楼中间的楼层、高层楼中间偏上的楼层等。那么，楼层真的就是越贵越好吗?下面我们一起来看一下购房时如何挑选楼层

5，买房楼层选择

我做过10年房地产销售，给点建议你吧~！选购高层住宅需要考虑事项：1.采光问题，最好是早上9点 10点 12点的时候自己到工地去看一下，什么楼层有采光，什么楼层没有。如果是期房还没有建好，有一个标准值可供参考：你所要选购的楼房和该楼房南面房屋的间距要大于或等于该楼房南面楼房的高度，（一般楼房按3米一层来算）。如果间距小于该房屋南面房屋的高度越多，你所要买的房子的楼层就要越高。否则很有可能日照不充分或没有日照。因为现在的开发商为了提高利润率，都把房子尽量的盖密。所以一般的项目都是达不到这个标准的。当然，低密度豪宅除外。 2.电梯老化问题，我国现在处于电梯房发展的初期，电梯使用寿命都没有到期，这一问题并没有显现出来，一般电梯的使用寿命大概在10年，如果物业管理不到位的话这个时间还要缩短，所以越往后，越容易出现电梯维修甚至停用的状况，所以买高层住宅的时候在采光允许的情况下不要买太高。 3.景观问题，如果你房子旁边有小区大型主景观，你又很喜欢观景的话。楼层不要超过6层，楼层高了基本没有景观效果。另外有些房子高楼层可以看到湖景或者稀缺的城市和自然景观，你一定要找销售人员问清楚，最好是自己爬下楼看下。有时候差一层楼，效果差很远。 4,开发商的定价体系，这个你看的处理，当开发商的层差，就是每层楼的差价比较小的时候，你主要考虑房子本身，价格因素次之。当开发商层差较大时，在均价不变的前提下，意味着高楼层的价格会很贵，中低楼层的价格会比较便宜，这个时候你可以尽量取低楼层的房子，性价比会比较高。基本上大方向就这几个，你根据你自己的情况在这几个方面取一个最适合你的平衡点，应该就不会后悔的。一定要记得买房子是一个系统工程，马虎不得~！！（PS顶层不要买，风水什么的我就不懂了，那个有点玄乎。）

楼层优劣势　　一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。　　二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。　　三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。　　四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，　　七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：　　七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。　　八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。　　十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

6，买房楼层怎么选

买房时，在楼层的选择上很多人都会很纠结，觉得底层不错，高层的也很好。然而房子不是一般商品，你想买多少就多少，而且房价又高，也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时，你可以通过以下几点来进行排除择优！选楼层要参考五大维度一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。三：景观，越高的楼层景观越好。四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。各楼层优缺点分析底层：方便易返潮好：最底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，且容易泛潮。2-5层：比较适合家有老小的家庭好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。6-7层：风景较好但总体视野一般好：这个楼层看得到风景，但视野一般。坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。8-11层：触及三分之一处在33层的最优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。12-23层：中间最优楼层，单价最高好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。24至31层：不适合心血管等疾病患者居住好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。32层：次顶层颇受年轻人喜欢好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。坏：与24-31层基本一致。33层：顶层最清净好：风光好，价格便宜，最清净的楼层。坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。PS：楼层的分布在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。shqianyy

购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。买房时，人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、最舒适?这里总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于参考。楼层优劣势一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，供护垛咎艹侥讹鞋番猫更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。注意事项购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。而且济南的夏天很短，暑热天只有两个月左右，家里也都安装有空调，所以顶楼住户也不会明显觉得太热，更不会影响正常生活。众所周知，顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。大家注意，这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区，目前济南各居民区没有处于严重污染区，也没有高度密集的楼盘，所以，“峡谷效应”目前在济南是不存在的，购房者无需担心。

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