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1，物业租赁合同除了跟房东签还需要中介见证签字才算有效的吗 搜

看合同约定的生效条件。如没有特别约定，你与房东双方签字即生效。
没听说过啊再看看别人怎么说的。

物业租赁合同除了跟房东签还需要中介见证签字才算有效的吗 搜

2，物业管理合同和房屋租赁合同的区别

物业服务合同是物业与业主之间签订的服务合同，租赁合同是业主与租户签订的租赁合同。一个是协议服务，一个是协议居住。
进入《中华文本库》网站后，在“文档搜索”处填入“物业管理”几个字，再点“go”，搜索结果中就有相关合同。

物业管理合同和房屋租赁合同的区别

3，物业租赁合同与房屋租赁合同的区别

个人认为无区分的实际意义，如果硬要给它作一个界定的话，也只是租赁标的物的范围问题，意义仅此而已，前者的范围大于后者。
名字不同没有太大的区别
物业服务合同是物业与业主之间签订的服务合同，租赁合同是业主与租户签订的租赁合同。一个是协议服务，一个是协议居住。

物业租赁合同与房屋租赁合同的区别

4，物业转让期间又和租户签订租赁合同算什么

按相关法律规定，物业更换业主后，先前业主和租户签订的合同还有法律效力的。另外，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 　　相关法律规定《中华人民共和国合同法》　　第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

5，本人与物业公司签订的房屋租赁合同有如下几条是否合法

1\这只是一种付款方式,是由双方约定的,怎么约定是你双方的事,双方同意了就合法.2\这是双方违约责任问题,把押金当定金,两倍赔偿是合法,并且违约责任这也双方约定的事.2000元赔偿是对双方而言的,所以你要约定好物业公司属于违约的事项,以便当他们违约时你可以扣他们的违约金.3\房屋分割开后后出租不违法.你认为这房不好你要么不租,要么和他们谈减少租金,其它的事不是租房者要考虑的
当地物业主管单位的物业科会有《前期物业服务合同》范本的，直接借用就可以了。

6，商业物业租赁合同期限是多久

租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。与生活息息相关的法律热点都在这里。关注国晖律师事务所公众号
租赁期限即承租人对租赁房屋或商铺享有合法占有、使用、收益权利的期间。 1.最长租赁期限为二十年 合同法第二百一十四条明确规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2.租赁期限不明的处理 根据合同法第232条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，如果仍然无法确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。好律师app

7，大厦物业租赁合同是怎样写的

大厦物业租赁合同范本 　　出租方（以下简称甲方） 　　中文：_________ 　　英文：_________ 　　地址：_________市_________区_________街_________号 　　营业执照／注册号码：_________ 　　电话：_________ 　　传真：_________　　 　　承租方（以下简称乙方） 　　中文：_________ 　　英文：_________ 　　营业执照／注册号码：_________ 　　地址：_________市_________区_________街_________号 　　电话：_________ 　　传真：_________ 　　第一条　物业名称、地址、面积 　　大厦是由甲方兴建_________坐落_________市_________区_________街_________号的_________结构大厦。 　　乙方承租该大厦第_________层_________型_________单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为_________平方米，详见平面图。 　　第二条　 　　甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。 　　第三条　该物业内部之所有物 　　该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。 　　第四条　租金及租赁期限 　　1．甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_________元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_________年。甲方须于_________年_________月_________日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书。 　　2．租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。 　　3．租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_________向甲方缴付违约金。 　　第五条　管理费 　　1．租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。 　　2．甲方及／或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。 　　3．若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。 　　第六条　 　　市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。 　　第七条　适用法律及争议解决 　　1．本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。 　　2．甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决： 　　（1）申请_________仲裁委员会仲裁； 　　（2）依法向人民法院起诉。 　　第八条　其他 　　1．甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。 　　2．本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。 　　3．本合同于双方签字之日起生效。 　　4．本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。　　 　　 　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　 　　法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　 　　委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

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