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1，什么是拆迁回购房

拆迁回购房就是地产商开发楼盘时占用你的地或房子，在卖房时，要你拿部分钱来买他的房子。拆迁就做为房款补贴给你了

2，我是还迁房的顶楼刚拿钥匙发现漏水开发商修了半年这期间自己

房租由自己承担的，开发商负责把房屋渗漏问题处理好，由于担误 了半年，造成的你损失，你要可以通过相关法律，要求开发商适当赔尝
虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

3，我家的房屋是棚户区改造的回迁房现在只有契证没有房证房产

您好，回迁房情况比较特殊，一般也是要有备案的。但其实回迁房也可以办理房产证，如果是开发商拖延时间办理，可以到房管部门咨询。望采纳，谢谢！
的确有2证才可以买卖，开发商没有土地证，可能是因为开发商向银行贷款还没还清，必须等3期期房开始卖了，开发商才有钱还清2期所借的钱。这个 一般新房都存在这个问题，还有一种可能就相对严重了，开发商当时向政府报的时候少报了土地用量，现在事实与先前报告不符合，政府不允许办理土地证。 呵呵 ~~不碍事的，只要开发商交了土地出让金 就可以办到了。

4，什么叫还建房

还建（迁）房，主要就是这块地方拆迁的居民，折合拆迁面积以低价再购买。质量一般！主要是为了安置原来的居民而建的房子，开发商为降低成本，一般质量会打折扣。1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
2010-01-12 19:20佳答案 还建(迁)房,主要块地方拆迁居民,折合拆迁面积低价再购买质量般!主要了安置原来居民而建房子,开发商降低成本,般质量会打折扣1、对于没有产权证房屋买卖,因能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所公证处会给予公证2、有拆迁还建房属于经济适用房,而有属于商品房,点要弄清楚,还建房经济适用房,,根据《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房取得房屋所有权证和土地使用证定年限(般5年),方按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价定比例向政府交纳收益3、购买还建房会有比较大风险,实要买,先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易详细内容步骤和方法越清楚越好,约定违约金好低于所付金额两倍再让卖方签署份代办理还建房切事宜委托书给,并移交所有相关资料,由全权处理还建房所有权证办下来之前切事宜该委托书拿去公证等还建房所有权证办理下来,们再按照约定去办理过户手续

5，武汉团结名居的还建房能办理房产证吗

还迁房又称拆迁安置房屋。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果安置房的土地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。是否能够办理不动产登记证，当事人或者其代理人需要到不动产登记机构核实该安置房的性质。如果可以办理不动产登记证，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。申请人需要提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，完成登记后，就会依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民*、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

6，回迁房5年后才有房产证房子是现房5年后卖掉的话营业税要交吗

需要，很麻烦！你是那里的人嘛！不知道和我们这一样不！
买方缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。 卖方缴纳1%个人所得税和差价5.5%营业税，满五年免营业税。 差价就是出售价减当初购买价的差额。
是否满五年主要是看你的产证日期和契税完税单日期，只要有一项日期是满五年的就认定该房满五年
慎重考虑下吧！你这样做风险很大，先别管什么税费问题，首先你要考虑5年后 你能不能过户，现在房价不要说是五年，就是1年都不敢保证能顺利过户！我们 之前经历过这样的单子，后前房价涨的厉害，卖房违约！ 以上只是建议，最终还是你决定！ 第一、普通住宅 1、契税： 成交价*1.5%（首次购买90平米以下的普宅按1.0%征收） 2、营业税： 五年内的按差额*5.5%，差额徐提供原始购买契税票，提供不了的按全额征收 五年外的免征 3、个人所得税： 五年内成交价*1.0%或差额*20%，差额徐提供原始购买契税票，提供不了的按 全额征收 五年外且业主唯一住房的免征 4、产权转移登记费：80元 二、非普通住宅： 1、契税： 成交价*3.0% 2、营业税： 五年内的成交价*5.5 % 五年外的（成交价-原始购买价）*5.5 %，差额须提供原始购买契税票 3、个人所得税： 五年内成交价*1.0 %或所得额 * 20 %，差额需提供原始购买发票，提供不了 的按全额征收 五年外且为业主唯一住房的免征 4、产权转移登记费：550元 三、非普通住宅标准： 1、建筑面积大于等于140平 2、容积率小于等于1.0 3、三环以内总价高于258万元/套、三环至四环之间总价高于210万元/套、四环 至五环之间总价高于198万元/套、五环以外总价高于120万元/套。 4、房屋性质为非普通住宅的（公寓、商用、别墅等），另外已购公房、危改回 迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具 有保障性质的住房，均视同普通住宅。 四、已购公房： 1、成本价：补交土地出让金=建筑面积*1560*1%（城八区以外的按1290计算） 2、标准价：补交土地出让金=建筑面积*1560*7%（城八区以外的按1290计算） 3、优惠价：补交土地出让金=建筑面积*1560*7%（城八区以外的按1290计算） 五、经济适用房： 1、老政策：购房合同日期在2008年4月8日之前的。 房本未满5年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。购房人按原价购买的，购房人应由区县住房保障管理部门在其余符合经适房购买资格的市民中通过摇号确定。北京户籍且有经济适用房指标的人群才可购买。 满5年后则可以按市场价格出售，但房屋产权人应按出售价格的10%补交综合地价款，同等价格条件下，区县住房保障管理部门可以优先回购。 2、新政策：购房合同日期在2008年4月8日之后的。 房本未满5年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。购房人按原价购买的，购房人应由区县住房保障管理部门在其余符合经适房购买资格的市民中通过摇号确定。北京户籍且有经济适用房指标的人群才可购买。 满五年后，可按市场价出售。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。 3、回迁或按经济适用房管理的项目，不受日期及购买人群的限制，北京人外地人均可购买，但是须另外补交成交价的3%的土地出让金。 六、补充 1、有拆迁协议的可按拆迁协议的金额相应的减免契税，拆迁协议剩余金额可重复使用。 2、出售已购公房的，一年前后再次购房的可申请退还或减免契税。 3、出售五年内的住房已经缴纳个人所得税的，一年前后再次购房可退或减免还相应的个人所得税。
1.面积小于144㎡的普通住房，满了5年，就不需要再交营业税了。（话说你是哪里人呀，营业税这么高这么算的？他的购房价3万不到？）也就是说，等他的房子能上市交易了，你们交易时是不用支付营业税的。 当然，非普通住宅（面积大于144㎡）就要支付差额营业税了，差额营业税=（房东出售房子时的评估价-房东当时购买时的价格）*5.55% 2.律师会帮你们起草这样的协议吗？这种协议是不具备法律效力的。你可以查到很多相关审判记录，一旦发生纠纷，国家是不支持协议生效的，最多是支持房东归还你们的购房款，另外给予适当补偿而已。

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